¿A qué debe prestar atención al comprar vivienda pública?

1. Depende de si cumple con las condiciones de cotización. Porque, en general, las viviendas públicas tienen un período de cotización de aproximadamente cinco años. Si no vende antes del tiempo especificado, la transferencia no será posible y existe riesgo.

2. Al ser vivienda de segunda mano, las dos cédulas deben estar completas, es decir, la cédula de propiedad inmobiliaria y la cédula de uso de suelo están completas y auténticas.

3. Debes ver la casa en persona. Debido a que este tipo de propiedad es generalmente más antigua y las tuberías y el cableado internos también son más antiguos, debes probarlo tú mismo, especialmente las alcantarillas del baño.

4. La seguridad de los fondos para la compra de vivienda. Incluso si hay un intermediario, el dinero para la compra de la vivienda debe entregarse al banco para su custodia. El intermediario no tiene la función de custodia del dinero para la compra de la vivienda.

Proceso de transacción de vivienda pública

1. Después de confirmar al comprador, el arrendatario de vivienda pública primero deberá firmar un contrato de venta de vivienda pública con el propietario o administrador de la vivienda pública de acuerdo con la política vigente. para la venta de vivienda pública. Una vez firmado el contrato de compraventa de vivienda pública, el arrendatario que puede vender la vivienda pública puede firmar un contrato de compraventa de vivienda pública con el comprador.

2. Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa, el comprador y vendedor de vivienda pública deben pasar por los procedimientos de revisión de transferencia de transacción con el contrato de compraventa, contrato de compraventa de vivienda pública, listado de vivienda pública, compraventa y formulario de solicitud de transferencia y materiales relevantes.

3 Después de recibir el "Formulario de revisión de transferencia de transacciones y listado de viviendas públicas compradas en Shanghai" revisado por el centro de comercio de bienes raíces del distrito y el condado, el arrendatario de la vivienda pública originalmente disponible deberá, junto con las ventas de la vivienda pública. contrato y contrato de compraventa, formulario de revisión de transferencia y otra información relevante, acudir al propietario o fiduciario de la vivienda pública para realizar los procedimientos de compra de la vivienda y pagar el precio de compra de la vivienda pública y la primera fase del fondo de mantenimiento de la vivienda. .

4. Dentro de los tres días posteriores a la venta de la vivienda pública, tanto los compradores como los vendedores deberán pagar todos los impuestos o depósitos al departamento de finanzas e impuestos y al centro de comercio, respectivamente, de acuerdo con las disposiciones del formulario de revisión de transferencia. y materiales relacionados, o acuda a la autoridad de registro de bienes raíces del distrito o condado con el comprobante de pago del depósito y los materiales pertinentes para realizar los procedimientos de registro de cambio y solicitar el certificado de propiedad de bienes raíces.

5. La vivienda pública disponible está listada para la venta. Los compradores y vendedores deben acudir al departamento de administración de derechos de propiedad pública original para solicitar fondos para el mantenimiento de la vivienda con el "Aviso de cambio de listado de vivienda pública aceptada y certificado de venta" emitido por la oficina de registro de bienes raíces del distrito o condado.

6. Una vez puesta en el mercado la vivienda pública disponible para la venta, se ejecutará de conformidad con la normativa de gestión posventa de vivienda pública.