La situación actual del mercado de apartamentos con servicios

Se entiende que en la actualidad los apartamentos con servicios se han convertido en líderes del mercado inmobiliario, pero los tiempos avanzan y las necesidades futuras tenderán a ser más refinadas. Si los apartamentos con servicios quieren mantener este estatus privilegiado, deben mejorar en los siguientes aspectos, porque estas dificultades y deficiencias son suficientes para hacer tropezar.

En lo que respecta a productos y mercados, en primer lugar, el número de productos homogéneos aumenta año tras año, lo que genera una competencia cada vez más feroz. En segundo lugar, el desarrollo y la construcción de la élite urbana no consideraron la operación posterior y no tenían las condiciones para los procedimientos de operación legales en términos de instalaciones de protección contra incendios, lo que redujo la competitividad de Millennium Longyuan Serviced Apartments. Al mismo tiempo, como no existe una puerta independiente, los clientes tienen que pasar por la puerta comunitaria, lo que provoca conflictos entre las operaciones del hotel y la administración de la propiedad. En segundo lugar, las instalaciones de apoyo son imperfectas. Como apartamentos con servicios esenciales, proyectos como cafeterías, lavanderías, restaurantes, centros de negocios y centros de entretenimiento no han tenido éxito. Finalmente, a la hora de vender la casa no se tuvo en cuenta la división adecuada entre inversores propietarios y propietarios-ocupantes, lo que dio lugar a conflictos de gestión cada vez más importantes en el último período. Por ejemplo, el propietario tiene un anciano con hemiplejía que pasa la mayor parte del tiempo en el vestíbulo en silla de ruedas durante el verano. Otro ejemplo es que el propietario tiene mascotas, lo que despierta resentimiento entre los residentes. Respecto a estos fenómenos, la empresa de gestión inmobiliaria sólo puede persuadir, pero no puede tomar medidas obligatorias, lo que repercute negativamente en la calidad de los apartamentos.

En cuanto a los servicios, el personal del apartamento está compuesto por excelentes guardias de seguridad y personal de limpieza de la empresa inmobiliaria. No han experimentado servicios hoteleros reales y solo pueden brindar servicios estilo hotel. El nivel de servicio es muy diferente al de los hoteles.

En términos de instituciones y mecanismos, los apartamentos con servicios son parte de la comunidad. Debido a su pequeña escala, los ingresos operativos no pueden cubrir los gastos salariales de suficientes hoteleros. Al mismo tiempo, dado que un número considerable de propietarios vive en apartamentos, todos los proveedores de servicios sólo pueden ser empleados de empresas inmobiliarias, lo que genera problemas a los operadores de apartamentos y empresas inmobiliarias en términos de gestión de empleados, evaluación y división de gastos.

Precisamente porque los apartamentos con servicios tienen muchas deficiencias y dificultades, su futuro es preocupante. Pero, por otro lado, ¿no les deja esto también margen de desarrollo?