¿Cómo negociar viviendas públicas en Xi'an? ¿Cuáles son las normas para la gestión de la vivienda pública?
¿Cómo negociar viviendas públicas en Xi'an?
1. Después de confirmar al comprador, el arrendatario primero debe firmar un contrato de venta de vivienda pública con el propietario o administrador de la vivienda pública de acuerdo con la política vigente para la venta de vivienda pública. Una vez firmado el contrato de compraventa de vivienda pública, el arrendatario que puede vender la vivienda pública puede firmar un contrato de compraventa de vivienda pública con el comprador.
2. Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa, ambas partes deberán tramitar los procedimientos de revisión de transferencia de la transacción con el contrato de compraventa, el contrato de compraventa de vivienda pública, el formulario de solicitud de compraventa y transferencia de vivienda pública y relacionados. materiales.
3. Después de recibir el formulario de revisión de transferencia (denominado formulario de revisión de transferencia) de la vivienda pública comprada del intercambio de bienes raíces del distrito y del condado, el arrendatario debe presentar el "Contrato de compra y venta de vivienda pública". " y "Contrato de compra y venta", "Formulario de revisión de transferencia" y otros materiales relevantes, acuda al propietario o administrador de la vivienda pública para realizar los procedimientos de compra de la vivienda y pagar el precio de compra de la vivienda pública y la primera. fase del fondo de mantenimiento de viviendas.
4. El comprador y el vendedor, dentro de los tres días posteriores al pago de todos los impuestos o depósitos al departamento de finanzas e impuestos y al centro de transacciones, respectivamente, de conformidad con las disposiciones del formulario de revisión de transferencia y los materiales relacionados, presentarán el comprobante de pago de impuestos o depósitos y los materiales relacionados a las oficinas de registro de bienes raíces del distrito y del condado manejan los procedimientos de registro de cambios y solicitan el certificado de propiedad de bienes raíces.
5. El comprador y el vendedor acuden al departamento de administración de derechos de propiedad pública original para solicitar el fondo de mantenimiento de la vivienda con el "Aviso de cambio aceptado de listado de vivienda pública y certificado de venta" emitido por el distrito o condado. oficina de registro de bienes raíces. Una vez puesta en venta la vivienda pública disponible para la venta, seguirá estando sujeta a las normas de gestión posventa de vivienda pública.
¿Cuáles son las normas sobre gestión de viviendas públicas en Xi'an?
1. El arrendador será una persona física, jurídica u otra entidad propietaria de la vivienda, pero podrá ser el arrendador el custodio que administre la vivienda de conformidad con la ley u otro titular de derechos prescritos por la ley. .
2. El arrendatario puede ser el pueblo chino y las personas físicas, jurídicas u otras organizaciones nacionales y extranjeras. Sin embargo, si las leyes y reglamentos o los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra o los contratos de arrendamiento de tierras establecen lo contrario, dichas disposiciones o acuerdos prevalecerán.
3. Casas que no se pueden alquilar: Casas que no han sido registradas con el certificado de propiedad de acuerdo con la ley o sin otros certificados legales de propiedad; algunas casas sin el escrito; consentimiento de todas * * * personas; cambios en el uso de las casas Debe ser aprobado por los departamentos pertinentes de conformidad con la ley. Si no se aprueba, se identifica como una casa peligrosa; prohibido por leyes y reglamentos.
4. La preventa de viviendas comerciales debe cumplir con las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales emitida por el departamento de administración de bienes raíces municipal o distrital o del condado en conforme a la ley.
5. El departamento de gestión debe trabajar con los departamentos pertinentes para formular un texto modelo de un contrato de alquiler de vivienda para referencia de las partes de arrendamiento. Entre ellos, al alquilar viviendas públicas, se puede utilizar el alquiler de viviendas públicas; Certificado impreso uniformemente por el departamento de gestión inmobiliaria municipal. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden prearrendar viviendas comerciales prevendidas, y los precompradores de viviendas comerciales no pueden prearrendar viviendas comerciales precompradas.
El contenido anterior es cómo lidiar con la vivienda pública en Xi'an. ¿Cuáles son las regulaciones para la gestión de la vivienda pública en Xi'an? Necesita preparar documentos y materiales para transacciones de vivienda pública. Generalmente, puede seguir el proceso anterior, porque cuando compramos una casa, debemos inspeccionarla en el acto. Debido a que este tipo de propiedad es generalmente más antigua y las tuberías y el cableado internos también son más antiguos, debe probarlo usted mismo.