Xi'an: Permitir que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler para hacer realidad el mecanismo de seguridad social de "igualdad de derechos para alquilar y comprar"
Según el gobierno municipal de Xi'an en la provincia de Shaanxi, el 24 de junio, la ciudad de Xi'an emitió las "Opiniones de implementación sobre el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" (en adelante, las "Opiniones" ), aclarando que se debe promover tanto el alquiler como la compra. Se irá implementando paulatinamente el mecanismo de seguridad social de "igualdad de derechos para el alquiler y la compra". ?
Los "Dictámenes" también proponían permitir que los edificios comerciales inactivos se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, y apoyar el desarrollo de alquileres de viviendas a gran escala por parte de unidades sucesoras de organizaciones económicas colectivas en zonas urbanas. pueblos, con una proporción no inferior al 5% ***Ajuste de los derechos de propiedad de suelos de viviendas a suelos de viviendas de alquiler y otras medidas. ?
¿Realizar gradualmente el mecanismo de seguridad social de "igualdad de derechos para alquilar y comprar"?
Para fomentar el consumo de viviendas en alquiler, la ciudad de Xi'an propuso establecer una lista de inquilinos ' derechos de certificado de residencia y ampliación continua de alquiler Los derechos de las personas se harán realidad gradualmente Los inquilinos con permisos de residencia pueden disfrutar de servicios públicos básicos estipulados por el estado, como atención médica y de salud, seguro social, servicios de cuidado de ancianos y asistencia social de acuerdo con las regulaciones pertinentes. . ?
Al mismo tiempo, las "Opiniones" aclaran los derechos y obligaciones de las partes de arrendamiento, promueven vigorosamente el texto modelo de los contratos de arrendamiento de viviendas y orientan a las partes de arrendamiento a confiar en la plataforma de supervisión del servicio de arrendamiento de viviendas. lograr la firma en línea e implementar el sistema de registro y archivo. Explore activamente el mecanismo de cooperación "alquiler de vivienda +", guíe a Internet, agencias de evaluación crediticia de terceros, gestión de activos y otras empresas para participar en la gestión, operación y servicios de alquiler de vivienda, y brinde servicios personalizados de alquiler de vivienda. ?
Aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para viviendas de alquiler, y el fondo de previsión se puede retirar para pagar el alquiler. Los "Dictámenes" estipulan que para los empleados depositados que no poseen una casa y alquilan una casa en Xi'an, el límite de retiro anual se fijará en 12 veces el alquiler mensual promedio per cápita en Xi'an durante el año anterior. Promoveremos activamente la transferencia mensual de fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler, reduciremos el umbral de solicitud para el retiro del alquiler y simplificaremos los materiales para el retiro del alquiler. ?
¿Cultivo de entidades de oferta de mercado diversificadas para el alquiler de viviendas?
Las "Opiniones" muestran que Xi'an apoya el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas a gran escala, intensivas y profesionales. A través de diversos medios, como la construcción de nuevas viviendas de alquiler, la integración de viviendas públicas de alquiler existentes, la compra y almacenamiento de viviendas sociales inactivas y la renovación de viviendas comerciales y de oficinas inactivas, podemos aumentar de manera efectiva la oferta del mercado y estabilizar los alquileres de viviendas. ?
Al mismo tiempo, se anima a las empresas promotoras inmobiliarias a ampliar su negocio de alquiler de viviendas. Apoyar a empresas de desarrollo inmobiliario calificadas para que posean porciones a largo plazo de proyectos de viviendas comerciales de nueva construcción para arrendar al mercado. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a utilizar recursos inmobiliarios propios para desarrollar proyectos diferenciados de alquiler de viviendas, como apartamentos para jóvenes, apartamentos para talentos, apartamentos para fabricantes y apartamentos para cuidados residenciales. ?
Para alentar a las personas a alquilar sus propias casas de acuerdo con la ley, Xi'an implementará políticas fiscales preferenciales para las viviendas de alquiler individuales y apoyará a las personas para que inviertan en sus propias viviendas ociosas a través del alquiler de viviendas. plataforma de supervisión de servicios o confiar a las empresas profesionales de arrendamiento de viviendas mercado de alquiler de viviendas. ?
¿Aumentar la oferta de mercado de viviendas de alquiler?
Para aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler, Xi'an optimizará la estructura de oferta de terrenos para viviendas y garantizará que El suelo para vivienda en alquiler es compatible con la oferta total de vivienda. También se propone adaptar no menos del 5% de los terrenos con derechos de propiedad a terrenos para viviendas de alquiler; permitir que los edificios comerciales inactivos se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con la normativa. ?
En zonas con gran demanda de vivienda en alquiler, como aglomeraciones industriales, parques industriales y distritos comerciales centrales, al implementar el "dos 20%" para suelo residencial, sobre la base de satisfacer la oferta de suelo para vivienda pública de alquiler, podrá ser No menos del 5% del terreno con derechos de propiedad del gobierno se ajustará al terreno para vivienda de alquiler, y se transferirá mediante licitación, subasta y cotización. El plan y contrato de transferencia. Estipule claramente el número de años de tenencia y alquiler. ?
El "dos 20%" significa que desde 2018, el 20% del suelo residencial de la ciudad se utilizará para la construcción de viviendas públicas de alquiler; el 20% del suelo residencial se utilizará para limitar los precios del suelo", Construcción de vivienda doblemente limitada con precio de venta limitado. ?
En áreas con una gran demanda de viviendas de alquiler, también puede "establecer una relación autosostenible, limitar el precio del terreno y ofertar por el precio" o "limitar el precio de la vivienda, ofertar por el "años" y otros métodos para aumentar efectivamente la oferta de terrenos para viviendas de alquiler. ?
Revitalizar el parque de viviendas existente.
La ciudad de Xi'an permite que los edificios comerciales inactivos se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. La empresa propone un plan de reconstrucción, que es revisado y aprobado por los departamentos pertinentes, se ajusta la planificación y se firma el contrato de transferencia de terreno. El período de uso del suelo y la proporción de superficie construida se mantienen sin cambios, y el uso del suelo se ajusta a residencial. Para el uso del suelo, las viviendas de alquiler renovadas deben cumplir con las condiciones de iluminación, ventilación, protección contra incendios, seguridad y otras condiciones. Estar de acuerdo con las normas de los residentes. Las casas renovadas no se alquilarán, venderán ni dividirán ni traspasarán. Las viviendas existentes pueden renovarse de acuerdo con las especificaciones de diseño residencial y luego alquilarse. Durante la renovación, no se deben cambiar la zonificación original de protección contra incendios, la evacuación segura y las instalaciones de separación contra incendios, y se debe garantizar que las instalaciones de protección contra incendios estén intactas. y eficaz. ?
Apoyar a las unidades sucesoras de organizaciones económicas colectivas en pueblos urbanos para desarrollar alquileres de viviendas a gran escala. Se alienta a las unidades sucesoras de organizaciones económicas colectivas en aldeas urbanas que han sido renovadas a seguir procedimientos democráticos de toma de decisiones para establecer empresas de arrendamiento de viviendas o confiar a empresas profesionales de arrendamiento de viviendas el uso de las casas desocupadas de los residentes de las aldeas urbanas después de la reconstrucción para llevar a cabo grandes proyectos. -Negocio de arrendamiento de viviendas a escala.
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