Alcance de la planificación de la demolición de la ciudad de Changsha en los próximos cinco años

El distrito de Tianxin ha introducido una gran cantidad de terrenos de propiedad estatal y construidos colectivamente en Liang'an, como Gudaoxiang, Lion Rock, Changsha Machine Tool Factory, etc. Los tipos incluyen terrenos "agotados" a lo largo del río, terrenos "escasos" para la transformación de barrios marginales y terrenos "ricos" para la transformación urbana, con una superficie total de casi 1.000 acres. Se destacaron los recursos en el área de la placa Niujiaotang del área de inicio del distrito de Rongcheng en el sur del distrito de Tianxin. Según los informes, en los próximos tres años, el distrito de Tianxin lanzará sucesivamente más de 30 parcelas clave con una superficie total de más de 2.000 acres, que abarcarán el Changsha Bund, las nuevas áreas provinciales y los distritos del sur. Los productos que se pueden construir incluyen complejos comerciales, casas en primera línea con vista al río, edificios de oficinas de alta gama, casas en distritos escolares famosos, etc. Introducción a la ubicación geográfica y la situación del tráfico del distrito de Tianxin> El distrito de Tianxin está ubicado en el sur de la ciudad de Changsha, delimitado por Furong Road (desde Zhiziling) hasta Xinzhong Road, Shaoshan Road, Zhongyi Road hasta Guihuaping, Xianfeng Street y Tokyo Street. y está delimitada por la calle Muyun, la ciudad de Tiaoma limita al este con el distrito de Yuhua; al sur está Nantuo, la calle Muyun y el límite del municipio del distrito de Yuetang, al oeste está la línea central del canal principal; El río Xiangjiang; al norte está Renmin Road (desde Zizhiling) hasta Está delimitado por Huangxing Road, Wuyi Square y Jiangyan Road, y es adyacente al distrito de Furong y al distrito de Kaifu. El distrito de Tianxin tiene el ferrocarril Beijing-Guangzhou y la carretera nacional 107. El metro urbano y el tren ligero interurbano están conectados dentro y fuera de la ciudad. Las carreteras de circunvalación segunda y tercera están estrechamente entrelazadas. La autopista Beijing-Zhuhai ya 2 kilómetros del aeropuerto internacional de Changsha Huanghua está a solo 20 kilómetros de distancia. El ferrocarril interurbano Changzhou-Zhuzhou-Tanzhou tiene tres estaciones en China.

1. Parcela de Gudaoxiang La parcela de Gudaoxiang tiene una superficie neta de 50,13 acres, una relación de superficie construida de 2,1 a 3,5 y es terreno puramente comercial. Este terreno está ubicado en el centro del distrito comercial de Wuyi, cerca de la calle peatonal Huangxing South Road y el Pabellón Tianxin. Está rodeado por Pinghetang, Wangfujing, Pozi Street, Taiping Old Street y Bar Street. Tiene una gran popularidad y un ambiente comercial. . El proyecto se basará en el Pabellón Tianxin y tomará la antigua cultura callejera como cuerpo principal. Conservará reliquias históricas como el Templo Yaoxi, el Palacio Nanyue, la Aldea Diaoma, etc. Reproducirá los edificios antiguos de varios períodos históricos en Changsha y. se puede utilizar para construir bloques comerciales, apartamentos de alta gama y edificios de oficinas. Una vez completado el proyecto, se convertirá en el próximo nuevo hito en Changsha y en un lugar de registro entre las celebridades de Internet. Se han completado la expropiación de viviendas y la consolidación parcelaria y se prevé que la lista de terrenos finalice en 2020.

2. Lion Rock Land Lion Rock Land está ubicado en la intersección de Furong Road y Nanhu Road, las carreteras principales de la ciudad de Changsha. Tiene una superficie neta de aproximadamente 25 acres y una superficie completa. relación de área de piso de 6.0. Se trata de suelo comercial y residencial con una superficie cercana a los 28.000 metros cuadrados. El terreno está cerca del centro del distrito comercial Houjiatang en la ciudad de Changsha y de la estación Nanhu Road de la Línea 1 del metro, y está rodeado de completas instalaciones educativas, médicas y culturales. La adquisición del terreno se ha completado y está previsto su lanzamiento en 2020.

3. El terreno de la fábrica de máquinas herramienta de Changsha El terreno de la fábrica de máquinas herramienta de Changsha está ubicado en la intersección de Xinkaipa Road y Mulian Road en la ciudad de Changsha. El área total de la primera fase del proyecto es de 458 acres, con una superficie neta de aproximadamente 200 acres y una relación de superficie de 3,0 a 3,5. Una vez finalizado el proyecto, estará equipado con escuelas de nueve años, jardines de infancia, parques verdes, instalaciones deportivas, atención comunitaria para ancianos, servicios médicos, gasolineras, estacionamientos, servicios sanitarios, comunicaciones y otras instalaciones. Actualmente, se ha completado la adquisición de terrenos de propiedad estatal para este terreno y se está promoviendo la demolición colectiva de terrenos. Está previsto que salga a la venta en 2021.

4. Tian Yu'e 8-3 El lote Tian Yu'e 8-3 tiene una superficie neta de 70,3 acres, una proporción de superficie construida de 2,8 a 4,0 y se utiliza para fines comerciales y fines residenciales. Hay muchas zonas residenciales de alto nivel alrededor de la parcela. El edificio en el terreno ha sido demolido para hacer espacio y está previsto venderlo a finales de 2020.

5. La parcela Tian Yu'e 12, Tian Yu'e 12, tiene una superficie neta de terreno de 103 acres y una relación de superficie construida de 2,5 a 3,0. Es terreno comercial y residencial. Este terreno está cerca del Quinto Hospital Xiangya y alberga Youa Outlets, CITIC Plaza, Zhonghai Yuhuan City y otros operadores comerciales. Planeado para la venta en 2021.

6. Parcela Shujiaqiao La parcela Shujiaqiao tiene una superficie neta de aproximadamente 20 acres y una proporción de superficie construida de 1,9 a 3,1. Es terreno comercial y residencial, y la densidad de población circundante es alta. El contrato de demolición se ha completado y está previsto venderlo en el tercer trimestre de 2021.

7. La parcela de la Casa Xiaojia en la aldea de Shiren La parcela de la Casa Xiaojia en la aldea de Shiren está cerca de la Escuela Primaria Experimental Tianxin y la Escuela Secundaria Mingde. La superficie neta del terreno es de aproximadamente 87,9 acres y la proporción de superficie construida es de aproximadamente 87,9 acres. 3,0-3,5. Es suelo comercial y residencial, y el terreno está en proceso de demolición. Se espera que salga a la venta en 2020.

8. Nanhu

Nanhu, ubicado en las parcelas 1 y 2

Las parcelas 1 y 2 están cerca de la estación Bishahu de la Línea 4 del Metro, y son terrenos netos. El área es de 64,48 acres, con una proporción de superficie construida de 2,0 a 7,35. Está previsto que salga a la venta en 2020.

9. Lote 24, Nanhu Road El lote 24, Nanhu Road está cerca de la avenida Xiangjiang y la plaza cultural Locomotive, con una superficie neta de 240,33 acres y una relación de superficie total de 2,93. Es un terreno comercial y residencial y está previsto ponerlo a la venta en 2020.

10. Área de la placa de Niujiaotang El área de la placa de Niujiaotang está ubicada en el interior del distrito comercial de Changsha-Zhutan en el sur de Changsha y es el área de inicio del área del sur de Rongcheng. El área total planificada del proyecto es de aproximadamente 10,000 acres, de los cuales aproximadamente 5,600 acres se pueden desarrollar y aproximadamente 3,000 acres se pueden vender. El área tiene tres ventajas principales: recursos ecológicos, instalaciones circundantes y sistema de transporte. Actualmente, el área está en proceso de adquisición de terrenos y demolición, y simultáneamente ha comenzado la promoción de inversiones. Para resumir los logros recientes de la inversión en construcción ferroviaria de Changsha, el volumen de transacciones de terrenos ha aumentado. Ahora que el distrito de Tianxin ha abierto una gran superficie de terreno para la inversión, atraerá a la gente a comprar casas hasta cierto punto y los precios de la vivienda aumentarán. elevar. Recientemente, muchos amigos están preocupados por el aumento de los precios de la vivienda, pero no creo que estos grandes movimientos trastornen por completo el mercado inmobiliario y provoquen que los precios de la vivienda se disparen. Todavía no tenemos que preocuparnos demasiado. En el pasado, los bienes raíces crecieron rápidamente porque hubo un enorme apoyo a la demanda: urbanización (los agricultores se mudan a las ciudades para comprar casas) + demanda urbana rígida (gran base de población) + demanda urbana mejorada (área de vivienda per cápita baja, incluso si los precios de la vivienda). son un poco burbujeantes, también se digerirán rápidamente. Todo el lado de la demanda se reducirá significativamente en el futuro. Si hay una burbuja en los precios de la vivienda, realmente es una burbuja. Esta es también una razón importante para quedarse en casa y no especular. Una vez vi un caso en el que un proyecto en Changsha fue favorecido por empresarios extranjeros debido a su buena ubicación y excelente calidad. En 2018, el precio de la vivienda alcanzó los 27.000 yuanes, y luego cayó del cielo una orden de precio límite: ¡el precio límite para las casas recién inauguradas era de 10.000 yuanes! Esta orden de límite de precio es como un rayo caído del cielo para los inversores que especulan con el sector inmobiliario. El precio de las casas de segunda mano cayó repentinamente como una avalancha y muchos especuladores inmobiliarios perdieron todo su dinero. Por lo tanto, bajo el control del límite de precios del gobierno de Changsha, junto con las expectativas futuras de todo el mercado inmobiliario nacional, los precios de la vivienda en Changsha aumentarán ligeramente, pero nunca aumentarán significativamente. Quienes simplemente lo necesiten pueden subirse al autobús, pero la inversión debe ser cautelosa.

Base jurídica:

"Reglas de notarización para el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas urbanas"

Artículo 2 El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición es entre el demoledor y el persona que está siendo demolida Un acuerdo que aclara los derechos y obligaciones de ambas partes en la demolición, compensación y reasentamiento.

Artículo 3 La escrituración pública del contrato de indemnización de demolición y reasentamiento es el acto de la autoridad notarial que certifica conforme a la ley que el contrato de indemnización de demolición y reasentamiento firmado por las partes es verdadero y legal.