¿Plantilla de contrato de alquiler a largo plazo? ¿Es legal subarrendar una casa antes de que caduque?

A la hora de alquilar una casa, ya sea de corta o larga duración, debes firmar un contrato. Debido a que muchas personas no tienen mucha idea sobre cómo alquilar una casa, es fácil que surjan problemas y generen disputas en sus vidas futuras. Hoy hablaremos del modelo de contrato de alquiler de larga duración y de si es legal subarrendar la casa antes de que caduque. vamos a ver. Espero que esto ayude.

1. Modelo de contrato de arrendamiento a largo plazo

Arrendador:

Dirección:

Representante legal:

Arrendatario:

Dirección:

Representante legal:

Según la “Ley de Contratos Económicos de la República Popular China”, “Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana” , "Propiedad pública urbana", "Reglamento de gestión de vivienda" y "Reglamento de gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de la provincia de Shandong", con el fin de aclarar los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, este contrato se firma tras el consenso alcanzado por ambas partes.

Artículo 1: Ubicación de la casa

La casa de alquiler está ubicada en la ciudad _ _ _ _ _ _ _ _ _ Ciudad

Artículo 2: Período de arrendamiento

El plazo del arrendamiento es * * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Una de las siguientes situaciones , el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato, recuperar la casa y reclamar las pérdidas:

1. El arrendatario subarrenda, transfiere, presta o cambia la casa sin autorización;

2. . El arrendatario La persona utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales y perjudica los intereses públicos;

3. El arrendatario ha incumplido el pago del alquiler durante dos meses en total;

4. el uso de la vivienda sin autorización;

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5. La contaminación acústica del arrendatario supera las exigencias del arrendador.

Si el arrendatario no se muda dentro del plazo, el arrendador podrá solicitar al notario que le ayude a embargar el inmueble del que el arrendatario se niega a mudarse y alquilar la casa a otros. La pérdida causada al arrendatario será soportada por el propio arrendatario, debiendo el arrendatario compensar también al arrendador por todos los perjuicios económicos que por ello sufra.

Artículo 3: Naturaleza del uso:

Uso operativo

Artículo 4: Alquiler y plazo de pago

1. _ _ _ _ _ _yuan Además, los gastos de agua, electricidad y calefacción corren por tu cuenta.

2. El arrendatario pagará el alquiler por medio año o _ _ _ _ años en una sola suma a partir de la fecha de la firma del presente contrato, y pagará una multa por pago atrasado de _ _ _ _ _ diez mil yuanes

Artículo 5: Decoración de la casa durante el período de arrendamiento

1. El arrendador será responsable de reparar cualquier daño natural a la casa de alquiler y sus instalaciones auxiliares u otras. elementos dentro del alcance del mantenimiento por parte del arrendador. Si el arrendatario descubre daños en la casa, debe presentarse de inmediato para su reparación, y el arrendador debe realizar las reparaciones dentro del tiempo especificado. Si la casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas por culpa del arrendatario, éste deberá reparar e indemnizar el daño.

2. El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la vivienda arrendada y las instalaciones auxiliares, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si los cambios son realmente necesarios, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.

3. Cuando la vivienda arrendada sea objeto de importantes reparaciones o decoraciones, el arrendatario deberá cooperar. Durante el período de arrendamiento, después de que la casa sea revisada o renovada, la relación de arrendamiento original permanece sin cambios.

Artículo 6: Responsabilidad por incumplimiento del contrato

Después de la entrada en vigor del presente contrato, si el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato sin autorización, deberá pagar el _ _ _ _% de lo incumplido. alquiler como indemnización por daños y perjuicios. Si el arrendador recupera la casa por adelantado, también pagará el _ _ _ _ _% del alquiler durante el período incumplido como indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 7: Condiciones de exención

Si la casa sufre daños por fuerza mayor y el arrendatario sufre pérdidas, ambas partes no son responsables entre sí.

Artículo 8: Método de resolución de disputas

Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, el asunto puede presentarse al comité de arbitraje para su arbitraje.

Artículo 9: Otras materias

1. Si el contrato expira o se rescinde anticipadamente por incumplimiento del contrato del arrendatario, el arrendador no compensará al arrendatario por la decoración.

2. Para asuntos no cubiertos en este acuerdo, las dos partes negociarán y llegarán a términos o acuerdos complementarios, que tendrán el mismo efecto legal que el acuerdo original.

3. Este Acuerdo entrará en vigor el _ _ _ _ _ _ _ _año__mes__día

4. Este acuerdo se redacta en cuatro copias y cada parte posee dos copias. Arrendador:

Representante legal: (Firma) (Sello)

Arrendatario:

Representante legal: (Firma) (Sello)

Fecha, Año, Mes

Segundo, ¿es legal subarrendar la casa antes de que caduque?

El subarrendamiento de vivienda se refiere al acto por parte del arrendatario de subarrendar la vivienda arrendada. Si es legal que un inquilino subarrenda la propiedad depende de las circunstancias específicas. En concreto, el subarrendamiento legal debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El subarrendamiento no entra dentro del ámbito del uso normal y debe ser aprobado por el propietario del edificio, de lo contrario no será válido.

2. La renta del subarrendamiento no será superior a la renta original, debiendo incrementarse razonablemente. Los ingresos recaudados deberán entregarse al propietario de la casa. El alquiler es el ingreso de la casa y debe ser obtenido por el dueño de la casa. Si una casa se subarrenda sin el consentimiento del dueño de la casa, o si se busca la diferencia de alquiler, el dueño de la casa tiene el derecho de exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y recuperar la casa alquilada. casa.

Si hay una situación que no permite subarrendar, la conducta de subarrendamiento del inquilino es ilegal. Hay varias situaciones en las que no se permite subarrendar:

1. El arrendatario no deberá subarrendar la propiedad;

2. El arrendatario no podrá subarrendar la casa construida sin autorización en el inmueble; edificio arrendado;

3. No se subarrendarán viviendas comerciales prearrendadas;

4. subarrendar;

5. Si el contrato de arrendamiento no estipula el subarrendamiento y el arrendador no acepta subarrendar, el arrendatario no podrá subarrendar la casa sin autorización.