Red de conocimientos turísticos - Guía para elegir días propicios según el calendario chino - ¿Alguien conoce el "Aviso sobre regulación adicional de las ventas de bienes raíces" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 11.09.26? Aviso sobre el envío de las "Disposiciones provisionales sobre el registro y gestión de planes de venta de viviendas comerciales en Shanghai" [Fecha: 2009-11-27] Fuente: Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular de China Autor: [fuente: Provincias grandes, medianas y pequeñas], Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Región Autónoma, Comité de Construcción Municipal (Oficina de Bienes Raíces): Recientemente, Shanghai también ha notificado lo siguiente sobre cuestiones relacionadas con una mayor estandarización real Venta de inmuebles: 1. Incrementar la investigación y sanción de actividades ilegales Desde principios de este año, con los gobiernos central y local. Con la implementación de una serie de políticas regulatorias, el mercado inmobiliario de mi país se ha estabilizado y recuperado gradualmente. La industria inmobiliaria ha desempeñado un papel en la expansión de la demanda interna, asegurando los medios de vida de las personas y promoviendo un desarrollo económico estable y rápido. Sin embargo, en los últimos días, un pequeño número de empresas de desarrollo inmobiliario en algunas ciudades han estado acaparando terrenos, acaparando casas y haciendo subir los precios de la vivienda. Todas las localidades deben valorar el buen impulso de desarrollo logrado con tanto esfuerzo, aumentar la investigación y la exposición pública de las actividades ilegales, adherirse al principio de rectificar las regulaciones y promover un desarrollo saludable, y mantener el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario. 2. Fortalecer la gestión de los trámites de preventa de vivienda comercial. Todas las localidades deben seguir las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano" y fortalecer la revisión de la planificación al emitir licencias de preventa. El plan de preventa de viviendas comerciales debe especificar las circunstancias bajo las cuales el proyecto de viviendas comerciales se utilizará para ventas, arrendamiento y retención corporativa, así como el precio de preventa y el método de ajuste de precios. En el caso de las casas comerciales propias reservadas en el plan de preventa y las utilizadas para alquiler, en principio, no pueden venderse antes del registro inicial de propiedad de la vivienda. Quienes hayan obtenido una licencia de preventa deberán vender en línea dentro del tiempo especificado. 3. La escala del permiso de preventa para proyectos de viviendas comerciales debe determinarse razonablemente en función de la situación real. Por lo general, a los proyectos residenciales comerciales no se les permite solicitar permisos de preventa de forma jerárquica o unidad por unidad. Para aquellos que han solicitado permiso de preventa, todas las casas deben venderse al público al mismo tiempo y no deben venderse en lotes ni a plazos. 4. Los departamentos locales de vivienda y desarrollo urbano-rural (bienes raíces) deberían trabajar con los departamentos pertinentes para fortalecer la supervisión de los proyectos en construcción. Es necesario conocer el resultado final y realizar una clasificación e inventario completos de los proyectos que han sido aprobados pero no construidos, y que han sido aprobados pero no vendidos. Supervisar los proyectos que cumplan con las condiciones de preventa prescritas para solicitar la preventa de manera oportuna y ponerlos a disposición del público. 5. Promover aún más el sistema de registro en línea para contratos de preventa de viviendas comerciales y el sistema de divulgación de información sobre transacciones inmobiliarias. Se debe instar a los desarrolladores a publicar inmediatamente información sobre las ventas de viviendas comerciales mediante el establecimiento de listados de bienes raíces y presentaciones en línea. Las autoridades competentes deben descubrir, investigar y abordar con prontitud actividades ilegales como la especulación de los desarrolladores, el acaparamiento de viviendas y el acaparamiento de viviendas mediante el seguimiento del registro en línea de las ventas de viviendas comerciales. 6. Reforzar aún más la supervisión de los pagos anticipados. Garantizar que los fondos de preventa se utilicen exclusivamente para evitar la apropiación indebida y el uso ilegal de los fondos de preventa. Anexo: "Disposiciones provisionales sobre el registro y gestión de planes de venta de viviendas comerciales en Shanghai" * * Las "Disposiciones provisionales sobre el registro y gestión de planes de venta de viviendas comerciales en Shanghai" emitidas por la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Urbanismo Desarrollo Rural el 15 de septiembre de 2009, de conformidad con el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos", el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de Shanghai, las Medidas de Transferencia de Bienes Raíces de Shanghai y las Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial". Artículo 1 (Presentación del plan de venta de viviendas comerciales) Las empresas de desarrollo inmobiliario venderán viviendas comerciales de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones. Formularán planes de venta de viviendas comerciales de acuerdo con el contrato de transferencia de tierras y el alcance de la aprobación de la planificación, aclararán el. enumerar el progreso de las ventas y determinar las propiedades que posee la empresa y las que están en venta en el proyecto de vivienda comercial. Para viviendas comerciales, presente la solicitud ante el departamento de administración de viviendas. Artículo 2 (Contenido del Plan de Venta de Casa Comercial) El plan de venta de casa comercial incluirá pero no se limitará a los siguientes contenidos: 1. Información básica sobre proyectos de viviendas comerciales, incluido el nombre del proyecto, la ubicación, el uso de la tierra, la escala total del proyecto, la proporción de área de piso, la proporción de espacios verdes y otros parámetros de planificación, contrato preliminar de servicio de administración de propiedades, convención de administración de propietarios, propiedad del propietario, instalaciones de apoyo comercial y servicios públicos. instalaciones de servicio, etc. 2. Los proyectos de vivienda comercial se utilizan para ventas, arrendamiento y retención corporativa. La reserva de propiedades propias en proyectos de viviendas comerciales debe seguir el principio de "una cantidad pequeña y razonable". 3. Estado de construcción de proyectos de vivienda comercial, incluyendo el ciclo de construcción del proyecto, planos y avances de cada etapa. 4. Anuncios de venta de proyectos de viviendas comerciales, folletos de construcción, casas modelo, mesas de arena y otros materiales promocionales. 5. Plan de venta de viviendas comerciales y método de venta, incluido el horario de apertura y ubicación de cada fase, ventas por cuenta propia o por agencia, personal de ventas y otra información relacionada. 6. Precio de venta de viviendas comerciales (incluidos los métodos de fijación de precios y ajuste de precios), texto del contrato de venta y proceso de venta del contrato. 7. Las reglas y regulaciones de la oficina de ventas; incluidos planes y sistemas para resolver disputas sobre ventas de viviendas comerciales, medidas para mantener el orden de ventas y planes para responder a emergencias. 8. Otros asuntos que la empresa de promoción inmobiliaria considere que deben formularse o que el departamento de gestión de vivienda considere que deben aclararse.
¿Alguien conoce el "Aviso sobre regulación adicional de las ventas de bienes raíces" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 11.09.26? Aviso sobre el envío de las "Disposiciones provisionales sobre el registro y gestión de planes de venta de viviendas comerciales en Shanghai" [Fecha: 2009-11-27] Fuente: Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular de China Autor: [fuente: Provincias grandes, medianas y pequeñas], Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Región Autónoma, Comité de Construcción Municipal (Oficina de Bienes Raíces): Recientemente, Shanghai también ha notificado lo siguiente sobre cuestiones relacionadas con una mayor estandarización real Venta de inmuebles: 1. Incrementar la investigación y sanción de actividades ilegales Desde principios de este año, con los gobiernos central y local. Con la implementación de una serie de políticas regulatorias, el mercado inmobiliario de mi país se ha estabilizado y recuperado gradualmente. La industria inmobiliaria ha desempeñado un papel en la expansión de la demanda interna, asegurando los medios de vida de las personas y promoviendo un desarrollo económico estable y rápido. Sin embargo, en los últimos días, un pequeño número de empresas de desarrollo inmobiliario en algunas ciudades han estado acaparando terrenos, acaparando casas y haciendo subir los precios de la vivienda. Todas las localidades deben valorar el buen impulso de desarrollo logrado con tanto esfuerzo, aumentar la investigación y la exposición pública de las actividades ilegales, adherirse al principio de rectificar las regulaciones y promover un desarrollo saludable, y mantener el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario. 2. Fortalecer la gestión de los trámites de preventa de vivienda comercial. Todas las localidades deben seguir las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano" y fortalecer la revisión de la planificación al emitir licencias de preventa. El plan de preventa de viviendas comerciales debe especificar las circunstancias bajo las cuales el proyecto de viviendas comerciales se utilizará para ventas, arrendamiento y retención corporativa, así como el precio de preventa y el método de ajuste de precios. En el caso de las casas comerciales propias reservadas en el plan de preventa y las utilizadas para alquiler, en principio, no pueden venderse antes del registro inicial de propiedad de la vivienda. Quienes hayan obtenido una licencia de preventa deberán vender en línea dentro del tiempo especificado. 3. La escala del permiso de preventa para proyectos de viviendas comerciales debe determinarse razonablemente en función de la situación real. Por lo general, a los proyectos residenciales comerciales no se les permite solicitar permisos de preventa de forma jerárquica o unidad por unidad. Para aquellos que han solicitado permiso de preventa, todas las casas deben venderse al público al mismo tiempo y no deben venderse en lotes ni a plazos. 4. Los departamentos locales de vivienda y desarrollo urbano-rural (bienes raíces) deberían trabajar con los departamentos pertinentes para fortalecer la supervisión de los proyectos en construcción. Es necesario conocer el resultado final y realizar una clasificación e inventario completos de los proyectos que han sido aprobados pero no construidos, y que han sido aprobados pero no vendidos. Supervisar los proyectos que cumplan con las condiciones de preventa prescritas para solicitar la preventa de manera oportuna y ponerlos a disposición del público. 5. Promover aún más el sistema de registro en línea para contratos de preventa de viviendas comerciales y el sistema de divulgación de información sobre transacciones inmobiliarias. Se debe instar a los desarrolladores a publicar inmediatamente información sobre las ventas de viviendas comerciales mediante el establecimiento de listados de bienes raíces y presentaciones en línea. Las autoridades competentes deben descubrir, investigar y abordar con prontitud actividades ilegales como la especulación de los desarrolladores, el acaparamiento de viviendas y el acaparamiento de viviendas mediante el seguimiento del registro en línea de las ventas de viviendas comerciales. 6. Reforzar aún más la supervisión de los pagos anticipados. Garantizar que los fondos de preventa se utilicen exclusivamente para evitar la apropiación indebida y el uso ilegal de los fondos de preventa. Anexo: "Disposiciones provisionales sobre el registro y gestión de planes de venta de viviendas comerciales en Shanghai" * * Las "Disposiciones provisionales sobre el registro y gestión de planes de venta de viviendas comerciales en Shanghai" emitidas por la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Urbanismo Desarrollo Rural el 15 de septiembre de 2009, de conformidad con el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos", el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de Shanghai, las Medidas de Transferencia de Bienes Raíces de Shanghai y las Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial". Artículo 1 (Presentación del plan de venta de viviendas comerciales) Las empresas de desarrollo inmobiliario venderán viviendas comerciales de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones. Formularán planes de venta de viviendas comerciales de acuerdo con el contrato de transferencia de tierras y el alcance de la aprobación de la planificación, aclararán el. enumerar el progreso de las ventas y determinar las propiedades que posee la empresa y las que están en venta en el proyecto de vivienda comercial. Para viviendas comerciales, presente la solicitud ante el departamento de administración de viviendas. Artículo 2 (Contenido del Plan de Venta de Casa Comercial) El plan de venta de casa comercial incluirá pero no se limitará a los siguientes contenidos: 1. Información básica sobre proyectos de viviendas comerciales, incluido el nombre del proyecto, la ubicación, el uso de la tierra, la escala total del proyecto, la proporción de área de piso, la proporción de espacios verdes y otros parámetros de planificación, contrato preliminar de servicio de administración de propiedades, convención de administración de propietarios, propiedad del propietario, instalaciones de apoyo comercial y servicios públicos. instalaciones de servicio, etc. 2. Los proyectos de vivienda comercial se utilizan para ventas, arrendamiento y retención corporativa. La reserva de propiedades propias en proyectos de viviendas comerciales debe seguir el principio de "una cantidad pequeña y razonable". 3. Estado de construcción de proyectos de vivienda comercial, incluyendo el ciclo de construcción del proyecto, planos y avances de cada etapa. 4. Anuncios de venta de proyectos de viviendas comerciales, folletos de construcción, casas modelo, mesas de arena y otros materiales promocionales. 5. Plan de venta de viviendas comerciales y método de venta, incluido el horario de apertura y ubicación de cada fase, ventas por cuenta propia o por agencia, personal de ventas y otra información relacionada. 6. Precio de venta de viviendas comerciales (incluidos los métodos de fijación de precios y ajuste de precios), texto del contrato de venta y proceso de venta del contrato. 7. Las reglas y regulaciones de la oficina de ventas; incluidos planes y sistemas para resolver disputas sobre ventas de viviendas comerciales, medidas para mantener el orden de ventas y planes para responder a emergencias. 8. Otros asuntos que la empresa de promoción inmobiliaria considere que deben formularse o que el departamento de gestión de vivienda considere que deben aclararse.
9. Comprometerse a cumplir con las regulaciones de gestión de ventas de viviendas comerciales nacionales y de esta ciudad, solicitar la preventa a tiempo cuando se cumplan los estándares de preventa y vender a tiempo después de obtener la licencia de preventa. Artículo 3 (Presentación y revisión de planes de venta de viviendas comerciales) Los departamentos de administración de viviendas de distrito y condado fortalecerán la orientación y revisión de los planes de venta de viviendas comerciales de acuerdo con las siguientes disposiciones: 1. Si una empresa de desarrollo inmobiliario no solicita una licencia de preventa de viviendas comerciales dentro de los 30 días posteriores a la certificación en línea, debe volver a solicitar la certificación en línea. 2. Se han cumplido las condiciones estipuladas y no hay motivo para no solicitar la preventa durante un tiempo prolongado (o se ha excedido el plazo especificado en el "Aviso Administrativo" y no se ha aplicado la preventa para), y la licencia de preventa de viviendas comerciales se ha obtenido antes, y todas las casas no se han abierto para la venta dentro del tiempo prescrito. De ser así, se debe exigir a la empresa de desarrollo inmobiliario que realice rectificaciones y vuelva a solicitar la. registro después de realizar las rectificaciones. 3. Si las propiedades autoretenidas de proyectos de viviendas comerciales no cumplen con el principio de "una pequeña cantidad es razonable" y el precio de las viviendas comerciales no es razonable, la empresa de desarrollo inmobiliario debe modificar el plan de ventas y volver a solicitar el registro. Artículo 4 (Procedimiento para presentar un plan de venta de viviendas comerciales en preventa) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite la venta de viviendas comerciales en preventa, deberá presentar el plan de ventas de viviendas comerciales y otros materiales especificados en el artículo 32 de la Ley de Bienes Raíces de Shanghai. "Medidas de transferencia" a la oficina de administración de vivienda del condado donde se encuentra la casa. El departamento solicita el registro del plan de venta de viviendas comerciales. Los departamentos de administración de vivienda del distrito y del condado deben procesar la presentación del plan de venta de vivienda comercial mientras solicitan la licencia de preventa de vivienda comercial y emitir un certificado de presentación del plan de venta de vivienda comercial (consulte el archivo adjunto para ver un ejemplo). Artículo 5 (Procedimientos de registro para casas comerciales en venta) Antes de solicitar el registro inicial de propiedad de casas comerciales de nueva construcción, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar al departamento de administración de viviendas del distrito o condado la presentación de un plan de venta de viviendas comerciales ante los siguientes materiales. 1. Plan de venta de viviendas comerciales; 2. Permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción y planos; 3. Certificado de aceptación de finalización e informe de estudio de la vivienda, de los cuales los proyectos de viviendas comerciales también deben presentar un permiso de entrega y uso residencial; Contratos preliminares de servicios de administración de propiedades. El departamento de administración de vivienda del distrito o condado registrará el plan de venta de vivienda comercial dentro de los diez días siguientes a la fecha de aceptación y emitirá un "Certificado de presentación del plan de venta de vivienda comercial". Las empresas de desarrollo inmobiliario gestionarán los procedimientos de certificación en línea para los contratos de venta de viviendas comerciales basándose en el certificado de registro del plan de venta de viviendas comerciales y el certificado de propiedad inmobiliaria inicialmente registrado. Artículo 6 (Divulgación de información del plan de venta de vivienda comercial registrado) Una vez presentado el plan de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario divulgará el certificado de registro del plan de venta de vivienda comercial y la información relevante del plan de venta. Las empresas de desarrollo inmobiliario publicarán el plan de venta de viviendas comerciales registradas en el lugar de venta para publicidad. Artículo 7 (Efectividad del plan de venta de viviendas comerciales registradas) Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán pre-vender, vender (o arrendar) viviendas comerciales de acuerdo con el plan de ventas de viviendas comerciales registradas. Las empresas de desarrollo inmobiliario se encargarán del registro inicial de propiedad de viviendas comerciales de nueva construcción sobre la base del plan de venta de viviendas comerciales registradas y otros materiales especificados en el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de Shanghai". Artículo 8 (Listado de bienes raíces y transferencia de propiedad reservada y derechos de arrendamiento) Las empresas de desarrollo inmobiliario reservarán propiedades comerciales propias y arrendadas en su plan de venta de viviendas comerciales y no las venderán antes del registro inicial de propiedad. Después del registro inicial de propiedad de la vivienda, las empresas de desarrollo inmobiliario que transfieran bienes inmuebles propios o arrendados deben seguir las "Medidas para la presentación en línea de contratos de transacción de viviendas existentes y contratos de corretaje". Artículo 9 (Cambios en el plan de venta de viviendas comerciales registradas) Generalmente, el plan de ventas no se puede cambiar después de haber sido registrado. Si realmente es necesario cambiar el plan de venta de viviendas comerciales registradas debido a cambios en la planificación del proyecto de viviendas comerciales, diseño arquitectónico, etc., se deberán seguir los procedimientos pertinentes para el retiro y cambio de las licencias de preventa de viviendas comerciales. Artículo 10 (Enajenación por violación del plan de venta de viviendas comerciales) Si una empresa de desarrollo inmobiliario viola el plan de ventas de viviendas comerciales para pre-vender, vender (o alquilar) viviendas comerciales, tras la investigación, el departamento de administración de viviendas de la ciudad o el condado puede requerir la empresa de desarrollo inmobiliario para realizar correcciones dentro de un límite de tiempo. Si no realiza las correcciones dentro del límite de tiempo, se registrará en el expediente de crédito de la empresa de desarrollo inmobiliario como un mal comportamiento comercial y sus calificaciones se reducirán o. revocada según reglamentación. Artículo 11 (Manejo de planes de venta no presentados) Si una empresa de desarrollo inmobiliario no registra un plan de venta de viviendas comerciales de acuerdo con estas regulaciones, los departamentos de administración de viviendas del distrito y del condado no solicitarán una licencia de preventa de viviendas comerciales, y el Las agencias de registro de bienes raíces del distrito y del condado no se encargarán de los procedimientos de registro inicial de propiedad de viviendas comerciales de nueva construcción. Artículo 12 (Fecha de Implementación) Este reglamento entrará en vigor el 6 de julio de 2009. Si se obtuvo una licencia de preventa de viviendas comerciales antes de la implementación de estas regulaciones, puede considerarse como un certificado de registro para el plan de ventas de viviendas comerciales; si no se ha obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales, las ventas de viviendas comerciales; Los procedimientos de presentación de planos se manejarán de acuerdo con este reglamento.