¿Es posible comprar y alquilar una casa en Beijing e ir a la escuela al mismo tiempo?
1. ¿Puedo establecerme alquilando una casa?
Según el "Aviso", si el arrendatario tiene registro de hogar en esta ciudad, alquila vivienda pública y gestiona directamente la vivienda pública, puede registrarse y mudarse en el lugar de residencia según la información. registrado en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas. En otras palabras, si alquila una casa en Beijing, puede establecerse si cumple las siguientes condiciones:
1. El inquilino es ciudadano de Beijing (incluido el registro colectivo de hogar de la unidad).
2. El arrendatario es vivienda pública de alquiler o vivienda pública de gestión directa.
Además, si el arrendatario no está empadronado en esta ciudad, podrá solicitar una tarjeta de registro de residencia o un permiso de residencia a partir de la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas.
Nota: La vivienda pública administrada directamente es vivienda que pertenece o es administrada directamente por el departamento nacional de administración de bienes raíces (como la oficina de administración de vivienda del distrito).
En segundo lugar, ¿pueden los niños que viven en viviendas de alquiler ir a la escuela?
1. ¿Pueden las familias nacidas en Beijing alquilar a sus hijos para que vayan a la escuela?
Anteriormente, para las familias con sede en Beijing, sus hijos tenían que estar registrados en su lugar de residencia o ir a una escuela cercana a donde se encontraba su propiedad. Según el "Aviso", los niños en edad escolar de familias sin casa en Beijing que cumplan las siguientes condiciones pueden recibir educación obligatoria en el área local mediante el alquiler de una casa: (1) Cumplir las condiciones para el alquiler individual continuo en el mismo distrito y en realidad viven 3 años o más.
(2) Registrarse y presentar en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda.
(3) Uno de los cónyuges ha estado empleado legal y establemente en la región durante más de 3 años, etc.
Los gobiernos populares de cada distrito formularán medidas específicas a la luz de la situación real. Por ejemplo, para una familia sin hogar con un registro de hogar en Yanqing, si uno de los cónyuges trabaja en el distrito de Xicheng, ha alquilado una casa por separado en el distrito de Xicheng y ha vivido allí durante más de 3 años, y se ha registrado en la plataforma, su Los niños en edad escolar pueden inscribirse en el distrito de Xicheng.
2. ¿Pueden las familias que no son de Beijing alquilar a sus hijos para ir a la escuela?
El aviso también aclaró que si el arrendatario es una familia con registro de hogar no local en esta ciudad, él o ella puede proporcionar hijos en edad escolar para sus hijos en edad escolar con base en la información registrada en el plataforma de supervisión de alquiler de viviendas y las regulaciones específicas de Beijing sobre la educación obligatoria para hijos de no residentes de Beijing Solicite la educación obligatoria en la ubicación de la casa de alquiler.
En otras palabras, el reglamento escolar para niños de familias no registradas en esta ciudad se basa básicamente en el reglamento anterior, brindando "cinco certificados", que incluyen:
(1 ) En Beijing Prueba de residencia real
(2) Prueba de empleo en Beijing
(3) Libro de registro familiar
(4) Permiso de residencia válido en Beijing ( o permiso de residencia temporal o tarjeta de registro de residencia).
(5) Certificación emitida por la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio en el lugar de registro del hogar de que no se cumplen las condiciones de tutela local.
En tercer lugar, ¿qué más dice la nueva política de alquiler de viviendas?
1. Establecer una plataforma unificada de supervisión del alquiler de viviendas en toda la ciudad.
El alquiler quedará registrado en la plataforma de supervisión. Según el "Aviso", el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural organizará el establecimiento de una plataforma de supervisión de arrendamientos de viviendas para proporcionar a los arrendatarios servicios externos como divulgación de información de arrendamiento, firma en línea de contratos de arrendamiento, registro y presentación de solicitudes, supervisión de fondos de transacciones, consulta de información crediticia de entidades de mercado y evaluación crediticia.
2. Cobro y pago del alquiler y depósito
(1) No se permite ningún aumento del alquiler durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
El aviso establece que durante la vigencia del contrato, el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler. El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe establecer un sistema de publicación de alquileres de viviendas y publicar rápidamente información como los niveles reales de alquileres de transacciones en el mercado de alquiler de viviendas.
(2) El arrendador cobrará el alquiler mensualmente.
Si el arrendatario exige que el cobro del alquiler sea trimestral o anual, el arrendador podrá cobrar el alquiler trimestral o anualmente.
(3) El propietario deberá devolver la fianza dentro de los 3 días hábiles siguientes a la resolución del contrato.
Si el arrendador cobra un depósito, deberá estipular en el contrato el importe del depósito, la forma de gestión o custodia y el tiempo de devolución. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al arrendatario dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de resolución del contrato.
3. Garantizar la residencia legal y estable del inquilino.
(1) Durante el período de arrendamiento, el arrendador no desalojará al arrendatario mediante violencia, amenazas u otros medios coercitivos, y no entrará en la vivienda arrendada sin el consentimiento del arrendatario.
(2) Si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario con tres meses de anticipación y no afectará el uso normal del arrendatario. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
(3) Si la propiedad de la casa arrendada cambia por venta, herencia o donación durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
(4) Si el arrendador no continúa arrendando la casa una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario con más de un mes de anticipación si el contrato de arrendamiento continúa, en las mismas condiciones, que el original; el arrendatario tendrá prioridad. Salvo incumplimiento grave del contrato por parte del arrendatario original.
Además, también queda claro que el arrendatario no podrá subarrendar o subarrendar sin autorización, salvo que en el contrato se estipule claramente subarrendar o subarrendar. Un arrendatario subarrendado no puede volver a subarrendar.
Fuente: “Aviso sobre Aceleración del Desarrollo y Normalización de la Gestión del Mercado de Alquiler de Vivienda de la Ciudad”.
Este contenido sólo aplica a Beijing