Si la casa se alquila ilegalmente, ¿el hecho de que el inquilino no pague el alquiler puede probar que el contrato de arrendamiento de la casa no es válido?

Sin la aprobación del departamento de construcción urbana, el demandante construyó una sencilla choza en un carril originalmente utilizado por una empresa. En junio de 2003, el demandante alquiló una sencilla choza en la calle al demandado para su negocio de ropa. Las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento para la casa principal, acordando que el período de arrendamiento era de un año. Después de que expiró el contrato, el demandante quiso hacerse cargo de la casa según lo estipulado en el contrato, pero el demandado se negó a devolver la casa alegando que el demandante no había obtenido los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con la ley y no tenía derecho a alquilarlo. Como resultado, surgió una disputa entre las dos partes y inicialmente fueron llevadas a los tribunales.

Análisis conforme a la ley

La construcción ilegal incluye pisos adicionales, edificación cooperativa y construcción aleatoria. El fenómeno del alquiler de edificios ilegales es escaso en algunos mercados de alquiler de viviendas y es más común en ciudades con alquileres elevados. Estas casas incluyen: casas de alquiler que no pueden obtener certificados legales de derechos de propiedad debido a problemas históricos de la tierra; casas de alquiler que han cambiado ilegalmente el uso de la tierra y edificios de viviendas en terrenos asignados administrativamente que han entrado en el mercado de alquiler y casas en granjas de agricultores. Según la ley, estas casas no pueden ingresar al mercado de alquiler para actividades comerciales de alquiler.

La sencilla choza construida por el demandante fue una construcción ilegal porque no pasó por los trámites pertinentes de aprobación de construcción ante el departamento de construcción urbana. Las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que las casas construidas ilegalmente no pueden alquilarse. El contrato de alquiler de la casa de fachada firmado por el demandante y el demandado violó esta disposición y debería ser inválido. El demandante y el demandado firmaron un contrato de alquiler de una casa en violación de las normas y ambas partes tuvieron la culpa.

De acuerdo con las disposiciones del Derecho Civil sobre las consecuencias de los contratos inválidos, todos los contratos que se confirme como inválidos serán devueltos. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por las pérdidas económicas resultantes, si ambas partes son culpables, tendrán la responsabilidad correspondiente de indemnización según la magnitud de sus faltas, pero si la magnitud de sus faltas es igual, se aplicará el principio de; Se aplicarán las faltas de compensación, y las pérdidas serán asumidas por ellas mismas.

Consejos

En la actualidad, la mayoría de las ciudades estipulan que se requiere un "Certificado de alquiler de casa" para alquilar una casa. No se permite el alquiler sin un "Certificado de alquiler de casa". Cuando las unidades y las personas alquilan casas dentro de los límites de la ciudad, deben registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa y solicitar un "Certificado de alquiler de casa" después de que el departamento de administración de viviendas determine que la propiedad de la casa El alquiler es claro, indiscutible y la estructura de la casa es segura 》.

Los solicitantes deben presentar los siguientes documentos al solicitar un certificado de alquiler de casa: 1. Formulario de solicitud de alquiler de casa. 2. Certificado de propiedad inmobiliaria o contrato de compraventa de vivienda comercial, permiso de construcción nueva y otros documentos legales. 3. Si el arrendador es una persona física, deberá presentar la cédula de residente del propietario; si el arrendador es una unidad, deberá presentar el certificado de calificación del representante legal o agente autorizado de la unidad; 4. Si los derechos de propiedad * * incluyen una casa en alquiler, deberá presentar un certificado o poder de otras * * * personas que acuerden alquilar. 5. Si un arrendador alquila varias casas en el mismo distrito o condado, puede solicitar un "Certificado de alquiler de casa"; si alquila casas no residenciales, debe solicitar un "Certificado de alquiler de casa" e indicar la ubicación y Número de casas alquiladas. Si excede el alcance del certificado, debe solicitar un "Certificado de alquiler de casa" por separado. 6. Si el arrendador es una empresa con financiación extranjera, una empresa conjunta chino-extranjera, una empresa cooperativa chino-extranjera, un ciudadano extranjero o un compatriota de Hong Kong, Macao y Taiwán, se manejará de acuerdo con las normas extranjeras. Normativa relacionada con la gestión inmobiliaria. 7. Cuando una casa de alquiler sea demolida o traspasada, el arrendador deberá entregar el "Certificado de Alquiler de Casa" a la autoridad emisora.

——Citado de "Master of Laws" de la Editorial del Pueblo Yanbian