¿El informe de evaluación del préstamo se enviará directamente al banco?

La tasación de préstamos bancarios se debe a que el banco necesita otorgar préstamos en función del valor de la casa tasado por la empresa tasada, y generalmente presta dinero con un descuento del 6-20% del valor de tasación.

Si el valor tasado es de 6,543,8 millones de yuanes, entonces el préstamo bancario puede ser de 600.000 a 800.000 yuanes. El monto específico del préstamo lo determina el banco. El banco determinará la tasa preferencial del préstamo en función de la reputación de su banco y del flujo salarial.

El paso del préstamo es solicitar primero un préstamo al banco y la empresa de tasación irá al sitio para ver la casa. Luego, el banco emitirá un informe de evaluación previa y lo revisará con base en el informe de evaluación previa. Si se aprueba, la empresa tasadora emitirá un informe formal y el banco podrá emitir el pago en un plazo de 3 a 5 días. Sin embargo, cuando solicitamos un préstamo, a menudo escuchamos "la puntuación no es suficiente" y luego nos rechazan. A continuación, hablemos brevemente de lo que significa la puntuación de evaluación de préstamos bancarios. Todos pueden mejorarse a sí mismos en función de las dimensiones de evaluación.

Puntuaciones de evaluación de préstamos bancarios

Los préstamos bancarios "retratarán" a los clientes que solicitan préstamos según el modelo de control de riesgos de sus propias plataformas y los evaluarán desde múltiples dimensiones y ángulos. Al final, si la puntuación general cumple con los requisitos para aprobar la revisión. Las dimensiones de la evaluación incluyen principalmente los siguientes aspectos.

Información de identidad básica: por ejemplo, la edad se dividirá en diferentes etapas, lo que representa diferentes capacidades de pago, por lo que los estándares de puntuación para los usuarios en diferentes etapas también serán diferentes. Por ejemplo, a los que tienen entre 25 y 29 años se les dan 8 puntos, y a los que tienen entre 30 y 44 años se les dan 9 puntos. Otro ejemplo es el estado civil: los que son solteros reciben 5 puntos, los que están casados ​​9 puntos y los que están casados. están casados ​​y tienen hijos reciben 10 puntos.

Información laboral: Lo más importante es la unidad de trabajo, funcionarios/instituciones públicas/médicos/docentes y otras unidades de trabajo de alta calidad, con una puntuación de 10. Generalmente, las empresas privadas solo tienen 6 puntos , y los autónomos sólo tienen 3 puntos. Por supuesto, también existen diferencias en los años de trabajo y en los puestos.

Información del activo: Tomando como ejemplo un inmueble, vale 6 puntos si es de propiedad total, 10 puntos si está hipotecado, 4 puntos si es de autoconstrucción y 0 puntos si es alquilado. También incluye la distinción entre activos inherentes y depósitos.

Proporción de endeudamiento: Proporción de endeudamiento 0-10, puntuación 9 puntos; 10-20, puntuación 8 puntos. Si el ingreso familiar anual es inferior a 50.000, es 0; si el ingreso familiar anual está entre 60.000 y 90.000, es 1;

¿Un préstamo bancario requiere informe de tasación? ¡Un informe de evaluación! ¿Están todos los bancos disponibles?

Baidu: Los préstamos hipotecarios deben contar con informe de tasación. Generalmente son válidos los informes de agencias de evaluación cualificadas. Puedes probar este método de evaluación en línea, 1. Abra Alipay y busque en la página de inicio: Running Zheng Tong, o busque Running Zheng Tong a través del subprograma WeChat, 2. Después de ingresar a este subprograma de asuntos gubernamentales, busque el servicio de informe de evaluación, 3. Haga clic para ingresar, complete su dirección y la información de su empresa y podrá presentar su solicitud en línea rápidamente. Hay muchas oficinas allí, por lo que es muy conveniente presentar la solicitud en línea. Luego de enviar la información, la empresa tendrá una cotización razonable.

Informe de tasación de activos: ¿El informe de tasación de la hipoteca es un informe de tasación legal?

El informe de tasación de activos y el informe de préstamo hipotecario son informes de tasación reglamentarios. Según información relevante, el informe de tasación legal incluye el objeto y alcance de la tasación, la fecha base de la tasación, el tipo de valor, el método de tasación y la conclusión de la tasación, entre los cuales se encuentran dentro del alcance de la tasación el informe de tasación de activos y el informe de crédito hipotecario.

¿A qué tipo de activo pertenecen los derechos forestales? ¿Los préstamos hipotecarios sobre derechos forestales requieren un informe de tasación?

Los derechos forestales pueden clasificarse como activos intangibles y las hipotecas sobre derechos forestales deben someterse a una evaluación de activos. Hemos realizado muchos trabajos de evaluación de hipotecas sobre derechos forestales y tenemos una rica experiencia. La siguiente información está relacionada con la evaluación de préstamos hipotecarios sobre derechos forestales, ¡espero que le sea útil!

(1) Evaluar las calificaciones y efectividad de las instituciones y el personal

La efectividad del informe de evaluación incluye la efectividad de la organización, el personal y las firmas.

1. Eficacia institucional

El certificado de calificación de evaluación es emitido por el sistema financiero (Ministerio de Hacienda, Dirección Provincial de Hacienda, Dirección Municipal de Finanzas). El certificado de calificación indica la unidad emisora. y número de aprobación.

2. Eficiencia del personal

(1) Tasador de Activos Certificado

Contar con un certificado de tasador de activos registrado emitido por el Ministerio de Hacienda, con el nombre del tasador. indicado en el certificado, sexo, número de identificación, nombre de la organización, autoridad de aprobación, número de certificado, fecha de emisión, etc.

(2) Experto en evaluación de activos de recursos forestales

Emitir el "Certificado de experto en evaluación de activos de recursos forestales" estampado con el sello ××× de la Administración Forestal Estatal y la Asociación de Evaluación de Activos de China , con el certificado indicando nombre del experto, número de certificado, etc.

3. Validez de la firma

El texto del informe debe estar sellado con el sello oficial de la agencia tasadora, la firma y sello del representante legal, las firmas y sellos de dos. tasadores de activos registrados, y las firmas y sellos de dos activos de recursos forestales. Deberá estar firmado y sellado por el perito tasador para que surta efecto. Las firmas anteriores son indispensables.

(2) De acuerdo con las disposiciones del Capítulo 3 de las "Disposiciones provisionales sobre evaluación y gestión de activos de recursos forestales" (Cai Qi [2006] No. 529) del Ministerio de Finanzas y la Administración Forestal Estatal :

1. Participar en La agencia de evaluación de activos que evalúa los activos de recursos forestales de propiedad estatal deberá tener calificaciones de evaluación de activos emitidas por el departamento financiero, y la evaluación de los activos de recursos forestales de propiedad estatal deberá tener dos o más (incluidos dos) expertos participantes.

Los expertos en tasación de activos de recursos forestales están reconocidos por la Administración Forestal Estatal y la Asociación de Tasación de Activos de China. Los expertos reconocidos en evaluación de activos de recursos forestales se ingresan en la base de datos de expertos y se anuncian al público.

El informe de evaluación de activos de recursos forestales emitido por la agencia de evaluación de activos debe estar firmado por dos tasadores de activos registrados y dos expertos en evaluación de activos de recursos forestales antes de que sea válido. El tasador de activos registrado firmado y el experto en tasación de activos de recursos forestales asumirán las responsabilidades correspondientes para el informe de tasación de activos de recursos forestales.

2. Para la evaluación de los activos de recursos forestales de propiedad no estatal, de acuerdo con las normas pertinentes sobre préstamos hipotecarios, cualquier proyecto con un monto de préstamo hipotecario bancario superior a 6,543,8 millones de yuanes debe confiarse a una institución con calificaciones de evaluación de activos emitidas por el departamento financiero para la evaluación de proyectos de préstamos hipotecarios bancarios por un monto inferior a 6,5438 millones de yuanes se puede confiar a una institución con calificaciones de evaluación de activos emitidas por el departamento financiero para su evaluación o para ser encomendada. Clase C o superior: estudio, planificación y diseño de recursos forestales, investigación científica forestal, etc. administrados por el departamento forestal. Las unidades con calificaciones docentes brindan servicios de consultoría de evaluación y emiten informes de consultoría de evaluación.

(3) Proceso de evaluación de activos

El procedimiento de evaluación de préstamos hipotecarios de activos forestales es un procedimiento que se lleva a cabo después de que la institución financiera haya revisado y confirmado la titularidad de la hipoteca y antes de firmar el contrato. contrato de hipoteca y contrato de préstamo. Exigió a los evaluadores que lleven a cabo pasos de trabajo sistemáticos para el negocio de evaluación de activos de recursos forestales, que están regulados por criterios de evaluación como "Criterios de evaluación de activos - Criterios básicos" y "Criterios de evaluación de activos - Procedimientos de evaluación".

1. Negociación comercial preliminar y aclaración de las cuestiones básicas del negocio de evaluación de activos de recursos forestales.

Llevar a cabo negociaciones comerciales preliminares y aclarar los asuntos básicos del negocio de evaluación de activos de recursos forestales es el primer paso, incluida una serie de trabajos básicos antes de firmar un acuerdo comercial de evaluación de activos de recursos forestales. Debido a la particularidad de los servicios profesionales de evaluación de activos de recursos forestales, antes de ingresar al proceso de evaluación sustantiva, el tasador debe primero comprender los asuntos básicos de la evaluación, incluida la situación de la parte contratante del negocio y las partes relacionadas, el propósito de la hipoteca, el fecha base de valoración, y la información básica de la situación de la garantía, el tipo de valor utilizado en la valoración, etc. y estimar el riesgo de tasación de la hipoteca. Específicamente, incluye los siguientes asuntos:

(1) En primer lugar, el tasador debe comprender la situación básica de la parte que confía, los titulares de derechos de propiedad y otras partes relacionadas. En la evaluación de activos hipotecarios, el confiante y el titular del derecho de propiedad pueden ser la misma persona o personas diferentes. La parte encargada puede ser una institución financiera o un departamento forestal, o puede ser un solicitante de hipoteca, es decir, una entidad comercial forestal. En la evaluación de hipotecas, comprender plenamente la situación de las partes relevantes, como la parte encargante, los titulares de derechos de propiedad y los usuarios de los informes de evaluación de activos de recursos forestales, es de gran importancia para reducir los riesgos de evaluación y prevenir la encomienda maliciosa.

(2) Los activos de recursos forestales implican comportamiento económico y fines de evaluación. En la evaluación de la hipoteca de activos de recursos forestales, el evaluador debe llegar a un entendimiento claro del propósito de la evaluación con el cliente y especificar el único propósito específico de la evaluación en el acuerdo comercial.

El comportamiento económico de los préstamos hipotecarios puede corresponder a diversos fines de valoración y debe comprenderse antes de celebrar un acuerdo comercial.

(3) Situación básica de los bienes hipotecarios. Los tasadores deben comprender la situación básica de los activos hipotecarios y sus derechos e intereses, incluidos los objetos de evaluación específicos, la propiedad, la ubicación, el alcance específico, las especies forestales y de árboles, los usos de la tierra forestal y otros elementos básicos. Además, los tasadores deben comprender especialmente si existen restricciones a los derechos del objeto de tasación, como hipotecas y garantías, en la etapa inicial.

(4) Fecha base para la evaluación de hipotecas de activos de recursos forestales. Los tasadores deben comprender y aclarar la fecha base para la tasación de hipotecas de activos de recursos forestales a través de la comunicación con el cliente. La fecha base para la evaluación de los activos de recursos forestales a efectos de la hipoteca debe seleccionarse en algún momento después de la revisión de la hipoteca y la determinación de la propiedad, pero antes de la firma formal del contrato de hipoteca. La fecha base debe seleccionarse para minimizar y evitar asuntos innecesarios posteriores. la fecha base de evaluación.

(5) Tipos de valores y definiciones. A partir de aclarar el propósito de la tasación, el tasador debe seleccionar un tipo de valor apropiado en función de las características de la garantía y de la información que se puede recopilar, basándose en una comunicación completa con el cliente.

(6) Evaluación preliminar de riesgos del proyecto. Antes de emprender el negocio, las agencias de evaluación y el personal deben comprender completamente todas las condiciones restrictivas y suposiciones importantes que pueden afectar el negocio de evaluación de activos de recursos forestales, realizar una evaluación de riesgos y considerar si emprender el negocio de evaluación de préstamos hipotecarios. Los riesgos de los proyectos de evaluación de hipotecas incluyen principalmente riesgos de política nacional, riesgos de la propia garantía, riesgos operativos y riesgos regulatorios. Los evaluadores deben analizar y evaluar los riesgos prácticos del proyecto en función de la situación básica del negocio de evaluación para determinar si los riesgos del proyecto exceden el rango razonable.

Además, antes de emprender un proyecto también se deben considerar las capacidades profesionales y la independencia del personal de la agencia evaluadora. Las políticas pertinentes en mi país estipulan que, a excepción de las solicitudes individuales de los agricultores, otros prestatarios de hipotecas sobre derechos forestales deben contratar una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación de activos forestales para evaluar los activos a hipotecar antes de establecer una hipoteca. una agencia de inspección forestal con las calificaciones correspondientes. Verificar el inventario de activos de recursos forestales. Los evaluadores deben analizar si la agencia de evaluación de activos de recursos forestales y los evaluadores tienen las capacidades profesionales y la experiencia relevante adecuada para el proyecto en función de la situación básica y la complejidad del negocio de evaluación. Los evaluadores también deben analizar la independencia de los evaluadores de acuerdo con los requisitos de ética profesional y las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, combinados con las circunstancias específicas del negocio de evaluación, para garantizar que no exista una relación de interés con el cliente o las partes relevantes.

2. Firmar un acuerdo comercial de evaluación de hipoteca de activos de recursos forestales.

Las regulaciones actuales de la industria de tasación de activos de mi país estipulan que antes de emprender un negocio de tasación de activos, una agencia de tasación debe firmar un acuerdo comercial con el cliente, aclarar los asuntos básicos del negocio de tasación y confirmar la encomienda y la relación de encomienda. del negocio de evaluación de activos de recursos forestales Aclarar el propósito de la evaluación encomendada, el alcance de los activos de recursos forestales a evaluar, los derechos y obligaciones de ambas partes y otros asuntos importantes. El contrato comercial de tasación de activos deberá ser firmado por la agencia de tasación de activos y el representante legal del encomendante o su representante autorizado. La carta de compromiso comercial de tasación de activos debe ser integral y específica en contenido, clara y precisa en significado, y cumplir con las leyes y regulaciones nacionales y las regulaciones de gestión de la industria de tasación de activos, incluido el siguiente contenido:

(1) La nombre y domicilio de la agencia de tasación de activos y del cliente

(2) Propósito de la tasación de activos

(3) Objeto y alcance de la tasación de activos; >(4) Fecha base de la evaluación de activos;

(5) Requisitos de tiempo para la emisión de informes de evaluación de activos:

(6) Ámbito de uso y usuarios de los informes de evaluación de activos;

p>

(7) Honorarios totales del servicio de tasación de activos, tiempo de pago y forma de pago;

(8) Derechos y obligaciones, responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas de ambas partes;

(9) Hora de firmar;

( 10) Otros asuntos importantes que ambas partes creen que deben acordarse.

El propósito de la evaluación y la fecha base de la evaluación especificadas en el acuerdo comercial deben ser únicos; expresar el objeto y alcance de la evaluación de manera adecuada; definir claramente los usuarios del informe de evaluación, el alcance de uso y; la fecha de presentación del informe de evaluación; evaluar claramente los honorarios del servicio y los métodos de pago, así como los derechos y obligaciones, la responsabilidad por incumplimiento de contrato y los métodos de resolución de disputas de ambas partes.

3. Elaborar proyectos y elaborar planes de evaluación.

Antes de la evaluación específica, la agencia de evaluación debe presentar al cliente una lista de materiales que el evaluador necesita preparar y un plan de proyecto basado en la situación real del proyecto de evaluación de la hipoteca. evaluación, el cliente debe proporcionar la información sobre la dotación de personal y otros aspectos para cooperar.

Antes de realizar negocios de tasación de activos, el tasador debe preparar un plan de tasación de activos y planificar y organizar los distintos pasos de trabajo, tiempo y mano de obra en el proceso de tasación de activos. El plan de evaluación de activos de recursos forestales es la idea de trabajo de evaluación de activos de recursos forestales y el plan de implementación formulado por el evaluador. Es de gran importancia para la organización razonable de la carga de trabajo, el progreso del trabajo, el despliegue de profesionales y la finalización oportuna de la evaluación de activos de recursos forestales. negocio. En la evaluación de la hipoteca de activos de recursos forestales, el evaluador debe formular un plan de evaluación de activos de recursos forestales razonable basado en las condiciones específicas del proyecto de evaluación de activos de recursos forestales emprendido. Incluya específicamente:

(1) Etapa de preparación: asumir el negocio, presentar los requisitos para completar el formulario de declaración y la lista de materiales necesarios para la evaluación, y organizar el tiempo para esta etapa;

(1) Etapa de preparación: asumir el negocio, presentar los requisitos para completar el formulario de declaración y la lista de materiales necesarios para la evaluación, y organizar el tiempo para esta etapa; p>

(2) Etapa de inventario de activos: complete el formulario detallado, recopile la información requerida para la evaluación y programe el tiempo específico para esta etapa;

(3) Etapa de inspección in situ: realizar investigaciones in situ, analizar registros y organizar el tiempo;

(4) Etapa de recopilación de datos: investigación de mercado y análisis y compilación de datos para formar la base y el cronograma para la evaluación y estimación;

(5) El cronograma de trabajo y tiempo para redactar y publicar informes y organizar documentos.

4. Verificación o investigación de recursos in situ

Antes de evaluar los activos hipotecarios, la agencia evaluadora deberá contratar un perito forestal cualificado de acuerdo con los requisitos de las especificaciones técnicas forestales pertinentes. investigación y evaluación de recursos. La agencia, basándose en la lista de activos de recursos forestales, los requisitos de evaluación de activos de recursos forestales y las regulaciones de estudio forestal proporcionadas por el cliente, adopta técnicas de verificación apropiadas para realizar la verificación in situ de los activos confiados. Después de comparar y analizar los resultados de la verificación con la lista de activos de recursos forestales proporcionada por el cliente, determine si la lista de activos se puede utilizar como base para la evaluación de activos de recursos forestales.

Cuando los resultados de la verificación no cumplen con los requisitos de error, se requiere que una agencia de inspección forestal con las calificaciones pertinentes investigue los activos hipotecarios. Además de verificar o investigar los activos de recursos forestales, los tasadores también recopilan información relevante sobre el mercado donde se confía la tasación de los activos. La recopilación de datos de mercado es una garantía importante para la calidad del negocio de evaluación de activos de recursos forestales y también es la base para el análisis, el juicio y las conclusiones de la evaluación. Dado que existen grandes diferencias en las condiciones del mercado, la informatización y la apertura de los objetos de evaluación y sus industrias, la disponibilidad de información relevante también varía. Por tanto, la capacidad profesional del tasador se refleja en cierta medida en la capacidad de recopilar, poseer, analizar y utilizar información relacionada con los proyectos implementados. En el trabajo diario, los evaluadores deben determinar la profundidad y amplitud de la recopilación de datos en función de las circunstancias del proyecto que emprenden, poseer los datos de la manera más completa y precisa posible y tomar las medidas necesarias para determinar la confiabilidad de las fuentes de datos.

5. Evaluación y estimación

Sobre la base de poseer los datos pertinentes de evaluación de los activos de recursos forestales, el evaluador ingresa a la etapa de evaluación y estimación y realiza la evaluación de los recursos forestales confiados en de acuerdo con los requisitos de las especificaciones técnicas de evaluación. Evaluar los activos y emitir los resultados de la evaluación. Incluye principalmente: según el propósito de la evaluación, los datos de evaluación recopilados y las características de los activos hipotecarios, la selección adecuada de los métodos de evaluación de los activos de recursos forestales, la formación de resultados preliminares de la evaluación de los activos de recursos forestales, la revisión interna de la agencia de evaluación, análisis integral para determinar la conclusión de la evaluación y otros pasos de trabajo específicos. Los evaluadores deben analizar completamente los datos de evaluación recopilados para determinar su confiabilidad, relevancia y comparabilidad, eliminar la información poco confiable e irrelevante, hacer los análisis y ajustes necesarios a la información incomparable y luego seleccionar racionalmente el método de evaluación de los recursos forestales.

6. Informe de evaluación de hipoteca de activos de recursos forestales emitido

Después de implementar los procedimientos de evaluación de activos necesarios y formar conclusiones de evaluación, el evaluador debe seguir los requisitos de las normas y especificaciones del informe de evaluación de activos pertinentes. , preparar un informe de evaluación de activos de recursos forestales. El informe debe estar firmado y sellado por dos tasadores de activos registrados, dos expertos en tasación de activos de recursos forestales y el representante legal de la agencia de tasación, y debe llevar el sello oficial de la agencia de tasación y adjuntarse con certificados de calificaciones y personal relevantes. calificaciones de la agencia de tasación.

7. Archivado de los documentos de trabajo de evaluación de activos de recursos forestales

Después de emitir el "Informe de evaluación de garantías hipotecarias de préstamos de activos de recursos forestales", el tasador debe archivar los documentos de trabajo de evaluación de activos. Los papeles de trabajo incluyen principalmente: registros de emisión, papeles de trabajo de gestión y papeles de trabajo operativos. El manuscrito archivado refleja el profesionalismo y la particularidad de los servicios de evaluación de activos de recursos forestales. No solo ayudará a la agencia de evaluación a responder a posibles inspecciones y procedimientos legales de proyectos de evaluación en el futuro, sino que también ayudará a los evaluadores a resumir, mejorar y mejorar su evaluación profesional. nivel.

Cómo informar la evaluación de un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano requieren un informe de evaluación, puede ponerse en contacto con la empresa de evaluación. La tasa general es de cinco milésimas de la cuantía tasada, y de tres milésimas para las tasaciones superiores a 654,38 millones.