¿Cuáles son las condiciones requeridas para rescindir un contrato de alquiler de casa?
Base jurídica: El artículo 729 de la “Ley Civil de la República Popular China” establece que si el bien arrendado sufre daño o pérdida por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o la falta de pago del alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del objeto arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.
El artículo 731 también estipula que si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso sabiendo que la calidad del bien arrendado no está a la altura. estándar cuando se celebra el contrato.
En segundo lugar, veamos las circunstancias en las que el arrendador puede resolver el contrato.
El artículo 711 estipula que si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización. por las pérdidas. El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado.
El artículo 722 establece que si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. El arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y no lo paga dentro del plazo tras ser instado por el arrendador.
El apartado 2 del artículo 716 establece: Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.