¿Qué se te da bien alquilar un apartamento por mucho tiempo?
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, se espera que el tamaño total del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo supere los 100 mil millones de yuanes en 2025, lo que representa el 25% del tamaño total del mercado de alquiler. En términos de cantidad, a finales de este año habrá más de un millón de apartamentos de alquiler a largo plazo en China, y se espera que el número de apartamentos de marca supere los 10 millones. Desde este punto de vista, una mayor expansión del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se convertirá en un evento de alta probabilidad, y el espacio de mercado de un billón traerá inevitablemente más oportunidades comerciales.
Existen políticas favorables constantes para el alquiler de viviendas y, con el aumento de los precios de la vivienda, la demanda del mercado para estabilizar el mercado de alquiler es cada vez más fuerte. Ante las amplias perspectivas de desarrollo de los apartamentos de alquiler a largo plazo, han llegado empresas de muchos sectores. Además de las empresas de desarrollo y servicios inmobiliarios como Vanke, Longfor, Xuhui y World Union, que han entrado en el campo del alquiler de apartamentos a largo plazo y han comenzado a desplegarse a gran escala, empresas de hoteles, empresas emergentes de Internet y otros campos También han entrado en este campo, como Zhuhua, Homeinns, etc., Plateno, etc., han lanzado marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo y han ocupado un determinado tamaño de mercado. Actualmente existen más de 500 operadores de apartamentos en el mercado.
Actualmente, los pisos maduros de alquiler a largo plazo que hay en el mercado se dividen en cuatro categorías: promotores, hoteles, intermediarios y start-ups. Cada uno de estos cuatro tipos de productos de apartamentos corporativos tiene sus propias ventajas de funcionamiento.
La ventaja de los desarrolladores de apartamentos de alquiler a largo plazo, como Park Apartments y Crown Apartments, es que cuentan con sistemas de investigación y desarrollo de productos maduros e integración de recursos, que pueden mantener rápidamente sus marcas de apartamentos firmemente en el mercado; La ventaja de marcas hoteleras como Comma y Chengjia es que las capacidades y servicios de gestión del hotel pueden atraer consumidores que buscan una vida de alta calidad. Por lo tanto, es normal que las cadenas hoteleras inviertan en apartamentos de alquiler a largo plazo. El modelo de rentabilidad se basa principalmente en apartamentos de marca en franquicia, por ejemplo, las plataformas intermediarias y las nuevas empresas de arrendamiento tienen la ventaja de captar pistas sobre la oferta de viviendas y su capacidad. para ampliar clientes. Los apartamentos de alquiler a largo plazo de estas empresas generalmente adoptan el modelo de alquiler y obtienen ganancias a través de la diferencia del alquiler de la propiedad y parte de las tarifas de servicios de valor agregado; los productos de apartamentos de empresas de alquiler recientemente establecidas, como Rubik's Cube, Xinpai, etc. , han cambiado gradualmente su modelo del modelo original de diferencia de renta pura al "modelo de activos ligeros" que logra la apreciación general de los activos a través de operaciones de marca.
En la actualidad, el desarrollo del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo en China ha entrado en la vía rápida. Si quieres ganar en este juego, debes tener visión. En la actualidad, las marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo se enfrentan al problema de la dificultad para obtener beneficios y el bajo rendimiento del capital. Sin embargo, algunas empresas dijeron que quien tome la delantera en la ocupación del mercado en los últimos años estará calificado para compartir el pastel de los pisos de alquiler a largo plazo.