¿Qué trucos extraños han utilizado los desarrolladores para que usted compre una casa durante este feriado del Día Nacional?
(Reportero Huang Wanyin) El clima frío durante los “Nueve de Oro y Diez de Plata” de este año parece llegar más rápido de lo que se enfría el clima. Después de que los "Nueve de Oro" tuvieran un mal comienzo, las empresas inmobiliarias lanzaron varias promociones durante la Semana Dorada del Día Nacional para reducir los precios, aumentar el volumen de ventas y acelerar la recaudación de ventas.
El reportero del "Daily Economic News" se enteró de que durante el Día Nacional (ambos se refieren del 1 al 7 de octubre, lo mismo a continuación), Country Garden, Shimao, Jinke, China Aoyuan, Kaisa y otros bienes raíces empresas Las empresas generalmente han lanzado diversas actividades de promoción y marketing. Sin embargo, a juzgar por los comentarios del mercado, los compradores de viviendas en todo el país, incluidas las ciudades de primer nivel, tienen una fuerte actitud de esperar y ver qué pasa. Algunas ciudades, como Guangzhou, Qingdao y otras lugares, han experimentado calefacción y refrigeración desiguales a nivel regional.
Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo en una entrevista con un periodista del "Daily Economic News" que, en general, el sentimiento del mercado durante el Día Nacional Las vacaciones continuaron siendo relativamente lentas en septiembre y los efectos de política esperados siguen siendo estables. Se necesita tiempo para verificarlo. De cara al cuarto trimestre, existen expectativas de ajuste de políticas en algunas ciudades y se espera que el mercado en general mejore. Sin embargo, el entorno político sigue siendo relativamente estricto y el mercado a corto plazo aún enfrenta presiones de ajuste.
Las exposiciones fotográficas y los helicópteros están "fuera de posición"
Aunque el período del Día Nacional es un feriado largo, es el momento de mayor actividad para las empresas inmobiliarias de primera línea "Silver". Diez" es también el cuarto trimestre para que los desarrolladores se apresuren a recopilar los puntos clave del sprint.
Según las estadísticas del China Index Institute, algunos promotores en Wuhan han lanzado actividades promocionales como viviendas a precios especiales y viviendas con entrega de empleo para acelerar la venta de propiedades. La holgura ha impulsado el aumento del flujo de compradores de viviendas durante el Día Nacional. Algunos proyectos en Qingdao reducen los precios al eliminar la decoración refinada, mientras que otros promueven las ventas a través de viviendas entregadas por el trabajo, espacios de estacionamiento gratuitos, reembolsos del pago inicial y habitaciones a precios especiales.
Country Garden lanzó el evento "Festival de Compra de Vivienda de Otoño Dorado" antes del Día Nacional, con descuentos que cubren casi 20.000 unidades en más de 790 proyectos en 203 ciudades de todo el país. tan solo un 25% de descuento. Aproximadamente 4.512 unidades de 374 proyectos en 160 ciudades de todo el país participaron en el evento de venta flash del Golden Autumn Home Buying Festival, con un precio mínimo de 150.000 yuanes por unidad.
De enero a septiembre, Country Garden logró un monto acumulado de ventas de contratos de capital de 448,24 mil millones de yuanes, ligeramente superior al nivel del mismo período del año pasado. Sin embargo, según su divulgación, el monto de las ventas de contratos de acciones en septiembre fue de 45.660 millones de yuanes, una ligera disminución interanual.
Jinke lanzó una campaña de marketing integrada con un tema unificado durante el Día Nacional. A través de temas unificados, comunicación unificada, voz unificada, transmisión en vivo unificada, empaque unificado y acciones unificadas, vinculó más de 460 proyectos en todo. el país para crear un poder de ventas explosivo: conceptos como vivienda asequible, precios explosivos y popularidad explosiva.
El periodista se enteró de que durante los 10 días del Festival del Medio Otoño y las vacaciones del Día Nacional, Jinke logró ventas por 13 mil millones de yuanes, un aumento del 50 % en comparación con los dos festivales en 2020.
China Aoyuan declaró que sus ventas en septiembre fueron de 10,95 mil millones de yuanes, y su sector inmobiliario logró ventas de más de 5 mil millones de yuanes durante los siete días de la Semana Dorada del Día Nacional, con ventas en Guangzhou, Chengdu, Dongguan, Hefei, Xi'an y otros lugares.
Durante el Día Nacional, Shimao Group lanzó diversas actividades de marketing temáticas en diversos proyectos, como exposiciones de fotografía, recorridos en helicóptero, etc., con un volumen de transacciones en siete días que alcanzó los 7.500 millones de yuanes.
Las ventas de casas nuevas en Shenzhen aumentaron en 163 y solo había 4 casas de segunda mano.
Aunque las empresas de bienes raíces han realizado un marketing y publicidad vigorosos, el tranquilo mercado no se ha visto sacudido fácilmente.
Según los datos del Índice de China, durante el Día Nacional de este año, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en las ciudades clave monitoreadas cayó un 33% en comparación con el mismo período del año pasado. dispuestos a comprar viviendas, y el sentimiento del mercado continúa la tendencia de esperar y ver qué pasa en septiembre. El volumen de transacciones en las ciudades de primer nivel fue básicamente el mismo año tras año, mientras que la disminución en las ciudades representativas de las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel superó el 40%.
Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que durante el Día Nacional, se vendieron 1.081 casas nuevas en Shenzhen, un aumento de aproximadamente 163 en comparación con las 411 unidades durante el Día Nacional del año pasado, mientras que solo 4 casas de segunda mano se vendieron casas.
El volumen acumulado de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Shanghai fue de 78.600 metros cuadrados, una disminución del 42% respecto al mismo período del año pasado, y el desempeño del mercado fue aburrido. Algunos proyectos han lanzado promociones de la Semana Dorada. En el contexto del enfriamiento del mercado inmobiliario, los compradores de viviendas en Shanghai se han vuelto más racionales.
Según el seguimiento del Índice de China, se negociaron un total de 157.400 metros cuadrados de nuevos edificios residenciales comerciales en Beijing durante el período del Día Nacional (el mismo período en 2019 fue de 20.600 metros cuadrados, y el número base en el mismo período en 2020 también fue bajo). Se lanzaron intensamente varios proyectos alrededor del feriado del Día Nacional, incluidos muchos de los primeros proyectos de suministro centralizado de tierras. Para atraer a más compradores de viviendas, los desarrolladores han lanzado estrategias de marketing como festivales de compra de viviendas en línea, transmisiones en vivo en línea y especiales del Día Nacional para promover las ventas de proyectos. En general, el mercado inmobiliario de Beijing sigue activo en medio de una mejora de la oferta.
Tanto Guangzhou como Qingdao han experimentado calefacción y refrigeración regional desigual. Los precios de los sectores suburbanos y suburbanos con grandes existencias han mostrado una clara tendencia a la baja, mientras que los precios de los sectores de los puntos críticos todavía tienen apoyo.
Xiao Wenxiao, analista jefe de la región Guangzhou-Foshan del CRIC, señaló que en septiembre pasado, el número de propiedades residenciales de primera mano en Guangzhou fue de sólo 6.878, una disminución interanual de 34,7 %. Bajo la influencia de múltiples factores, como los límites de precios y las reducciones de precios, el precio medio de las propiedades residenciales de primera mano en Guangzhou cayó a 31.977 yuanes por metro cuadrado en septiembre. Esta ha sido la tercera caída consecutiva, alcanzando un mínimo en casi seis meses. El nivel de precios promedio es similar al del primer trimestre de este año. Se puede ver que la serie de regulaciones de Guangzhou centradas en "estabilizar los precios de la vivienda" este año están dando resultados.
Según una encuesta realizada por el Departamento de Investigación y Desarrollo de Guangzhou Zhongyuan, se inauguraron aproximadamente 4.049 unidades residenciales en Guangzhou durante el feriado del Día Nacional de 2021. El volumen de ventas aumentó un 16,9 % interanual y 22,7% más que el feriado del Primero de Mayo de 2021. Sin embargo, el número de apertura fue mayor que el feriado del Primero de Mayo de 2021. Una disminución significativa de 39,1.
En términos de transacciones, las propiedades recientemente lanzadas en Liwan, Guangzhou representaron casi la mitad del volumen de transacciones en el mercado del Día Nacional, mientras que Nansha y Zengcheng, las tradicionales "puertas de entrada" para transacciones de primera mano durante el Día Nacional, ambos disminuyeron en comparación con años anteriores.
Chen Wenjing añadió que el primer lote de proyectos de suministro centralizado de tierras en ciudades clave pronto ingresará al mercado y que la competencia en el mercado puede volverse más intensa. En este contexto, las empresas inmobiliarias deberían aumentar la investigación sobre los ciclos del mercado urbano y los cambios de políticas, fortalecer el seguimiento de los productos competidores, formular estrategias de marketing diferenciadas y aprovechar las oportunidades del mercado; al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias deberían seguir optimizando productos y creando productos diferenciados; y productos competitivos. Ofrecemos productos potentes, nos centramos en la creación de marca y mejoramos la competitividad de la empresa en el mercado.