Principales métodos de financiación de proyectos leasing
1. Arrendamiento directo: Es la forma de arrendamiento financiero más común, sencilla e importante. Es decir, la empresa de arrendamiento compra directamente la propiedad arrendada seleccionada por la empresa de arrendamiento mediante la recaudación/recaudación de fondos y se la entrega a la empresa de arrendamiento para su uso. Se basa en la participación de tres partes (arrendador, arrendatario, proveedor), consta de al menos dos contratos (contrato de arrendamiento financiero y contrato de compra) y es irrevocable. Debido a que el equipo fue encargado especialmente por el arrendatario, se trata de un equipo específico. Si el arrendatario rescinde el contrato, al arrendador le resultará difícil alquilar el equipo a otros y el arrendador correrá mayores riesgos. Este método de arrendamiento tiene una relación sencilla y procedimientos sencillos.
2. Subarrendamiento: el arrendador arrienda equipos a otra empresa de arrendamiento financiero y luego los subarrenda al arrendatario. El segundo arrendador puede obtener beneficios actuando como corredor de arrendamiento financiero sin utilizar sus propios fondos y puede compartir los beneficios fiscales del país donde está ubicado el primer arrendador, reduciendo así los costos de financiación. El arrendamiento de subfinanciación se produce principalmente en negocios de arrendamiento financiero transfronterizo.
3. Arrendamiento financiero de venta y arrendamiento posterior: Generalmente conocido como arrendamiento posterior, el usuario del equipo primero vende su equipo a una empresa de arrendamiento financiero (arrendador), y luego la empresa de arrendamiento alquila el equipo al usuario original del equipo. (arrendatario) uso. Fábrica
A través del arrendamiento, los comerciantes pueden satisfacer sus necesidades para mejorar su posición financiera (balance) y revitalizar los activos existentes, y pueden compartir descuentos de inversión preferenciales del gobierno con compañías de arrendamiento financiero a alquileres más bajos* beneficios de la política fiscal .
Obtener el derecho a seguir utilizando el dispositivo. De esta manera, el propietario de una propiedad (equipo) puede convertir el capital materializado en capital monetario sin afectar el uso continuo de la propiedad.
4. Arrendamiento financiero apalancado: El modelo operativo del arrendamiento financiero apalancado en el extranjero es muy complejo e involucra a muchas partes, que generalmente incluyen arrendatarios, fabricantes, propietarios arrendadores, propietarios fiduciarios, acreedores, corredores, etc. La empresa de arrendamiento financiero (arrendador) sólo corre con una pequeña parte del coste del equipo, generalmente entre el 20 y el 40%.
Como "apalancamiento", la mayor parte lo proporcionan instituciones financieras como bancos o sindicatos. El arrendador transferirá la propiedad del objeto arrendado, los derechos de beneficiario de garantía del contrato de arrendamiento financiero, los derechos de beneficiario de seguro del objeto arrendado y los derechos de renta del contrato de arrendamiento financiero.
Cedido o hipotecado al prestamista, éste no tiene recurso alguno contra el arrendador. La mayoría de los objetos de arrendamiento financiero son equipos de gran tamaño con costes de adquisición especialmente elevados, como aviones, barcos, satélites, etc.
5. Arrendamiento financiero encomendado: Una forma es que el propietario de los fondos o equipos encomiende a una institución financiera no bancaria la realización del arrendamiento financiero. El primer arrendador también es el principal, y el segundo arrendador también lo es. el fiduciario. El segundo método consiste en que el arrendador encomienda al arrendatario o a un tercero la compra del inmueble arrendado, y el arrendador paga el precio de compra según lo estipulado en el contrato. También llamado arrendamiento financiero de compra encomendada.
6. Arrendamiento financiero de proyecto: El arrendatario firma un contrato de arrendamiento financiero de proyecto con el arrendador en base a los bienes e intereses propios del proyecto. El arrendador no tiene ningún recurso sobre la propiedad y los ingresos del arrendatario aparte del proyecto, y el alquiler sólo puede pagarse con el flujo de caja y los beneficios del proyecto. Los vendedores utilizan este método para promocionar productos y ampliar la participación de mercado a través de sus propias empresas de arrendamiento. Este método se puede utilizar para equipos de comunicación, equipos médicos grandes, equipos de transporte e incluso derechos de operación de carreteras.