La ciudad de Zunyi ha introducido diez medidas para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Las "Diez medidas de la ciudad de Zunyi para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)"
Condados, condados autónomos, distritos (ciudades), gobierno popular, Comité de Gestión de la Nueva Área de Xinpu, todos los departamentos del gobierno municipal y todas las agencias directamente afiliadas:
Las "Diez medidas de la ciudad de Zunyi para apoyar la Desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)" ha sido aprobado por el Gobierno Popular Municipal y ahora se lo entrega a Usted, impleméntelo concienzudamente.
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Zunyi
24 de mayo de 2022
Diez medidas para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad de Zunyi
(Juicio)
Para implementar resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado sobre "viviendas para vivir, no para especular", implementar más "políticas específicas para cada ciudad" para lograr "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y Con el objetivo de trabajo de "garantizar la vivienda, proteger los medios de vida de las personas y mantener la estabilidad", mejoraremos el ciclo dual del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, apoyaremos rígidos y mejorar las necesidades de vivienda, mejorar el entorno del mercado inmobiliario y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. Las siguientes políticas y medidas están especialmente formuladas.
En primer lugar, organizar racionalmente la oferta de suelo. En combinación con el desarrollo regional y el inventario de viviendas comerciales, cultivaremos el mercado de tierras y aumentaremos su valor ajustando la estructura de oferta, optimizando el diseño industrial, fortaleciendo los complementos funcionales, mejorando la infraestructura y otras medidas. Determinar científicamente el ritmo de la oferta de suelo y ajustar oportunamente la escala, la estructura y el calendario de la oferta de suelo para viviendas comerciales. Para los condados (ciudades, distritos) con un ciclo de digestión del inventario de viviendas comerciales dentro de los 6 meses, el ritmo de oferta de tierras se acelerará de 18 a 36 meses, si excede los 36 meses, se detendrá la oferta de tierras; en principio. Controlar moderadamente la oferta de terrenos comerciales, ajustar la proporción de viviendas comerciales a viviendas de acuerdo con la situación real del mercado, asignar viviendas comerciales al distrito y ralentizar o detener la oferta de terrenos en áreas donde el ciclo de digestión del inventario de bienes raíces comerciales supere los 24. meses. Combinado con el inventario comercial y residencial regional y la demanda del mercado, los terrenos comerciales se pueden convertir en terrenos residenciales previa aprobación.
En segundo lugar, optimizar la oferta del mercado inmobiliario. Acelerar la transformación y mejora de la industria inmobiliaria, implementar el cultivo de empresas de desarrollo inmobiliario, esforzarse por mejorar la fortaleza general de las empresas inmobiliarias de la ciudad, guiar la integración de recursos, adaptarse conscientemente y satisfacer las necesidades diversificadas del mercado. , centrarse aún más en la producción, el turismo, el ocio, el alquiler a largo plazo y otros campos, y mejorar los niveles de gestión y las capacidades anti-riesgo para promover el desarrollo saludable de la industria. Mejorar la doble circulación del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda. Alentar y orientar a las empresas para que construyan proyectos de alta calidad y desarrollen racionalmente viviendas mejoradas. Para los proyectos inmobiliarios que hayan pasado la aprobación del plan, se permitirá ajustar la proporción de edificios comerciales y residenciales y la distribución de los apartamentos en función de la demanda del mercado. Para optimizar aún más el área de implementación y la proporción de construcciones residenciales terminadas en las áreas urbanas centrales, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden declarar la proporción de construcciones residenciales terminadas básicas y mejoradas en función de la demanda del mercado. Orientar el uso de materiales de construcción ecológicos, respetuosos con el medio ambiente y que ahorren energía, como el yeso fosforado, y utilizar edificios prefabricados para crear edificios ecológicos habitables y de alta calidad para mejorar la experiencia de vida de los residentes y la calidad de la vivienda. Coordinar proyectos de renovación urbana y reducción de existencias de viviendas comerciales, ampliar los canales y métodos de reasentamiento y alentar a las personas expropiadas a elegir el reasentamiento físico. Alentar a las empresas a innovar en los tipos de productos residenciales. Partiendo de la premisa de que el espacio vertical entre la placa inferior y la placa superior de un balcón residencial no tiene tableros huecos horizontales, vigas de conexión, paredes colgantes, etc., un balcón no cerrado cuya altura vertical desde la placa inferior hasta la placa superior alcanza o excede dos capas naturales se considera una terraza, el área del edificio no se calcula y la proporción del área del piso no se incluye en el cálculo; el límite superior de la altura de los edificios residenciales se ajusta de 3 metros a 3,6 metros; Se cancela el requisito de zonificación de espacios de estacionamiento y se asigna uniformemente un espacio de estacionamiento por cada 100 metros cuadrados. Para aliviar la escasez de espacios de estacionamiento en la ciudad vieja, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar ajustar las funciones de proyectos no residenciales, como almacenes, a garajes, bajo la premisa de cumplir con las normas de protección contra incendios, seguridad, planificación y otras regulaciones de la industria. . Si se trata del uso de terrenos para construcción, los procedimientos de uso de terrenos deben completarse de acuerdo con las regulaciones.
En tercer lugar, estandarizar la aprobación de licencias de preventa para viviendas comerciales. Las licencias de preventa para viviendas comerciales deben aprobarse edificio por edificio, y no se aprobarán capa por unidad o unidad por unidad, y las condiciones de la licencia de preventa estipuladas en las leyes y Las regulaciones no deben ser simplemente reemplazadas por una imagen de progreso. Si realmente es necesario utilizar el progreso de la imagen del proyecto como condición de evaluación, los requisitos de progreso de la imagen deben calcularse estrictamente de acuerdo con el estándar de alcanzar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto y combinarse con la clasificación real.
En cuarto lugar, estandarizar la gestión del espacio subterráneo. Excepto los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil, si la escala del espacio subterráneo se ha aclarado en el contrato de transferencia de terreno y la construcción real del piso subterráneo no ha avanzado, si los derechos de uso del terreno se obtienen antes de octubre de 2007 (exclusivo), la tarifa de transferencia de tierras del espacio subterráneo ya no se pagará. Los derechos de uso de la tierra deben registrarse como derechos de propiedad del espacio subterráneo.
Si los derechos de uso del suelo para la construcción sobre el suelo se obtienen desde el 65438 de junio + el 1 de octubre de 2007, y los garajes subterráneos y la construcción comercial se llevan a cabo con permiso de planificación, el garaje se basará en "70% de la versión 2020 del punto de referencia precio del suelo × coeficiente de corrección de vida útil del suelo × área de construcción "Se paga la tarifa de transferencia de terreno para la capa subterránea y el período de transferencia es consistente con los años restantes de la vida útil principal de los derechos de uso del terreno de construcción sobre el suelo; de acuerdo con en la "versión 2020 del precio de referencia del suelo x coeficiente de corrección de la vida útil del suelo x área de construcción", la empresa comercial paga la tarifa de transferencia del terreno subterráneo durante el período de transferencia Calculada en función de la vida útil restante del uso comercial, no se cobrará ninguna prima sobre el terreno; Segundo piso subterráneo y abajo. Si no se ha pagado la tasa de transferencia de terreno por el espacio subterráneo que se ajusta al plan, primero se aprobará el plan de terminación de esta parte y, si así fuera, se realizará el primer registro con referencia a los derechos de uso de terreno asignados; necesario para registrar el garaje subterráneo y la transferencia comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá pagar dentro del alcance de la solicitud de acuerdo con las normas anteriores. Después de recibir la tarifa de transferencia de terreno del espacio subterráneo, el registro de derechos de propiedad se llevará a cabo de acuerdo con los derechos de uso de la tierra; Si la empresa de desarrollo inmobiliario se ha perdido por quiebra u otras causas, el comité de propietarios o la comunidad serán responsables de solicitar el registro de transferencia de espacio subterráneo de acuerdo con las disposiciones anteriores. En el "Reglamento Técnico de Gestión de Planificación Urbana de la ciudad de Zunyi" revisado, se debe asignar el número de espacios de estacionamiento y, bajo la premisa de que se cumplan las normas de protección contra incendios, seguridad y otras normas, se permite ajustar el uso del espacio subterráneo, con referencia al método de evaluación para el ajuste de uso de los derechos de uso de suelo para construcción sobre el suelo. Una vez que la empresa de desarrollo inmobiliario paga la tarifa de transferencia del terreno, firma un acuerdo complementario para estipular el uso previsto. De acuerdo con el principio de "combinación de tiempos de paz y de guerra, uso racional", las empresas inmobiliarias pueden alquilar plazas de aparcamiento privadas a los propietarios e informarles que el gobierno las requisará gratuitamente en tiempos de guerra.
En quinto lugar, aumentar el crédito y el apoyo financiero. Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, alentar a las instituciones financieras a apoyar las necesidades financieras razonables de las empresas de desarrollo inmobiliario de acuerdo con principios orientados al mercado, implementar la política de crédito diferenciado para vivienda y el sistema de garantía de préstamos "un piso, una política", aumentar el apoyo a proyectos de alta calidad, y no extraer préstamos a ciegas, cortar préstamos, suprimir préstamos, no implementar "talla única" y mantener el desembolso fluido y ordenado de los préstamos para el desarrollo inmobiliario. Fomentar el desarrollo de negocios de fondos fiduciarios inmobiliarios e introducir nuevos fondos de desarrollo de mercados. Proteger eficazmente la demanda de crédito razonable para viviendas personales, guiar a las instituciones financieras que cumplan con los requisitos para aumentar la oferta de préstamos hipotecarios para viviendas personales, determinar razonablemente el índice mínimo de pago inicial y los requisitos mínimos de tasa de interés de préstamo para préstamos comerciales para viviendas personales dentro de la jurisdicción, alentar y orientar las finanzas instituciones para minimizar los préstamos hipotecarios para vivienda Las tasas de interés alientan y orientan a las instituciones financieras para que implementen la política de pago inicial del 20% para los préstamos para la primera vivienda, implementen la política de préstamos para la primera vivienda para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo para la compra de vivienda y solicitan; un préstamo para comprar una vivienda nuevamente y mejorar las condiciones de vida; aquellos que cumplan con las condiciones de emisión del préstamo, el período de emisión del préstamo no excederá los 15 días. Las instituciones financieras que apoyan los préstamos para el desarrollo y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de fondos del gobierno.
6. Incrementar el apoyo político a los fondos de previsión de vivienda. Se han relajado las condiciones de acceso a los bienes inmuebles para los préstamos personales de vivienda del fondo de previsión. Si el progreso de la imagen estructural principal de los edificios residenciales inmobiliarios supera el 70% (inclusive), se puede solicitar el acceso. El alcance del apoyo de préstamos de vivienda personal fuera del sitio del fondo de previsión para vivienda se ampliará a todo el país, es decir, los empleados que han pagado y depositado continuamente fondos de previsión para vivienda en su totalidad fuera de la ciudad de Zunyi, o sus cónyuges tienen registro de hogar en nuestra ciudad. Puede solicitar préstamos de vivienda personales fuera del sitio del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa en nuestra ciudad. Los límites máximos de los préstamos personales para vivienda para los empleados que compran casas sin terminar y casas terminadas con un solo depósito se aumentan a 450.000 yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente, los límites máximos para los préstamos personales para vivienda para los empleados que solicitan fondos de previsión para la vivienda para comprar casas sin terminar y las casas terminadas con depósitos dobles se incrementaron respectivamente a 550.000 yuanes y 600.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para préstamos personales del fondo de previsión de vivienda introducido por la ciudad de Zunyi para talentos de alto nivel se incrementó a 700.000 yuanes.
7. Optimizar el entorno empresarial de la industria. Agilizar los procedimientos de aprobación de proyectos de construcción y acortar el tiempo de aprobación. Se necesitarán 75 días hábiles para proyectos de construcción de viviendas con inversión gubernamental, 40 días hábiles para proyectos de inversión social general, 36 días hábiles para proyectos de inversión social de pequeña escala y 31 planificados. Transferir proyectos de inversión social. Diagrama de flujo de aprobación en días hábiles. Cumplir el compromiso de atraer inversiones, centrarse en resolver los problemas pendientes de las empresas en materia de expropiación de viviendas, construcción de proyectos, etc., y mejorar las instalaciones de apoyo externo. Después de que la empresa de desarrollo inmobiliario proporcione el contrato de transferencia del derecho de uso del terreno de construcción de propiedad estatal, deberá solicitar la licencia de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de construcción de edificios y la licencia de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con el "llenado de vacantes". proceso. Implementar gradualmente la política de "certificado a la entrega", para que los compradores puedan registrar derechos inmobiliarios cuando se entregue la vivienda comercial. Excepto por las disposiciones expresas del estado, provincia y ciudad, una vez finalizadas, las instalaciones gubernamentales de servicios de apoyo a la comunidad (como viviendas asequibles, jardines de infancia, edificios de administración de propiedades, instalaciones de servicios de atención a personas mayores, etc.) se entregarán al gobierno. gratis.
), y el resto de instalaciones de servicios públicos construidas según el plan se utilizarán mediante pago de acuerdo con el principio de “quién se beneficia, quién aporta”. Fortalecer y estandarizar la gestión de los estacionamientos de apoyo para vivienda comercial. Si una empresa de desarrollo inmobiliario transfiere espacios de estacionamiento de apoyo para viviendas comerciales a una empresa dentro del mismo inversionista (incluso entre una empresa matriz y sus subsidiarias de propiedad total, o entre subsidiarias de propiedad total de la misma empresa), la empresa cesionaria heredará Los derechos e intereses correspondientes de la empresa de desarrollo original, los derechos y obligaciones, y de acuerdo con el Código Civil y las normas de administración de la propiedad pertinentes, el uso de los espacios de estacionamiento transferidos debe satisfacer primero las necesidades del propietario. El alquiler y venta de plazas de aparcamiento cedidas se regirá por la normativa sobre alquiler y venta de plazas de aparcamiento por parte de empresas promotoras inmobiliarias.
8. Normalizar el orden del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de todo el proceso de proyectos de desarrollo inmobiliario, controlar eficazmente el caos en el mercado inmobiliario, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores y prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario. Tomar medidas estrictas contra actividades ilegales como la publicación de anuncios falsos y la infracción de los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas en el campo inmobiliario. Para las empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios y empleados que violen las leyes y regulaciones, los departamentos pertinentes tomarán medidas como entrevistas, suspensión de visas en línea, suspensión de negocios para rectificación, cancelación de calificaciones profesionales y revocación de licencias comerciales. , los delitos sospechosos serán transferidos a las autoridades judiciales para su tratamiento. Incrementar la exposición pública de información ilegal, incorporarla al sistema público de información crediticia para sanción conjunta y crear un buen ambiente operativo de mercado.
9. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa. Implementar una supervisión completa de los fondos, establecer y mejorar el sistema de preservación de fondos de preventa para viviendas comerciales e implementar el mecanismo de "vínculo entre el gobierno y el yuan" para garantizar que los fondos de preventa de viviendas comerciales se utilicen para la construcción de proyectar y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Las empresas de promoción inmobiliaria deberán registrarse en el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural dentro de los tres días siguientes a la firma del contrato de venta de vivienda comercial. Al solicitar el registro de un contrato de preventa de vivienda comercial, se deberá acreditar el monto registrado en la cuenta de supervisión. Cuando los bancos comerciales y los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda concedan préstamos, transferirán el importe total del préstamo a la cuenta de supervisión especificada en el contrato de venta de la vivienda comercial.
10. Orientar razonablemente las expectativas del mercado. Aprovechar plenamente el papel rector de los principales medios de comunicación, interpretar con precisión la situación y las políticas del mercado inmobiliario, orientar correctamente la opinión pública y las expectativas del mercado, fortalecer la gestión de publicaciones de las plataformas en línea, los medios propios y otros medios, y tomar medidas severas contra la divulgación de información falsa, especulaciones maliciosas, exageración del pánico y engaño al mercado. Comportamiento esperado que altera el orden del mercado.
Este artículo se implementará a partir de la fecha de su emisión. Los gobiernos populares de varios condados (ciudades) podrán consultarlo y formular medidas específicas basadas en la situación real. Si las leyes y reglamentos posteriores y las políticas superiores tienen disposiciones diferentes, esas disposiciones prevalecerán.
Fuente: sitio web del Gobierno Popular Municipal de Zunyi