Normas de recaudación de impuestos sobre la propiedad de Chongqing: lista de impuestos sobre la propiedad de Chongqing
"Gobierno popular municipal de Chongqing sobre la modificación de las" Medidas provisionales para que la municipalidad de Chongqing lance una reforma piloto de la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles en algunas viviendas individuales " y las "Reglas de implementación de gestión y recaudación de impuestos municipales sobre bienes inmuebles de Chongqing" "La decisión" se adoptó en la 17ª 13ª 155ª reunión ejecutiva del Gobierno Popular Municipal y por la presente se anuncia a partir de 2017 65438.
El impuesto a la propiedad de Chongqing se divide en dos tipos:
1 Impuesto ad valorem: calculado y pagado según el valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. . Tasa impositiva 1.2
2. Del alquiler: si el impuesto se calcula en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es 12. Sin embargo, para las residencias alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se puede reducir temporalmente a una tasa del 4.
La tasa del impuesto a la propiedad de viviendas personales de Chongqing es: el precio unitario de transacción de viviendas comerciales unifamiliares y el área de construcción de viviendas de alto nivel es menos de 3 veces el área promedio de construcción de transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción. la vivienda en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años, la tasa impositiva es de 0,5 veces (incluyendo 3 veces) a 4 veces, la tasa impositiva es 1 o más (incluyendo 4 veces) la tasa impositiva; es 1,2; en Chongqing, las personas sin registro de hogar, sin negocio y sin trabajo compran el segundo o más ordinario Para la vivienda, la tasa impositiva es 0,5.
1 Áreas piloto
Las áreas piloto son el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou, el distrito de Nan'an, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y Banan. Distrito (en adelante, los nueve distritos de la ciudad principal).
2. Objetos de colección
(1) El piloto se implementará paso a paso. El primer lote de viviendas sujetas a expropiación incluye:
1. Viviendas comerciales unifamiliares de propiedad de particulares.
2. Los particulares compran viviendas nuevas de alta gama. La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción en los últimos dos años ha alcanzado el doble (inclusive) del área promedio de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal.
3. La segunda (incluida la segunda) vivienda ordinaria recién adquirida por personas sin registro familiar, negocio o trabajo en Chongqing.
Viviendas recién adquiridas se refiere a viviendas adquiridas a partir de la fecha de implementación de estas medidas provisionales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes). El tiempo de compra de viviendas comerciales nuevas se basará en el momento en que se firme el contrato de compra y se presente al centro de transacciones y registro de propiedad de bienes raíces donde se encuentra la casa. El tiempo de compra de viviendas existentes se basará en el momento en que se Se transfiere la propiedad de la vivienda y se completan los trámites de registro de cambio.
(2) Las casas individuales de alta gama y las casas ordinarias múltiples que no están incluidas en el ámbito de imposición se incluirán en el ámbito de imposición de manera oportuna. Obtenga más información sobre información inmobiliaria en Soufun.com.
En tercer lugar, los contribuyentes
Los contribuyentes son los propietarios de la propiedad sujeta a impuestos. Si el propietario del inmueble es menor de edad, el impuesto lo pagará su tutor legal. Cuando se otorgan derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos. Si el dueño, tutor o acreedor hipotecario del inmueble no se encuentra donde se encuentra el inmueble, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el custodio o usuario deberá pagar impuestos.
Si los derechos de propiedad de las casas sujetas a impuestos * * * son propiedad de alguien, * * alguien deberá tomar la iniciativa para obtener el consentimiento del contribuyente. Si no se obtiene el consentimiento, las autoridades fiscales designarán al contribuyente. .
Cuarto, base de cálculo del impuesto
El precio imponible de la vivienda imponible es el precio de la transacción inmobiliaria. Cuando las condiciones estén maduras, el valor tasado del inmueble se utilizará como base para el cálculo del impuesto.
Una vez incluidas en el ámbito imponible las casas unifamiliares comerciales y las casas de alto nivel, si no hay nuevas regulaciones, serán objetos imponibles independientemente de si los derechos de propiedad han cambiado o no, y su Los precios de transacción sujetos a impuestos y las tasas impositivas aplicables no cambiarán.
Si la vivienda sujeta a impuestos especificada en estas Medidas se utiliza para alquiler, el impuesto a la propiedad se aplicará de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, y el impuesto a la propiedad no se aplicará a los ingresos por alquiler.
Tasa impositiva del verbo (abreviatura del verbo)
(1) El precio unitario de transacción de viviendas comerciales unifamiliares y áreas de construcción de viviendas de alto nivel es inferior al precio de transacción promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años Para tres veces el área de construcción, la tasa impositiva es de 0,5 para tres veces (inclusive) a cuatro veces, la tasa impositiva es de 1 para cuatro o más; veces, la tasa impositiva es 1,2.
(2) Para las personas sin registro de hogar, negocio o trabajo en Chongqing que compran una segunda casa (incluida la segunda) o superior a la ordinaria, la tasa impositiva es 0,5.
Cálculo del impuesto a pagar por los verbos intransitivos
(1) Cálculo del impuesto a pagar por el impuesto a la propiedad personal de vivienda.
¿Impuesto a pagar = área de construcción imponible? ¿Cuál es el precio unitario de transacción del área de construcción? Tasa impositiva
El área de construcción imponible se refiere al área de la residencia imponible del contribuyente después de deducir el área libre de impuestos.
(2) Cálculo de zonas francas.
La deducción por zona libre de impuestos se basa en la unidad familiar. Una familia sólo puede deducir la zona libre de impuestos de una vivienda sujeta a impuestos.
Para las casas comerciales unifamiliares propiedad de los contribuyentes antes de la implementación de estas medidas, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; para las casas comerciales unifamiliares recién compradas y viviendas de alto nivel, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; El área libre es de 100 metros cuadrados. Si la familia de un contribuyente posee varias casas sujetas a impuestos recién compradas, el área libre de impuestos se deducirá de la primera casa sujeta a impuestos comprada en orden cronológico.
No se deducirá el área libre de impuestos de la vivienda sujeta a impuestos para personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo en Chongqing.
7. Exenciones de impuestos y aplazamientos de impuestos
(1) Los agricultores que construyen sus propias casas en sus fincas están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad.
(2) Vivienda ordinaria sujeta a impuestos propiedad de personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo en Chongqing. Los contribuyentes con registro de hogar, empresa o condiciones de empleo en Chongqing estarán exentos del impuesto sobre la renta individual a partir del año en curso. Si ya pagaron impuestos, se les reembolsará el impuesto que pagaron ese año.
(3) Si a los contribuyentes les resulta difícil pagar impuestos debido a factores de fuerza mayor, como desastres naturales, pueden solicitar a las autoridades tributarias locales una reducción o exención de impuestos y un aplazamiento del pago de impuestos. Obtenga más información sobre información inmobiliaria en Soufun.com.
8. Gestión de Cobranza
(1) La obligación de pagar el impuesto sobre el patrimonio personal de la vivienda se produce en el mes siguiente a la adquisición de la vivienda. Los impuestos se recaudan anualmente y, si el impuesto es inferior a un año, el impuesto a pagar se calcula mensualmente.
(2) El impuesto a la propiedad de vivienda personal lo recauda la autoridad tributaria local donde se encuentra la vivienda sujeta a impuestos.
(3) Los contribuyentes deben declarar impuestos verazmente y proporcionar la información relevante según sea necesario.
(4) La recaudación y gestión de los impuestos sobre la propiedad personal de la vivienda se implementarán de conformidad con las disposiciones de la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China".
Nueve. Uso de los ingresos
Los ingresos del impuesto a la propiedad de viviendas individuales se utilizan para la construcción y el mantenimiento de viviendas públicas de alquiler.
(2) Los departamentos pertinentes deben cooperar con el departamento de impuestos para aplicar tecnología de evaluación de bienes raíces, establecer un sistema de comparación de precios de transacción para viviendas existentes y evaluar varios tipos de viviendas individuales existentes como valor de referencia para el pago de impuestos. . Si el precio de transacción de una vivienda usada es manifiestamente bajo sin motivos justificables, el impuesto se calculará sobre la base del valor de referencia. Obtenga más información sobre información inmobiliaria en Soufun.com.
(3) Los departamentos competentes de finanzas, impuestos, gestión de tierras y viviendas, registro de hogares, industria y comercio, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social deberían construir plataformas de información inmobiliaria y acelerar la construcción de Sistemas de información de vivienda personal.
(4) Los departamentos administrativos pertinentes deben cooperar activamente con el departamento de impuestos para establecer un mecanismo de recaudación y gestión del impuesto a la propiedad de viviendas personales. Si una persona física transfiere una vivienda sujeta a impuestos y no puede proporcionar un certificado de pago de impuestos, no se procesará la transferencia de derechos de propiedad y otros trámites relacionados.
(5) Si un contribuyente no paga o paga menos del impuesto pagadero dentro del plazo prescrito, la autoridad tributaria local le ordenará que pague dentro de un plazo si el contribuyente no paga dentro del plazo; límite, la autoridad tributaria local puede notificar al banco del contribuyente o al banco otras instituciones financieras retener impuestos, cargos por pagos atrasados y multas de sus depósitos.
(6) Si los impuestos atrasados aún no se pagan después del anuncio, los impuestos sobre la propiedad de la vivienda personal impagos del contribuyente se incluirán en la gestión del sistema de informes de crédito personal.