¿Qué significa subarrendar?
El subarrendamiento se refiere al comportamiento del arrendatario de volver a alquilar parte o la totalidad de la casa alquilada durante el período de arrendamiento, incluida la entrega de la casa alquilada a otros para su uso en nombre de una empresa conjunta, operación por contrato, cooperativa. operación, etc. Los ingresos garantizados en forma de alquiler son todo subarrendamiento de la casa.
¿Cuáles son las condiciones en las que se puede subarrendar una casa?
1. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador. El arrendador puede obtener ingresos del mismo. subarrendamiento, y el arrendatario El contrato de arrendamiento con el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas a la casa arrendada, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
2. celebrado, que puede ser el acuerdo entre las tres partes *** También puede ser firmado por el arrendatario y el subarrendatario con el consentimiento del arrendador
3. no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, pero el arrendador y el subarrendatario deberán Salvo que ambas partes hayan acordado
4. obligaciones del arrendador estipuladas en el contrato de arrendamiento original, y cumplirá con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el subarrendamiento.
5. El contrato de arrendamiento se modifica, cancela o rescinde, y el contrato de subarrendamiento también se modifica, cancela o rescinde en consecuencia.
¿A qué deben prestar atención las personas al subarrendar?
1. Después de que el arrendatario de una casa no independiente subarrenda la casa, se aumentará el número de usuarios del área compartida. lo que puede afectar la relación entre usuarios vecinos el uso normal del área compartida, por lo tanto el uso del área compartida por parte del arrendatario debe permanecer en su condición original y no expandirá arbitrariamente el área compartida para afectar a los usuarios adyacentes. Si el arrendatario desea cambiar el uso del área compartida deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes.
2. El período final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes involucradas en subarrendar una casa particular deben registrarse y presentar ante el centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa los siguientes materiales dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de subarrendamiento de la casa:
(1) Certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento;
(2) Contrato de subarrendamiento;
(3) Certificado de identidad personal del subarrendatario o certificado de registro de la empresa u otra organización.
3. Si los materiales presentados por las partes del contrato de subarrendamiento para su registro y presentación cumplen con los requisitos, el centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se ubica la casa o la oficina de registro y aceptación de transacciones inmobiliarias. creada por la Dirección Municipal de Bienes Raíces y Tierras en el sistema agrícola emitirá el certificado de registro y presentación del contrato de subarrendamiento.
4. El alquiler por subarrendamiento de una casa particular será determinado por las partes intervinientes en el subarrendamiento mediante negociación.
El arrendador podrá acordar con el arrendatario obtener una determinada proporción de los ingresos del alquiler del subarrendamiento de la vivienda por parte del arrendatario si en el contrato de arrendamiento no existe acuerdo sobre la distribución de los ingresos del alquiler del subarrendamiento o cuando; el arrendador acepta por escrito subarrendar, el arrendador no tendrá derecho a ganar.