¿Cuándo será demolido el bungalow en Jolo, isla Heihe?
Datos ampliados:
1. Compensación monetaria
La compensación monetaria es el método principal. Las razones son:
Primero, la compensación monetaria es simple de operar y puede cancelarse de una vez. No habrá problemas de seguimiento, como extender el período de transición, y las personas o usuarios demolidos no pueden hacerlo. retroceder en el tiempo;
En segundo lugar, la compensación monetaria facilita que las personas demolidas elijan una vivienda sin estar restringida por la ubicación;
La tercera es evitar conflictos entre las partes demolidas debido a la mala calidad de las casas de reasentamiento;
La cuarta es mejor Esto refleja plenamente el pensamiento legislativo de las nuevas regulaciones, que es implementar la compensación monetaria tanto como sea posible bajo condiciones.
El "Reglamento" estipula los principios básicos para determinar los estándares de compensación monetaria por demolición: compensación equivalente, que se determina en función de la ubicación, el uso y el área de construcción de las casas demolidas y el uso del inmueble. método de evaluación del mercado. Los métodos específicos de compensación monetaria varían de un lugar a otro y muchos lugares han promulgado leyes o reglamentos para regularlos.
2. Intercambio de derechos de propiedad
El intercambio de derechos de propiedad se refiere al intercambio de derechos de propiedad entre casas demolidas y casas construidas o compradas por residentes, y el precio de las casas a intercambiar será basarse en el precio de tasación de las casas derribadas y el precio de las casas permutadas. El acto de liquidar una diferencia en el precio de mercado. Es decir, si la casa reconstruida en el mismo sitio o in situ se permuta con la casa derribada, la persona derribada perderá los derechos de propiedad de la casa derribada y tendrá los derechos de propiedad de la casa reemplazada después del intercambio. El intercambio de derechos de propiedad es uno de los métodos de compensación y reasentamiento en caso de demolición de viviendas. Su característica es que la compensación a las personas demolidas se refleja en forma física. El intercambio de derechos de propiedad puede adoptarse tanto para viviendas residenciales como para viviendas no residenciales, excepto en el caso de anexos a viviendas de asistencia social no públicas.
La liquidación por diferencias se basa en el principio de intercambio equivalente. Es esencialmente la liquidación de la diferencia entre el precio de tasación de mercado de la casa derribada y el precio de mercado de la casa reemplazada. Equivale a que la primera vez el demoledor indemniza al derribado según el valor de tasación de su propia casa, y luego el derribado compra la casa de cambio de derechos de propiedad proporcionada por el derribado según el precio de mercado.
¿Pueden tener otra opción las personas que son demolidas de las dos formas anteriores? Según las disposiciones legales, las personas derribadas pueden elegir el método de indemnización. Sin embargo, el derecho a elegir está restringido por las dos condiciones siguientes:
En primer lugar, se estipula que los derechos de propiedad de los anexos de las casas de asistencia social no públicas no pueden intercambiarse y las personas demolidas solo puede elegir una compensación monetaria durante la demolición;
En segundo lugar, si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, solo pueden intercambiar derechos de propiedad y la persona demolida no puede elegir una compensación monetaria. .
Estándares nacionales de compensación para la demolición de viviendas
(1) La tarifa de compensación de la vivienda, utilizada para compensar las pérdidas de las personas demolidas, se calcula en función del precio unitario del metro cuadrado basado sobre la estructura y nivel de depreciación de la casa demolida.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en casas temporales o necesitar alojamiento temporal, y se subsidia mensualmente en función de la población de las casas demolidas. casas.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubicar sus casas. El estándar de las tarifas de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones reales locales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La unidad de demolición debe implementarlo estrictamente y no cambiarlo a voluntad.
(4) Además de la compensación de vivienda que merece la víctima, también puede recibir compensación por mudanza, compensación por reubicación de equipos y subsidios de reasentamiento temporal durante el período de transición.
Leyes y reglamentos pertinentes sobre compensación nacional por demolición de viviendas.