Consulta sobre el precio de alquiler del almacén del distrito de Jing'an
El borrador del plan hereda los requisitos del "Plan Maestro Urbano de Shanghai (2017-2035)", guía el ajuste y modificación de futuros planes regulatorios detallados, se centra en la estrategia de desarrollo de toda la región y destaca intereses públicos y recursos públicos. Es una plataforma de gestión que coordina contenidos básicos como el espacio ecológico, las instalaciones de bienestar público y las características culturales, y fortalece la orientación espacial y el control de implementación.
El borrador muestra que el período de planificación es 2019-2035, y el futuro cercano es 2025. El alcance de la planificación cubre el área total planificada del distrito de Jing'an, con una superficie total de 36,77 kilómetros cuadrados.
Ajustar la estructura de uso del suelo urbano para garantizar la calidad del entorno espacial urbano; fortalecer la utilización intensiva y compuesta del suelo y mejorar la eficiencia del uso del suelo. Implementar estrictamente los requisitos de control de resultados y aumentar significativamente los espacios verdes de los parques; aumentar adecuadamente las instalaciones de servicios públicos y los terrenos para el tráfico rodado, y orientar el entorno complejo de las instalaciones de servicios públicos para ajustar adecuadamente los terrenos de oficinas comerciales y residenciales para aumentar la intensidad del desarrollo industrial; terrenos de almacenamiento para aumentar la densidad económica; alentar a las instalaciones de transporte y las instalaciones municipales a adoptar construcciones subterráneas y compuestas para liberar espacio en el suelo.
Áreas clave de desarrollo: área de actividad central CAZ + área de encuentro de innovación y creatividad en el ala central.
El borrador del plan menciona dos áreas clave de desarrollo en el distrito de Jing'an, incluido el centro principal de la ciudad (área de actividad central CAZ) y las áreas de reunión innovadoras y creativas en las dos alas del Anillo Central.
Se prevé que el área de actividad central de CAZ tenga 11,1 kilómetros cuadrados y está posicionada para construir y mejorar el principal centro urbano de Nanjing West Road y Suhewan, mejorar su función radiante y motriz y desarrollar productos de alta gama. negocios, cultura, entretenimiento, innovación, turismo, etc. funcionan para crear un centro urbano complejo y dinámico.
Según el borrador, el área llega a la intersección de Datong Road y Zhonghua New Road en el norte (a lo largo de la línea ferroviaria) y alcanza el límite al este, oeste y sur. Integre altamente las finanzas, el comercio, la cultura, el ocio, el turismo y otras funciones para crear un área costera de clase mundial en la Bahía de Suhe.
Se han formado seis estrategias espaciales principales en torno al posicionamiento objetivo del área de actividad central de CAZ. 1. Mejorar las funciones comerciales, crear un distrito comercial de clase mundial, crear un "proveedor de servicios global" y crear un entorno empresarial de clase mundial. En segundo lugar, implantar instalaciones culturales para resaltar el encanto cultural y crear vecindarios culturalmente vibrantes. En tercer lugar, mejorar la experiencia de ocio, crear un vecindario vibrante las 24 horas, desarrollar áreas de actividades nocturnas y fomentar la reunión de tiendas especializadas, consumo de ocio, representaciones teatrales y otros negocios. Cuarto, incorporar espacios innovadores en los edificios, crear vecindarios innovadores, alentar la integración de instalaciones en espacios de oficinas y cultivar formatos comerciales innovadores. En quinto lugar, mejorar la calidad ambiental, crear vecindarios verdes, dar forma al corredor ecológico del río Suzhou y lograr una conexión completa con el litoral, aprovechar el potencial de los espacios verdes de los parques, aumentar la ecologización tridimensional y mejorar la calidad de los espacios abiertos. En sexto lugar, mejorar la experiencia de caminar, construir vecindarios para viajes lentos, establecer redes de viajes lentos, orientar los viajes con bajas emisiones de carbono y crear áreas características de práctica de viajes con bajas emisiones de carbono.
Otra área clave es el Grupo de Innovación y Creatividad del Ala Central, que es el diseño del grupo de innovación científica y tecnológica "Shanghai 2035" del distrito de Jing'an, que cubre un área de 7,1 kilómetros cuadrados y se extiende. desde Lingshi Road-Guangzhong West Road-Wenshui Road hacia el este hasta Yujingpu en el este y Pengyuepu-Hutai Branch Road-Jiangjiaqiao en el oeste.
Esta área está relacionada con la construcción del Centro de Innovación Científica y Tecnológica de Shanghai, centrándose en el desarrollo de industrias emergentes estratégicas como big data, inteligencia artificial, creación cultural cinematográfica y televisiva y deportes electrónicos, destacando las características de "innovación y creatividad, integración industria-ciudad" y la configuración de una importante área de hospedaje del Centro Global de Innovación en Ciencia y Tecnología de Shanghai y una nueva tarjeta de presentación internacional de Jing'an.
Se han formado cuatro estrategias principales de desarrollo espacial en torno al posicionamiento de objetivos de clústeres innovadores y creativos. El primero es el desarrollo integrado de la industria y la ciudad para crear una ciudad tecnológica y creativa multifuncional. En segundo lugar, construir una red de parques que atraviese espacios ecológicos estructurales como Pengyuepu, aumentar los parques comunitarios y los parques de bolsillo, abrir espacios verdes en los parques y crear una ciudad jardín. En tercer lugar, activar el uso de reliquias industriales para dar forma a símbolos culturales; crear calles y rutas turísticas con encanto cultural y crear un círculo de vitalidad cultural en Central. Cuarto, desarrollar sobre la base del concepto DOT, orientar métodos de viaje ecológicos, aumentar la densidad de las redes de intersecciones ferroviarias, complementar el tráfico medio, densidad de la red de ramales secundarios y construir espacios callejeros adecuados para los peatones.
Seguridad de la vivienda: aumentar moderadamente la proporción de oferta de viviendas para familias pequeñas y aumentar la proporción de viviendas de alquiler.
Durante el período de planificación, el número total de unidades de vivienda planificadas en el distrito de Jing'an es de aproximadamente 402.000 unidades, y la dirección de orientación de la población es aliviar a la población del sur e introducir a la población del norte.
Específicamente hablando, el área de Nanjing West Road y el área del río Suhe se centran principalmente en optimizar el entorno de vida. Combinarán la renovación de la ciudad antigua y la protección del estilo para mejorar la calidad del entorno de vida; de casas antiguas y mejorar la calidad del entorno de vida; aumentar adecuadamente las viviendas de alta calidad y aumentar los servicios públicos. El ala central es un área de introducción clave para la población permanente. En el futuro se construirán en la zona viviendas diversificadas, como comunidades internacionales, viviendas de alquiler y apartamentos para talentos. Al mismo tiempo, se mejorarán las funciones residenciales y de servicios habitacionales y se optimizará la calidad del entorno comunitario.
La zona residencial central y la zona residencial norte mejoran principalmente el medio ambiente a través de la renovación urbana y la microrenovación comunitaria, mejoran la calidad ambiental de las áreas residenciales, aumentan el área de vivienda per cápita y aumentan las instalaciones de empleo y los servicios públicos; instalaciones y mejorar la calidad del entorno de vida.
En términos de objetivos de desarrollo, el distrito de Jing'an mejorará el sistema de oferta de vivienda que combina la asignación del mercado y las garantías gubernamentales, acelerará el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta de múltiples sujetos, garantías de múltiples canales y tanto el alquiler como la compra; optimizar la estructura de la oferta de viviendas, aumentar moderadamente la proporción de la oferta de apartamentos pequeños. Incrementar la proporción de vivienda en alquiler entre las viviendas de nueva construcción. Adoptar el método de promover tanto el alquiler como la compra, establecer un sistema de seguridad de vivienda más completo y aumentar el número de * * * viviendas con derechos de propiedad y * * * viviendas públicas de alquiler.
Al mismo tiempo, el distrito de Jing'an formulará políticas de orientación sobre diseño de viviendas diferenciadas y coordinará el desarrollo coordinado del diseño de viviendas, el tránsito ferroviario, el empleo y los servicios públicos. Optimizar el nivel de transporte público y las instalaciones de apoyo a los servicios públicos en grandes comunidades residenciales, aumentar moderadamente los puestos de trabajo, aumentar las viviendas de alquiler y los apartamentos para talentos en los grupos industriales y promover la integración de la industria y la ciudad.
Para satisfacer las necesidades razonables de vivienda, el borrador propone promover ordenadamente la remediación integral y renovación orgánica de antiguas áreas residenciales, llevar a cabo la instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos y mejorar las condiciones de vida. de edificios antiguos. Promover la estandarización e inteligencia de la construcción residencial, aumentar la tasa de montaje completo de viviendas y mejorar los estándares de construcción de instalaciones comunitarias aptas para personas mayores.
En términos de planificación de viviendas de alquiler, el distrito de Jing'an propuso que las viviendas de alquiler se construyan mediante la planificación de terrenos para viviendas de alquiler, la construcción de viviendas comerciales y la renovación de viviendas existentes. Las viviendas de nueva construcción incluirán viviendas de alquiler en manos de. el gobierno, agencias e instituciones gubernamentales. La proporción no es inferior al 20%. Para guiar racionalmente el diseño espacial de las viviendas de alquiler, el distrito de Jing'an combinará la distribución de puestos de trabajo y las instalaciones de tránsito ferroviario, enfocándose en aumentar las viviendas de alquiler en el área de actividad central de CAZ, áreas de reunión innovadoras y creativas y bloques TOD.