¿Es cierto que Alibaba ha entrado en el mercado del alquiler de viviendas?
Desde las intensas declaraciones del gobierno central hasta la vigorosa promoción de varios ministerios y comisiones, las respuestas de los gobiernos locales y ahora la participación de alto perfil de los gigantes de Internet, no es difícil ver que El mercado inmobiliario de China está promoviendo tanto el alquiler como las ventas, y el establecimiento de un mecanismo de sistema de doble vía a largo plazo se ha convertido en una tendencia inevitable. Según lo entendido por el periodista, con el apoyo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones, se espera que la plataforma de alquiler de viviendas inteligentes creada por el gobierno municipal de Hangzhou y Alibaba se comercialice y promueva en todo el país.
Todas las propiedades en alquiler están incluidas en la plataforma.
Con base en “establecer un mecanismo de largo plazo para el mercado inmobiliario que promueva tanto el alquiler como la venta, y establecer un sistema de doble vía”, el 20 de julio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y nueve ministerios y comisiones publicaron el Aviso "Sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población". Poco más de medio mes después, Hangzhou tomó la iniciativa en el lanzamiento de un modelo de alquiler innovador y creó la primera plataforma de alquiler inteligente del país con experiencia gubernamental. "Hemos estado explorando nuevos modelos para promover el vigoroso desarrollo de la industria del alquiler desde 2015, por lo que esta vez podemos integrar rápidamente todos los recursos. Se espera que toda la plataforma esté en línea antes de finales de septiembre", dijo la Autoridad de Vivienda de Hangzhou. .
Se entiende que una vez finalizada, la plataforma de servicios de supervisión de alquileres de viviendas de Hangzhou alcanzará los "tres objetivos completos" de enlaces de arrendamiento, recursos de viviendas de alquiler e información sobre arrendamientos, para lograr una cobertura total del lado de la oferta. enlaces de arrendamiento y firma en línea de contratos de arrendamiento, cobertura total del sistema de crédito de evaluación, logrando la plena inclusión de viviendas de alquiler de propiedad estatal, apartamentos de alquiler a largo plazo, viviendas de propiedad propia de empresas de desarrollo, viviendas intermedias y viviendas de alquiler individuales; lograr acceso completo a información sobre empresas, personal, vivienda, evaluación, crédito, etc., resolviendo así eficazmente los problemas de vivienda. Hay muchos puntos débiles en el mercado de arrendamiento, como información falsa, relaciones de arrendamiento inestables y comportamientos de arrendamiento irregulares.
“Actualmente, los pisos de alquiler de larga duración, las casas de alquiler en manos de intermediarios y las casas de alquiler individuales están incluidos en la plataforma de alquiler de forma voluntaria y no obligatoria. Sin embargo, la parte más importante. del mercado de alquiler son las operaciones, y las operaciones son las más importantes. Con una plataforma de este tipo, se puede mejorar la calidad del servicio y se pueden resolver los problemas del mercado. El mercado de alquiler introducirá gradualmente esta plataforma. ”
Alibaba es tecnología.
Con los genes de innovación de Internet de Alibaba, problemas de larga data como la distorsión de la vivienda y la deshonestidad de los intermediarios en el mercado. Se espera que se resuelvan los problemas del mercado de alquiler de viviendas.
En primer lugar, la tecnología proporcionada por Alibaba puede ayudar a las plataformas de alquiler a garantizar la autenticidad de las identidades y operaciones de intermediarios, propietarios e inquilinos mediante autenticación de nombre real y reconocimiento facial, mejorando así la confiabilidad y seguridad. del negocio de alquiler de viviendas. En segundo lugar, la plataforma de alquiler combina la verificación de propiedad de la vivienda por parte de la autoridad de vivienda con el servicio de verificación de autenticidad de Alibaba. Al verificar la autenticidad de la casa y la confiabilidad del servicio, puede lograr "diez autenticidad", es decir, "derechos de propiedad genuinos". genuino "Existencia, comisión real, precio real, fotografías reales, propietario real, inquilino real, agente real, crédito real, evaluación real", la verificación de autenticidad general se completó antes de que se publique el listado.
Además, Alibaba también exportará productos de Internet maduros para ayudar a los alquileres de viviendas en Hangzhou a lograr una "firma móvil inteligente en línea" y establecer un "sistema de evaluación" en línea que pueda promover eficazmente la firma de alquileres en línea y formar una red de mercado propia. -mecanismo de evaluación. Debido a que la plataforma de arrendamiento combinará el sistema de gestión de la "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou" y el sistema de evaluación en línea proporcionado por Alibaba, las entidades de arrendamiento pueden realizar evaluaciones mutuas multidimensionales y en varias etapas antes, durante y después. arrendamiento, incluida la compra y venta, la evaluación de las dos partes del servicio del corredor, la evaluación del inquilino de la inspección de la casa, la evaluación del inquilino del servicio del propietario, la evaluación del propietario del cobro de la casa del inquilino y el comportamiento de pago del inquilino, con el fin de Incentivar al sujeto de arrendamiento a ejecutar conscientemente el contrato. Estandarizar el comportamiento de arrendamiento. Además, al incorporar la evaluación al estado crediticio general de la entidad arrendadora, los usuarios de la plataforma pueden consultar la evaluación.
Lo que merece más atención es que, basándose en el sistema de evaluación crediticia de Alibaba, se espera que la gente de Hangzhou sea la primera en alquilar una casa con "pago de alquiler mensual y sin depósito".
Se entiende que la Autoridad de Vivienda de Hangzhou se unirá a Zhima Credit para construir un "sistema de crédito de alquiler", que combine la certificación de personas reales, la evaluación de crédito personal y corporativo y los servicios de crédito sin pagos mensuales de Zhima Credit. y capacidades de lista blanca y negra de crédito para proporcionar a todos los participantes la creación de archivos de crédito. En el futuro, cada propiedad de alquiler, inquilino, propietario y persona de servicio intermediario en Hangzhou tendrá un sistema completo de evaluación crediticia. Los propietarios con buen crédito se verán favorecidos por más inquilinos; los inquilinos con puntajes crediticios altos no sólo están exentos de pagar depósitos, sino que también pueden pagar el alquiler mensual.
“El alquiler a crédito no solo reduce la carga financiera, sino que también evita problemas de la industria como intermediarios deshonestos, listados de viviendas falsos e incumplimiento malicioso de contratos”.
De hecho, desde 2015, el sistema de crédito se aplica a algunas marcas de pisos de alquiler de larga duración. La información de Sesame Credit muestra que actualmente hay más de 30 ciudades, como Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Chengdu, etc. , implementó gradualmente una prueba de crédito sin depósito para apartamentos de alquiler a corto y largo plazo, y casi 180.000 personas quedaron exentas de pagar un depósito de 27.600 millones de yuanes. Casi 6 millones de ellos han utilizado el crédito para alquilar una casa.
Una vez comercializada la plataforma, se promocionará a nivel nacional.
Varias señales indican que el establecimiento de un mecanismo de doble vía a largo plazo para el mercado inmobiliario se ha convertido en una tendencia inevitable en el mercado inmobiliario de China.
A finales de 2015, la Conferencia Central de Trabajo Económico dejó claro que la dirección principal es establecer un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler, y ampliar la vivienda pública de alquiler a la población no registrada. 2065438 + El 3 de junio de 2006, la Oficina General del Consejo de Estado emitió oficialmente las "Diversas Opiniones sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda", proponiendo que cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de vivienda tanto con compra como con alquiler es una parte importante de la profundización de la reforma del sistema de vivienda y es un paso importante para lograr la realización del mercado de alquiler de viviendas. Una forma importante para que los residentes urbanos logren el objetivo de tener un lugar para vivir. A finales de 2016, la Conferencia Central de Trabajo Económico volvió a pedir que se acelerara la legislación sobre el mercado de alquiler de viviendas y el desarrollo de empresas de alquiler institucionalizadas y de gran escala.
Con base en esto, el 19 de mayo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitó públicamente opiniones sobre el "Reglamento sobre la Administración del Arrendamiento y Venta de Viviendas (Proyecto para Comentarios)", que estipulaba alquiler, plazo de arrendamiento y protección de los derechos de residencia de los inquilinos, para estandarizar aún más el mercado de alquiler de viviendas. El 20 de julio, nueve ministerios y comisiones emitieron conjuntamente un documento. Esta es la primera vez que varios ministerios y comisiones han emitido políticas conjuntas para apoyar el mercado de alquiler, lo que marca una mayor profundización de la política y sienta las bases para una posterior coordinación unificada entre múltiples departamentos.
Con la vigorosa promoción del gobierno central, varias regiones han introducido sucesivamente proyectos de políticas para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, y la nueva política de alquiler de viviendas se ha convertido en un tema candente en la industria. En la actualidad, entre el primer grupo de 12 ciudades piloto, Guangzhou, Wuhan, Chengdu, Shenyang y Foshan han introducido sucesivamente planes de implementación. A juzgar por los planes de implementación, la mayoría de las ciudades se centran más en desarrollar plataformas estatales de alquiler de viviendas, reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, ampliar las viviendas de alquiler y establecer un sistema de supervisión del mercado.
Como gigante de Internet, Alibaba ingresó esta vez al mercado de alquiler de viviendas con alto perfil, exportó productos de Internet maduros al gobierno y construyó una plataforma de alquiler de viviendas inteligente que se espera que resuelva los problemas persistentes. han plagado el mercado de alquiler durante muchos años y proporcionan un mecanismo a largo plazo para el mercado inmobiliario. Contribuir al establecimiento del mercado inmobiliario y tener un impacto en el patrón futuro de todo el mercado inmobiliario. Fuentes relevantes del departamento de gestión de vivienda de Hangzhou revelaron que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones relevantes esperan que Hangzhou aproveche las ventajas de Internet como ciudad innovadora para convertir la plataforma de alquiler de viviendas en un punto de referencia nacional para la innovación. modelos y promocionarlos en todo el país una vez que el producto esté maduro. Una persona relevante a cargo del Grupo Alibaba también afirmó que Alibaba está considerando exportar sus capacidades de servicio acumuladas en el campo del alquiler y la venta de viviendas a más gobiernos locales para ayudar al gobierno a mejorar la supervisión de políticas y las capacidades de servicio en el campo del alquiler de viviendas y segunda mano. mano venta de viviendas.
Lo que esperamos son los ingresos y la velocidad que Alibaba nos pueda aportar.