¿Contrato de alquiler de casa de alta gama? ¿Necesito ver el certificado de propiedad al alquilar una casa?
El momento para alquilar una casa también es complicado, porque el mercado más popular para alquilar una casa es después del Festival de Primavera o durante la temporada de graduación. Si nos perdemos estos dos períodos, será relativamente sencillo. nosotros para alquilar una casa, pero también los hay. Debido a que la gente está ansiosa por alquilar una casa, algunos elementos sin escrúpulos se aprovechan de ellos y tejen información ficticia sobre el alquiler para engañar a algunas personas. A continuación, hablemos del alquiler de casas de alta gama. ¿contratos? ¿Necesito ver el certificado de propiedad al alquilar una casa?
Contrato de arrendamiento de vivienda de alta gama
Arrendador: ＿＿＿, en adelante Parte A
Arrendatario: ＿＿＿, en adelante Parte B
De acuerdo con "La República Popular China" y las regulaciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, este contrato es firmado por ambas partes mediante consulta y consenso.
Artículo 1 La Parte A será propietaria de su propio edificio, Edificio ____, en el No. ____ Lane, ____ Street, ____ City, con una superficie de construcción de _____ metros cuadrados, una superficie útil de _____ metros cuadrados, tipo ____ y grado estructural ＿＿, nivel de completitud ＿＿, equipo de decoración principal ＿＿, arrendado a la Parte B para uso ＿＿.
Artículo 2 Período de arrendamiento
El período de arrendamiento es de ***___meses. La Parte A entregará la casa arrendada a la Parte B para su uso desde ____mes ____año hasta ____mes ____año Recibido el ____.
Si la Parte B cumple alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A podrá resolver el contrato y recuperar la vivienda:
1. Subarrendar, subarrendar, enajenar, prestar, operar en conjunto, invertir en acciones o permutar la casa con otros sin autorización;
2. Utilizar viviendas alquiladas para realizar actividades ilegales y perjudicar los intereses del público;
3. Alquiler atrasado por __ meses o desocupado por __ meses.
Después de la expiración del contrato, si la Parte A continúa alquilando la casa, la Parte B tiene prioridad para alquilar la casa.
Cuando el contrato de arrendamiento se rescinde por vencimiento, si la Parte B efectivamente no puede encontrar una casa, puede negociar con la Parte A para extender el período de arrendamiento según corresponda.
Artículo 3 Alquiler y período de pago del alquiler, impuestos y métodos de pago de impuestos
Tanto la Parte A como la Parte B acuerdan un alquiler mensual de ____ yuanes, que será pagado por la Parte B a Fiesta A el ____ mes ___. Paga primero y úsalo después. Al cobrar el alquiler, la Parte A debe emitir un comprobante de cobro de alquiler supervisado por la autoridad fiscal o el departamento financiero a nivel de condado o superior. La parte B sin comprobante legal de cobro de alquiler puede negarse a pagar.
Tanto la Parte A como la Parte B pagarán impuestos y tasas de alquiler de propiedad de acuerdo con las tasas y estándares impositivos prescritos, y el método de pago será de acuerdo con el siguiente párrafo ____: 1. La Parte A y la Parte B soportarán la proporción estipulada en la ley tributaria y en el Documento de la Administración Municipal (90) No. 34 respectivamente; El Partido A y el Partido B están de acuerdo.
Artículo 4. Reparación y decoración de la casa durante el período de arrendamiento
Es obligación de la Parte A reparar la casa. La Parte A debe inspeccionar periódicamente la casa de alquiler y su equipo y realizar reparaciones oportunas para garantizar que no haya fugas ni inundaciones y que las tres conexiones (suministro interior de agua, alcantarillado, iluminación y electricidad), puertas y ventanas estén en buen estado. para garantizar el uso seguro y normal de la Parte B.
El alcance y los estándares de las reparaciones se implementarán de acuerdo con el Aviso No. 13 de la Oficina de Asuntos Residenciales Urbanos del Ministerio de Construcción Urbana (87).
Cuando la Parte A repare la casa, la Parte B ayudará activamente y no obstruirá la construcción.
Las reparaciones de casas de alquiler, según lo acordado entre la Parte A y la Parte B, se tratarán en el siguiente párrafo ____:
1. De acuerdo con el alcance de mantenimiento especificado, la Parte A financiará y organizará la construcción;
2. La Parte B adelantará la tarifa de mantenimiento y organizará la construcción dentro del alcance del mantenimiento y el proyecto prometido por la Parte A. Una vez finalizada, la tarifa de mantenimiento se deducirá del alquiler pagadero por la Parte B en ___ veces según la factura oficial
3． La parte B es responsable del mantenimiento;
4. El Partido A y el Partido B están de acuerdo.
Debido a las necesidades de uso, la Parte B podrá decorar la casa arrendada sin afectar la estructura de la casa, pero su escala, alcance, tecnología, materiales, etc. deben ser aprobados previamente por la Parte A antes de construcción. En cuanto a los costos de mano de obra y materiales de las decoraciones y la propiedad después de que expire el contrato de arrendamiento, las dos partes acordaron: los costos de mano de obra y materiales correrán a cargo de la parte ____ (); la propiedad pertenece a la parte _____ ();
Artículo 5 Cambios entre las partes del contrato de arrendamiento
1. Si la Parte A transfiere la propiedad de la propiedad a un tercero de acuerdo con los procedimientos legales, este contrato seguirá siendo válido para el nuevo propietario en ausencia de un acuerdo;
2. Si la Parte A vende la casa, deberá notificarlo por escrito a la Parte B con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, la Parte B tiene el primer derecho de compra;
3. Cuando la Parte B necesite intercambiar vivienda con un tercero, deberá obtener el consentimiento de la Parte A por adelantado, y la Parte A apoyará la solicitud razonable de la Parte B.
Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte A no entrega a la Parte B una casa que cumpla con los requisitos estipulados en los artículos 1 y 2 de este contrato, la Parte A será responsable de una compensación de ____ yuanes.
2. Si una de las partes del contrato de arrendamiento no cumple con los términos pertinentes estipulados en el artículo 4, la parte infractora será responsable de compensar a la otra parte en yuanes.
3. Si la Parte B está atrasada en el pago del alquiler, además de seguir estando obligada a compensar los atrasos del alquiler, la Parte B también pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios basada en el ________% del alquiler, calculado en días.
4. Si la Parte A cobra a la Parte B honorarios distintos del alquiler acordado, la Parte B tiene derecho a negarse a pagar.
5. Si la Parte B transfiere la casa arrendada a otros sin autorización, la Parte A tiene derecho a ordenar que cese la transferencia y rescinda el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios basada en el ____% del alquiler acordado, calculado en días.
6. Cuando expire este contrato, si la Parte B continúa usando la casa arrendada sin el consentimiento de la Parte A, la Parte A todavía tiene derecho a apelar la rescisión del contrato después de pagar una indemnización por daños y perjuicios a la Parte A al ___% del alquiler acordado calculado en días.
La Parte A y la Parte B acuerdan que las reclamaciones económicas por el mencionado incumplimiento del contrato se realizarán bajo la supervisión de la autoridad emisora del presente contrato.
Artículo 7 Descargo de responsabilidad
1. Si la casa sufre daños o causa pérdidas a la Parte B por fuerza mayor, tanto la Parte A como la Parte B no serán responsables entre sí.
2. Si la casa alquilada es demolida o renovada debido a la necesidad de construcción municipal, la Parte A y la Parte B causarán pérdidas y ninguna de las partes será responsable de la otra.
Si el contrato se rescinde por los motivos anteriores, el alquiler se calculará en función del tiempo de uso real, y cualquier exceso será reembolsado o compensado.
Artículo 8 Métodos de resolución de disputas
Si surge una disputa durante la ejecución de este contrato, las dos partes la resolverán mediante negociación; si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá solicitar la vivienda; autoridad de gestión de alquileres para la mediación, cuando la mediación fracasa, puede solicitar arbitraje al Comité de Arbitraje de Contratos Económicos de la Administración Municipal de Industria y Comercio, o puede presentar una demanda en el Tribunal Popular.
Artículo 9 Otros Asuntos Acordados
Artículo 10 Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán negociar juntas y firmar un acuerdo complementario. Una vez que el acuerdo complementario se presente a la agencia municipal de gestión de alquileres de viviendas para su aprobación y se presente ante los departamentos pertinentes, tendrá el mismo efecto que este contrato.
Este contrato se realiza en 4 copias, incluidas 2 copias originales, una copia para las Partes A y B cada una; 2 copias se presentarán a la Dirección Municipal de Vivienda y a la Dirección Industrial y Comercial para su archivo.
Arrendador: (sello) Arrendatario: (sello)
Representante legal: (firma) Representante legal: (firma)
Agente de autorización: (Firma) Autorizado agente: (Firma)
El contrato tiene vigencia hasta el año, mes y día
¿Necesito ver el certificado de propiedad al alquilar una casa?
1. Los bienes inmuebles son realmente una prueba de propiedad de la casa. Sin un contrato de arrendamiento, otros no tienen derecho a alquilar la casa. La mayoría de los estafadores de segundos propietarios primero alquilan una casa al propietario, luego subarrendan la casa a un precio más alto y, por lo general, se fugan después de cobrar medio año o un año de alquiler. Verificar el certificado de propiedad al alquilar una casa puede identificar efectivamente si el arrendador tiene derecho a alquilar la casa.
2. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, el inquilino debe tener cuidado. Es probable que la otra parte sea el segundo propietario o un estafador. Si alquila una casa de este tipo, después de que el verdadero propietario se entere, es muy probable que el contrato del inquilino se considere inválido y el inquilino sea expulsado.
3. Según el artículo 224 de la “Ley de Contratos” de mi país: el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. En otras palabras, si subarrendas sin el consentimiento del arrendador, el contrato de subarrendamiento puede correr el riesgo de quedar inválido.
Esto es todo el conocimiento sobre los contratos de alquiler de viviendas de alta gama. ¿Es necesario ver el certificado inmobiliario a la hora de alquilar una casa? Espero que pueda ser de ayuda para todos. Alquilar una casa ya es una opción muy común. Algo en nuestras vidas, pero al alquilar una casa por tu cuenta, sentirás que alquilar una casa es algo muy difícil, porque hay muchos problemas y detalles a los que hay que prestar atención. Si hay un poco de negligencia, es. traerá muchos problemas a nuestras vidas.