¿Qué es un apartamento de alquiler de larga duración?

Los "apartamentos de alquiler a largo plazo", también conocidos como "apartamentos de cuello blanco" y "apartamentos individuales compartidos", son una industria emergente en el mercado inmobiliario terciario en los últimos años. Alquila la casa del propietario, la renueva y la alquila como habitaciones individuales a trabajadores administrativos de la casa. Ahora todo el mundo ha ido aceptando poco a poco el concepto de "apartamentos de alquiler a largo plazo". En el mercado de alquiler tradicional, los plazos de arrendamiento de los inquilinos son generalmente de un año.

La llamada tierra colectiva generalmente se refiere a las propiedades de los agricultores y a las tierras privadas, que son propiedad colectiva de los agricultores. El artículo 63 de la "Ley de gestión de tierras" estipula claramente: "Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas. El actual programa piloto de algunas tierras colectivas rurales como tierras arrendadas es un innovación política, pero en la primera línea La ciudad ya ha tenido algunas innovaciones Los siguientes tres casos reflejarán el estado de desarrollo de los terrenos de construcción colectiva

¿Cuáles son las políticas para los apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país? Las ciudades piloto están desarrollando vigorosamente el mercado de alquiler y agosto es el período pico de varios documentos alentadores. En términos generales, la mayoría de las ciudades todavía están en la etapa de preparación para optimizar el mercado de alquiler. La igualación de los derechos de alquiler y venta y el aumento de la oferta de alquiler. Se han implementado en algunas ciudades de primer y segundo nivel (Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, etc.) A través de la división en cuatro regiones, se dan los cambios de política para los apartamentos de alquiler a largo plazo en las principales ciudades. p>2. A través de la clasificación, se puede encontrar que varias regiones se centran en la oferta de tierras y los mercados de alquiler. Ha habido un cierto grado de desarrollo y mejora en una serie de aspectos como el establecimiento de un sistema regulatorio y la expansión de. canales de financiación e igualdad de derechos para alquilar y vender. Entre ellos, el uso colectivo de la tierra, los derechos de propiedad independientes de la vivienda y la igualdad de derechos para alquilar y vender son innovaciones y desarrollos institucionales. Este artículo interpretará los datos y el contenido de la investigación a largo plazo. apartamentos de alquiler uno por uno.

3. Recientemente, nueve departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, publicaron conjuntamente el documento "Acerca de las ciudades grandes y medianas con población neta". Entrada". El "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" declaró una vez más claramente que los proyectos piloto para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler deben llevarse a cabo en megaciudades y megaciudades para aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales.

Beneficios del modelo de alquiler a largo plazo

1. Alquilar primero y vender después, con el objetivo de captar clientes y sinergia empresarial.

Vanke es. representante de este modelo de rentabilidad: "La empresa ha lanzado una campaña de "pago de alquiler a vivienda, pago de vivienda a alquiler de vivienda". Del lema de la actividad se desprende claramente que el núcleo de este modelo es alquilar primero y luego vender La esencia de la empresa no es depender del alquiler de apartamentos para obtener ganancias

2 Adquisición de activos + operación de tenencia

El representante de este modelo de ganancias es el in-. cooperación profunda entre Safran Real Estate Fund y Xinpai Apartment. Safran utiliza fondos inmobiliarios para comprar los derechos de arrendamiento de casas para llevar a cabo negocios de arrendamiento y administración de viviendas para lograr recursos complementarios. diferencia + prima de inversión en decoración

El precio mayorista y la habitación individual alquilada al propietario. La diferencia en el precio minorista total es la principal fuente de ganancias para la mayoría de los apartamentos de alquiler a largo plazo de gama baja en la actualidad. incluye dos partes: una es alquilar todo el apartamento y obtener una prima alquilándolo; la otra es aumentar el número de habitaciones dividiendo los vagones para lograr precios adicionales

4. + servicios de valor añadido

Los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo crean "apartamento + turismo", "apartamento + salud", "apartamento + formación", etc. El ecosistema "apartamento + servicio" amplía el radio de servicio , integra recursos de terceros de alta calidad o inicia negocios de forma independiente, mejora la experiencia del usuario y luego logra rentabilidad a través de productos derivados.