¡Esta inquilina lloró y dijo que el ratio de alquiler y ventas de primera línea está "muerto"!
Sin embargo, los ajustes realizados por empresas individuales no han afectado la tendencia general del mercado.
Recientemente, el informe de alquileres de 20 ciudades en la séptima semana de 2019 publicado por el Instituto de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge muestra:
En la séptima semana de 2019, fueron 65.438, con un alquiler promedio de 43,53 yuanes en 20 ciudades clave/metro cuadrado/mes, un aumento intermensual del 0,15%.
2. El alquiler medio aumentó en 16 ciudades, con un aumento medio del 0,25%; en 4 ciudades bajó, acotándose el descenso medio al 0,08%.
El número de ciudades en ascenso aumentó, mientras que el descenso en las ciudades en caída se redujo. En general, los alquileres en 20 ciudades han aumentado después del Festival de Primavera.
Además, echemos un vistazo a un conjunto de datos:
La tendencia alcista de los datos siempre afectará el estado de ánimo de innumerables personas. Los gastos de alquiler de viviendas representan una gran proporción. costos de vida y costos salariales. De los datos anteriores podemos ver lo difícil que es para los inquilinos.
Muchas personas que trabajan duro en un país extranjero siempre esperan tener una casa propia lo antes posible.
Cada vez que llamo al propietario para pedirle el alquiler, puedo estar pensando: "¿Cuándo podré dejar de pagar el alquiler y no cobrarlo?".
A los ojos de todos, cobrar el alquiler equivale casi a ganar dinero estando tumbado, pero ¿es realmente así?
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Recientemente, la dueña de una propiedad se quejó ante Zhuge Xiaosheng de que su vida en el cobro del alquiler era insatisfactoria.
La pareja trabajó duro en ciudades de primer nivel durante la mitad de su vida y finalmente tuvo una vida relativamente estable. Además de ser propietarios de una casa, el año pasado también prepararon una casa en el anillo exterior para sus padres.
Originalmente planeé dejar que mis padres de mi ciudad natal vinieran a disfrutar de su vida de retiro, pero sus padres ancianos no estaban acostumbrados al clima y la vida en ciudades de primer nivel, por lo que vivieron en esa casa durante Casi dos años y menos de tres meses.
Así que la propiedad entregada a mis padres sólo puede permanecer vacía durante mucho tiempo. Para reducir la presión de los elevados préstamos hipotecarios para dos casas, sólo puedo alquilar una casa lejos del anillo exterior.
Resultó que no era rentable alquilar esta casa después de deducir la tarifa diaria de calefacción de la propiedad, no quedaba mucho en los ingresos por alquiler.
Al mismo tiempo, también soy responsable del pago mensual de más de 7.000 yuanes, más el pago inicial pagado en ese momento, por lo que los ingresos de esta casa en realidad no son comparables a los productos financieros ordinarios.
Los precios de la vivienda no han mejorado significativamente en los últimos dos años y no sé qué pasará en el futuro. Si los precios de la vivienda se mantienen estables durante mucho tiempo, los ingresos de esta casa serán mínimos.
A los ojos de los de fuera, ella es una "magnate" que posee dos casas y una "chica de alquiler" que cobra el alquiler.
Sin embargo, sólo ella sabe que todavía está lejos de la vida segura y desenfrenada de la chica del coche alquilado. Por ahora, sigue caminando sobre hielo fino, temerosa de perder su trabajo y de que sus padres se enfermen.
En la actualidad, esta casa es más bien inútil para ella. Es insípido para comer y es una pena tirarlo.
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Por supuesto, mucha gente dirá que los ingresos reales de los propietarios en los últimos años provienen del aumento de los precios de la vivienda, no del aumento de los alquileres.
La razón por la que este concepto es reconocido y paulatinamente consolidado por la ciudadanía tiene mucho que ver con que los precios de la vivienda sólo han subido pero no bajado en los últimos años.
Es una broma que los precios de la vivienda sólo suben pero no bajan.
El estándar internacional para la relación alquiler-venta suele ser de 1:100-1:200, pero según este estándar, la relación alquiler-venta en las ciudades nacionales de primer nivel y en la mayoría de las ciudades clave ¡Es muy diferente!
Y todo el mundo está acostumbrado desde hace tiempo a esta maravillosa relación alquiler-venta. Muchos medios prefieren utilizar la población, la tasa de desocupación y el apalancamiento para corregir la burbuja inmobiliaria que la relación alquiler-venta.
¡Sin embargo, el abandono habitual de las personas no significa que no tenga impacto en nuestras vidas! Con tal relación alquiler-venta, alguien tiene que pagar la factura. El comprador es a la vez inquilino y propietario de la propiedad.
Con tal relación alquiler-venta, alguien debe pagar la factura. El comprador es a la vez inquilino y propietario de la propiedad.
No sólo los inquilinos pagan alquileres inasequibles, sino que los propietarios de las casas no disfrutan de los enormes beneficios de sus propios activos.
Quizás en el futuro una buena relación alquiler-venta vuelva a llamar la atención del público. Después de todo, los atributos financieros de los bienes raíces se están debilitando gradualmente.
Tres
Durante mucho tiempo en el pasado, tanto la gente común como los empresarios y la industria del capital han desarrollado una fuerte dependencia del mercado inmobiliario para obtener fondos.
El salario de una persona común en unos pocos años puede no valer la apreciación de una casa;
En los primeros años, muchos empresarios privados bromeaban diciendo que después de diez años de arduo trabajo Nadie más ha ganado mucho dinero construyendo un edificio.
Si las cosas siguen así, la dependencia de todos de los fondos en el mercado inmobiliario pronto se convertirá en una inercia. ¡Esta inquilina lloró y dijo que la proporción de ventas y alquiler de primera línea estaba "muerta"!
El comportamiento de la mayoría de las personas es irracional. Los beneficios que trae el creciente mercado inmobiliario atraen personas y inversiones de capital, lo que conduce a la mejora continua de los atributos financieros del mercado inmobiliario.
Sin embargo, los bienes inmuebles que poco a poco se van separando de la demanda y de la vida, tarde o temprano tendrán un impacto. La crisis financiera en otros países desarrollados como Estados Unidos y Japón es una advertencia.
En relación con el desarrollo a largo plazo, el carnaval a corto plazo provocado por esta dependencia de los atributos financieros de los bienes raíces es obviamente la empresa más rígida.
Sin embargo, para cambiar la excesiva dependencia del pasado en los atributos financieros de los bienes raíces y volver a la racionalidad, los atributos financieros de los bienes raíces sólo pueden debilitarse gradualmente.
Todavía recuerdo que algunos fanáticos discutieron una vez con Xiao Sheng las cuestiones del desapalancamiento y la estabilización del apalancamiento en el mercado inmobiliario en esta etapa.
En la superficie, los medios hablan de apalancamiento estabilizador, pero en la operación real, no es difícil ver más signos de "caminar". Después de todo, el mercado inmobiliario ha estado muy apalancado en los últimos años.
La desurbanización continua en el futuro seguirá reduciendo los atributos financieros del mercado inmobiliario, y la relación alquiler-venta "muerta" puede convertirse en una referencia importante para que el público mida el valor de la propiedad.
Cuatro
Sin embargo, la actual relación anormal entre alquiler y venta no es todo un inconveniente. En una era de esfuerzos por estabilizar los precios de la vivienda, se ha convertido en una poderosa herramienta para mantener la estabilidad.
En resumen, podemos ver que mientras los precios de la vivienda se están disparando, los alquileres no han aumentado simultáneamente. En el pasado, los compradores de viviendas todavía podían obtener ingresos mediante la apreciación de los bienes inmuebles, pero una vez que los atributos financieros de los bienes raíces se han debilitado, es difícil que los precios de las viviendas aumenten tan bruscamente como en el pasado.
Al mismo tiempo, los ingresos por alquiler son muy pequeños, lo que significa que el rendimiento de la inversión inmobiliaria está disminuyendo y los inversores serán cada vez más cautelosos a la hora de iniciar una inmobiliaria.
Además, la situación actual de la ratio alquiler-venta es evidentemente difícil de cambiar en un corto periodo de tiempo, lo que también provocará que algunos grupos con mayor apalancamiento vendan sus inmuebles, equilibrando así aún más oferta y demanda del mercado y estabilizar los precios del mercado inmobiliario.
Por supuesto, esta es también la razón principal por la que Zhuge Xiaosheng no recomienda la inversión ciega en el mercado inmobiliario.