Para solucionar el problema de la vivienda, propongan medidas prácticas y las dos sesiones aclararán la compra y el alquiler al mismo tiempo.
Los reporteros de CBN revisaron la información pública y descubrieron que hasta el 3 de febrero, al menos 25 provincias habían mencionado el sector inmobiliario y la renovación urbana en sus planes de desarrollo de este año.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a China Business News que desde una perspectiva de política a corto plazo, las razones de la recuperación del mercado inmobiliario en algunas ciudades incluyen los límites de precios de las nuevas viviendas, mayor oferta en puntos críticos y mayor demanda de reemplazo. Volviendo a la esencia del mercado inmobiliario, todavía debemos considerar la relación entre oferta y demanda. Por lo tanto, para resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades, necesitamos aumentar la oferta efectiva. Especialmente en las ciudades con grandes afluencias de población, debemos aumentar la oferta de vivienda de manera específica, centrándonos en satisfacer las necesidades de vivienda de quienes la necesitan con urgencia. y los que quieren cambiar primero.
China Business News notó que durante las dos sesiones locales, muchos lugares propusieron aumentar la "adaptabilidad" de la vivienda asequible, como implementar "políticas regionales" del lado de la oferta, mejorar la calidad de la vivienda asequible y aumentar el número de unidades pequeñas y medianas Oferta de vivienda comercial en general, etc.
Luo Yikeng, subdirector del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo a China Business News que el grupo de seguridad de la vivienda es más sensible a los factores de ubicación y transporte de la vivienda que los compradores de viviendas comunes, por lo que es necesario para cambiar el pasado "construir donde hay terreno" El modelo de "vivienda social" enriquecerá aún más los productos de seguridad habitacional y aumentará la oferta de viviendas de alquiler asequibles a través de múltiples canales.
El esquema del “14º Plan Quinquenal” de Shanghai menciona que las casas son para vivir, no para especular. Deberíamos promover tanto el alquiler como la compra, implementar políticas de zonificación, centrarnos en mejorar la calidad de vida y. mejorar continuamente el sistema de vivienda, para promover que los ciudadanos vivan y trabajen en paz y satisfacción.
Wang Fei, director de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, afirmó al presentar las prioridades de trabajo durante el periodo del "Décimo Plan Quinquenal" que las políticas del mercado inmobiliario deberían "implementarse en diferentes áreas." Según el Informe de trabajo del gobierno municipal de Beijing de 2021, este año se completará la oferta de terrenos para viviendas comerciales de no menos de 300 hectáreas, se construirán 50.000 unidades de viviendas de diversas políticas, se mejorarán las políticas de alquiler a largo plazo, se estandarizará el orden del mercado de alquiler y se esforzará para resolver problemas pendientes de vivienda.
Además de las viviendas públicas de alquiler, el "desarrollo de viviendas con derechos de propiedad" se ha convertido en un nuevo enfoque para mejorar el mercado de seguridad de la vivienda en varios lugares. Beijing, Shanghai, Guangzhou, Jiangsu, Sichuan y otras provincias y ciudades fueron cubiertas durante las dos sesiones o en el informe de trabajo del gobierno de este año.
Atendiendo a los problemas habitacionales de los "nuevos ciudadanos", las dos sesiones locales se centraron más en el mercado de alquiler de viviendas. Por un lado, muchos lugares han propuesto aprovechar plenamente el papel de diversas entidades del mercado y aumentar la oferta de viviendas en alquiler a través de múltiples canales. Por otro lado, en respuesta a problemas como la frecuente explosión de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo y la ruptura de las cadenas de capital el año pasado, muchos lugares han propuesto acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo y promover la legislación sobre alquiler de viviendas.
En términos de aumentar la oferta de viviendas de alquiler, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", apoyará el desarrollo de viviendas colectivas de alquiler en terrenos. y fomentar la transformación de edificios comerciales y de oficinas inactivos en dormitorios o apartamentos de alquiler.
Shanghai declaró en el esquema del "14º Plan Quinquenal" que aumentará la oferta de viviendas de alquiler tipo dormitorio para el personal de servicios básicos urbanos y formará más de 400.000 unidades de vivienda de alquiler (incluidas habitaciones y camas en dormitorios). ) para 2025. Aprovechar aún más el papel del sistema de fondos de previsión para vivienda y promover el desarrollo integrado de fondos de previsión para vivienda en el delta del río Yangtze.
En opinión de Zhang Bo, la legislación debe discutirse tanto desde la perspectiva de la oferta como de la demanda. Desde el punto de vista de la oferta, por un lado, es necesario frenar diversos caos de alquiler mediante el Estado de derecho a nivel nacional, incluido el alquiler grupal, los préstamos de alquiler, la construcción ilegal y otras cuestiones. Por otro lado, es necesario mejorar el diseño de alto nivel del sistema de alquiler de viviendas, aclarar los derechos e intereses de ambas partes y las responsabilidades de las empresas intermediarias, y establecer un mecanismo para resolver rápidamente las disputas sobre el alquiler de viviendas para que haya una base legal para resolver disputas sobre alquiler de viviendas. Desde el punto de vista de la demanda, la protección de los derechos e intereses de los inquilinos debe fortalecerse desde una perspectiva legal para mejorar aún más la “seguridad” de los inquilinos.