A la hora de comprar una casa en Xi'an, la necesidad es la clave. Nueve indicadores de referencia para elegir una casa por primera vez.

Los diversos indicadores comunes a la hora de comprar una casa desconciertan a muchos compradores de vivienda por primera vez. Con este fin, hemos recopilado 9 indicadores comunes para su referencia.

Lo más importante a tener en cuenta: la distancia entre edificios

Cuanto mayor sea la distancia entre los edificios, mayor será la calidad y mejor la privacidad. Los modelos sandbox de muchos proyectos inmobiliarios no muestran la distancia real entre edificios, así que pregunte con atención.

Lo más importante que no se puede ignorar es la proporción de espacio de estacionamiento.

Para áreas residenciales comunes, la proporción de espacio de estacionamiento debe ser de 1:0,6 si se trata de una villa de alta gama. , generalmente debería ser más de 1:2.

Lo más confuso: tasa de espacios verdes y tasa de ecologización

Tasa de espacios verdes y tasa de ecologización son conceptos diferentes. La tarifa de espacios verdes de áreas residenciales generales no puede ser inferior a 30. A algunos desarrolladores les gusta hablar de "tasa de ecologización" porque el cálculo de la tasa de ecologización es relativamente vago.

Lo más importante que hay que saber: la profundidad

Hoy en día, la profundidad de muchos tipos de casas es inferior a 12 metros, lo cual es un número razonable. En general, la profundidad ideal para edificios residenciales de varias plantas o pequeños rascacielos es de entre 10,5 y 12 metros.

Lo más relevante: tasa de disponibilidad de vivienda y área compartida

En general, la tasa de disponibilidad de vivienda para edificios de varios pisos es superior al 80%. La tasa de disponibilidad de vivienda de gran altura generalmente ronda el 70. % debido a la gran superficie de salas de ascensores y escaleras de incendios. Cuanto mayor sea la tasa de adquisición de habitaciones, mejor, pero si el apartamento compartido es demasiado pequeño, la comodidad de la vida se reducirá, el espacio del ascensor será pequeño y el pasillo será oscuro y estrecho. En términos generales, el coeficiente de participación de un edificio de gran altura es mayor que el de un edificio de varios pisos. El coeficiente compartido de los edificios de gran altura está generalmente entre 0,18 y 0,26, mientras que el coeficiente compartido de los edificios de varios pisos está entre 0,11 y 0,16.

Lo más importante a tener en cuenta: la bahía

La bahía es la superficie de iluminación. Por supuesto, cuanto más amplia mejor. Generalmente, para una casa con dos dormitorios y una sala de estar de unos 80 metros cuadrados, el espacio habitable máximo no debe exceder los 3,9 metros; para una casa de 120 metros cuadrados, el espacio habitable debe estar entre 3,9 metros y 4,2 metros.

El cálculo más importante: zona de cortesía

A la hora de comprar una casa, se regalarán la mayoría de zonas, como los balcones. Hay dos tipos de balcones: cerrados y semicerrados. Se cuenta toda el área de un balcón cerrado, mientras que en un balcón semicerrado solo se cuenta la mitad del área. mejor el valor. La que más fácilmente se pasa por alto: la altura del suelo

Hoy en día, la altura del suelo en los edificios comerciales en general es de 2,9 metros, si se resta el espesor de las losas y baldosas, una altura libre de 2,7 metros no está nada mal. Si se trata de un loft o un dúplex, el índice de altura del suelo es aún más importante.

El más común: proporción de superficie útil

Que puedas vivir cómodamente depende primero de la proporción de superficie útil. Cuanto menor sea la relación de superficie, mayor será el nivel de confort. En términos generales, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, y la de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 3.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de abril de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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