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Sentencia Civil
(2021) Lu 02 Minzhong No. 8525
Apelante (demandante en el juicio original): Qingdao Lisan Grupo Ltd. Código unificado de crédito social: 9137020072782932X0.
Representante legal: Zhang Qinghua, director general.
Agente: Cui Shanshan, abogado del bufete de abogados Shandong Zhongyuan.
Agente: Ji Bin, abogado del bufete de abogados Beijing Zhonglun Wende (Qingdao).
Apelante (acusado en el juicio original): Ji Shuxiang.
Agente: Sun Xike, abogado del bufete de abogados Shandong Chunshui.
En el caso de disputa contractual entre el apelante Qingdao Lisan Group Co., Ltd. (en adelante, Lisan Group) y el apelante Ji Shuxiang, ambas partes no estaban satisfechas con el Tribunal Popular del Distrito de Chengyang, Qingdao. Ciudad, provincia de Shandong (2020) Lu 0214 Primera sentencia civil núm. 4522, apelación ante este tribunal. El 5 de julio de 2021 nuestro tribunal formó una sala colegiada conforme a derecho para conocer este caso. El caso ya está cerrado.
Solicitud de apelación de Li San Group: 1. Se revoca la sentencia de primera instancia; 2. Ji Shuxiang compensa al Grupo Li San por la depreciación del apartamento ejecutivo con 1.733.523 yuanes; 3. Ji Shuxiang compensa al Grupo Li San con 22.780 yuanes; 4. El tío Ji paga 48.000 yuanes; honorarios de tasación judicial al Grupo Li San; 5. Orden Ji Shuxiang corre con los costos del litigio de la primera y segunda instancia de este caso. Hechos y razones: 1. El contrato de vivienda entre Li San Group y Ji Shuxiang está legalmente establecido, es válido y legalmente vinculante para ambas partes. Si Ji Shuxiang viola el contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Como auditora, Ji Shuxiang firmó el "Contrato de venta de viviendas del grupo Qingdao Lisan", que es suficiente para demostrar que conoce plenamente todo el contenido y el propósito del contrato. Al mismo tiempo, Ji Shuxiang pagó el depósito de la casa y de hecho se mudó y usó la casa involucrada. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de la República Popular China, el contrato de vivienda entre las dos partes está legalmente establecido y es válido. Los hechos anteriores también fueron reconocidos en la sentencia civil efectiva (2020) Lu 02 No. 3992 emitida por el Tribunal Popular Intermedio de Qingdao. Un contrato establecido conforme a la ley obliga a ambas partes. Debido al incumplimiento de contrato por parte de Ji Shuxiang, según el contrato, ella debería pagar tarifas de depreciación a Li San Group. El estándar y el método para calcular los gastos de depreciación están claramente acordados en el contrato de vivienda, lo que no viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos. No existe ninguna situación en la que el contrato sea inválido según lo estipulado por la ley. estar de acuerdo con esto. Por lo tanto, el tío Ji pagó tarifas de depreciación al Grupo Li San según el contrato. 2. Según la interpretación del tribunal de primera instancia, Li San Group solicitó una tasación judicial del importe de la pérdida por depreciación de la casa afectada. Sin embargo, la conclusión de la tasación es obviamente demasiado baja y gravemente inconsistente con las pérdidas reales del Grupo Li San. La conclusión de la tasación no debe utilizarse como base para finalizar el caso. Como se mencionó anteriormente, los estándares de cálculo de compensación por pérdida de depreciación acordados en el contrato no violan las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, y ambas partes deben cumplirlas. Según el contrato, el tío Ji compensó al Grupo Li San por gastos de depreciación de 2.756.303 yuanes. Sin embargo, Li San Group sólo solicitó una compensación de 65.438 yuanes a 0.733.523 yuanes en primera instancia. Li San Group cree que el monto solicitado en esta demanda se ajusta más a las pérdidas estipuladas en el artículo 114 de la Ley de Contratos de la República Popular China y debe respaldarse de acuerdo con la ley. Por otro lado, la conclusión de la tasación no consideró plenamente el estado real de la casa en cuestión. La casa en cuestión es un apartamento de cinco estrellas de alta gama, completamente decorado según los estándares de un hotel de cinco estrellas. Sin embargo, la conclusión de la tasación se basó en estándares de decoración ordinarios y no evaluó las pérdidas por depreciación de proyectos ocultos en la decoración de la casa en cuestión. En resumen, la conclusión de la evaluación no debe utilizarse como base para determinar la pérdida de Li San Group. 3. Li San Group no tiene incumplimiento de contrato ni culpa alguna. Incluso si las pérdidas aumentan aún más, Li San Group no debería asumir la responsabilidad correspondiente. El tribunal de primera instancia sostuvo que el Grupo Li San debería disponer de un plazo razonable para comprender la situación de la dimisión de Ji Shuxiang y abandonar el apartamento del ejecutivo implicado en el caso, y tomar las medidas adecuadas para recuperar el apartamento del ejecutivo. involucrados en el caso para evitar mayores pérdidas, lo cual fue un error. En primer lugar, Ji Shuxiang se mudó de la casa sin pasar por los procedimientos de entrega, y Li San Group no estaba al tanto de esto en ese momento.
En segundo lugar, aunque el Grupo Li San se enteró más tarde de que Ji Shuxiang se había ido, no estaba seguro de si Ji Shuxiang y sus parientes vivos se habían mudado por completo y si regresarían a la casa involucrada nuevamente. En tercer lugar, debido a que Ji Shuxiang se retiró por iniciativa propia, surgieron disputas y disputas entre las dos partes sobre pérdidas y responsabilidades relacionadas. Por las razones anteriores y de acuerdo con el principio de respetar la privacidad de Ji Shuxiang y sus co-residentes, Li San Group no puede tomar las llamadas "medidas apropiadas" para recuperar la casa si la disputa entre las dos partes no ha sido resuelta. resuelto y el Grupo Li San no ha completado los procedimientos de entrega de la casa. Al mismo tiempo, después de que Ji Shuxiang se mudó de la casa sin autorización, el Grupo Li San nunca entró en la casa involucrada cuando acudió a la agencia de tasación para una inspección in situ. Li San Group cree que no hay una mayor expansión de la participación en las pérdidas de vivienda. Para dar un paso atrás, Ji Shuxiang debería asumir la responsabilidad incluso si existe el problema de una mayor expansión de las pérdidas. Dado que Li San Group no tuvo culpa, la tarifa de tasación de 48.000 yuanes pagada por Li San Group debería correr a cargo de Ji Shuxiang. 4. Mientras Ji Shuxiang vivía en la casa, dañó o perdió algunos artículos, causando pérdidas materiales de 22.780 yuanes al demandante, y debería ser responsable de una indemnización. El contrato de la casa entre las dos partes estipula claramente que Ji Shuxiang tiene derecho a usar la casa y los muebles de apoyo después de completar los procedimientos de registro. Durante la estadía de Ji Shuxiang, el Grupo Li San había preparado información y artículos relevantes para él. El tío Ji no es propietario de los artículos y materiales relacionados de la casa, por lo que el tío Ji usa los materiales de la casa con cuidado. Durante la estancia de Ji Shuxiang, algunos artículos se dañaron o se perdieron debido a un uso inadecuado. Por esta razón, Li San Group volvió a comprar estos materiales para Ji Shuxiang. Los nombres, las especificaciones y los precios unitarios de estos materiales se registran claramente en el Apéndice 2 del "Contrato de vivienda del grupo Qingdao Lisan" "Lista de configuración de muebles y artículos para el hogar de apartamentos administrativos (estándar)", y son reconocidos por ambas partes. Por lo tanto, Ji Shuxiang debería compensar la pérdida material de 22.780 yuanes.
El tío Ji envió una opinión por escrito después del juicio diciendo: 1. En la segunda revisión, no se reconoció el informe de auditoría del acuerdo presentado por Li San Group. 2. Ji Shuxiang no firmó ningún contrato con Li San Group.