El pago inicial se puede reducir y puedes comprar dos casas... Cuando 7 ciudades introdujeron nuevas políticas de fondos de previsión, ¿se incluyó a tu ciudad?
Siete ciudades han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para la vivienda
Wuhan: se ha aumentado el límite de préstamos para grupos específicos y no está sujeto a restricciones de registro de hogares.
El 7 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Wuhan emitió un aviso para proporcionar políticas preferenciales para el uso de fondos de previsión para vivienda dentro de un período determinado para el personal médico y el personal involucrado en la prevención y el control de epidemias en Wuhan.
Entre ellos, el monto máximo del préstamo aumentó 1,2 veces, es decir, el monto máximo del préstamo es 840.000 yuanes. La calificación de la solicitud de préstamo se ajusta del requisito de pagar el fondo de previsión de vivienda durante al menos seis meses al requisito de pagar el fondo de previsión de vivienda a partir del mes siguiente.
Hengyang, Hunan: El límite del préstamo debe considerar la base de depósito y la capacidad de pago.
El 14 de febrero, Hengyang emitió un documento para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local.
En materia de fondo de previsión de vivienda, es necesario acelerar el avance de los préstamos hipotecarios. Si el proyecto de desarrollo obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial y el progreso de la imagen de la vivienda alcanza 1/5, se pueden emitir préstamos del fondo de previsión de vivienda personal después de que la hipoteca previa esté vigente. Ajustar la política de uso del fondo de previsión. Mediante la implementación de políticas de apoyo diferenciadas, el tiempo de procesamiento de los proyectos hipotecarios de las empresas de crédito de nivel A se ha reducido en un 30% para los proyectos con hipotecas sobre terrenos, el acceso y los préstamos pueden procesarse después de que la evaluación de riesgos sea controlable y se cumplan los compromisos de la empresa.
El responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hengyang dijo que la implementación de políticas de préstamos diferenciados ha protegido mejor los derechos e intereses de los empleados que pagan los fondos de previsión para la vivienda. Por un lado, derechos y deberes son compatibles. Los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda tienen un tiempo de contribución prolongado, una proporción alta y una base de contribución grande. Naturalmente, el importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del que disfrutan también ha aumentado en consecuencia; por otro lado, el importe del préstamo está vinculado a la capacidad de pago del individuo; Además de considerar la gestión de capital y los riesgos operativos del propio fondo de previsión de vivienda, reduciendo los préstamos morosos y las tasas de morosidad, también debe guiar a los ciudadanos para que planifiquen los fondos de manera científica y racional, eviten el consumo excesivo por adelantado, compren casas de manera racional y garantizar que el fondo de previsión para la vivienda satisfaga las necesidades de vivienda de los ciudadanos.
Henan Zhumadian: El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se reduce al 20%.
El 21 de febrero, Zhumadian emitió un documento en el que proponía aumentar el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes; reducir el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos para primera vivienda del 30% al 20%; y reducir el porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda. Permanece sin cambios en el 30%.
Esta es la primera ciudad durante la epidemia de COVID-19 en anunciar una reducción en el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la compra de primera vivienda, lo que ha atraído una amplia atención en la industria.
En cuanto a la política de reducción del ratio de pago inicial, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que esto refleja el apoyo a los compradores de vivienda por primera vez. De hecho, el ajuste de la política de ratio de pago inicial es una poderosa política de "calentamiento del mercado inmobiliario". De manera similar a la reducción del índice de pago inicial, puede muy bien estimular la demanda de compra de viviendas. Se espera que a partir de marzo se liberen gradualmente efectos de política similares y se espera que mejore el mercado de transacciones inmobiliarias, lo que es una muy buena dirección para reducir existencias y estabilizar el mercado inmobiliario.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que Zhumadian no es una ciudad de primer o segundo nivel, sino sólo un representante de una ciudad de tercer o cuarto nivel. el ratio de pago inicial es limitado. Sin embargo, esta política tiene un gran impacto psicológico. Ajustar la política de pago inicial del fondo de previsión es, con diferencia, la política más importante, lo que significa que la política de rescate ha entrado en la segunda etapa y ha comenzado a estimular la demanda.
Zhang Dawei explicó además que, según los datos de firmas en línea de Zhumadian, el monto promedio del contrato para una sola casa comercial es de alrededor de 780 000, lo que significa que si obtiene un préstamo de 500 000, el pago inicial promedio será de 35 %, y un pago inicial del 20% será suficiente para un préstamo de 500.000. Puede comprar bienes raíces con un precio total de alrededor de 620.000, por lo que el impacto directo es relativamente limitado.
Nanning, Guangxi: El fondo de previsión puede comprar dos casas.
El 23 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning emitió un aviso en su sitio web indicando que los empleados y familias elegibles pueden comprar una segunda vivienda con un área de construcción de 1,44 metros cuadrados (inclusive). , solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y comprar una casa. El porcentaje de pago inicial no es inferior al 40%.
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Dongguan, Guangdong: aumento de hasta el 20%, préstamo disponible por 30 años.
El 26 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan emitió oficialmente un documento que indica que el período máximo de préstamo para el Fondo de Previsión se fija en 30 años, el monto máximo del préstamo se incrementa en un 20% y el El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es 654,38+0,2 Diez mil yuanes, el límite máximo del préstamo para una segunda vivienda es 800.000 yuanes. Los préstamos comerciales pueden convertirse total o parcialmente en préstamos de fondos de previsión.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dongguan declaró que desde el programa piloto de préstamos comerciales al público en 2011, el requisito para los préstamos comerciales al público es que deben convertirse en préstamos puros del fondo de previsión. . Después de esta optimización, los empleados pueden convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, y ya no es necesario que sean préstamos de fondos de previsión puros. Esto abrirá la puerta a los empleados que no pueden pagar parte del saldo de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión. Tendrá un significado práctico para los empleados que antes no tenían derecho a préstamos de los fondos de previsión pero que ahora pueden gestionar transferencias de empresas.
Yan Yuejin señaló que el aumento en el límite de préstamo ha aumentado el límite de préstamo del fondo de previsión posterior para algunos compradores de viviendas, haciéndolos más capaces de comprar casas, lo que favorece la demanda de mejores compras de viviendas. .
Beijing: el fondo de previsión se retira al alquilar una casa y el importe se determina en función del alquiler real.
El 27 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió un aviso aclarando que los depositantes del fondo de previsión para la vivienda se ven afectados por la nueva epidemia de coronavirus. Antes del 30 de junio de 2020, si solicita alquilar una casa proporcionando un contrato de alquiler, factura o número de registro de alquiler, el monto del retiro se determinará con base en el menor entre el monto del depósito mensual y el monto del alquiler mensual, y se determinará basado en el alquiler real pagado por el empleado, y no estará sujeto al límite de depósito mensual.
Fuzhou, Jiangxi: aumentar el importe máximo del préstamo a plazos en 654,38 millones de yuanes.
El 27 de febrero, Fuzhou emitió un aviso indicando que los empleados en Fuzhou que cumplan con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda comprarán viviendas comerciales de nueva construcción y el período de presentación del contrato es del 1 de marzo al 30 de junio de 2020. Préstamos del fondo de previsión La cantidad máxima se aumentará a 600.000 yuanes por etapas. Volverá al límite máximo actual de 500.000 yuanes el 1 de julio.
Además de los ajustes a los fondos de previsión locales para compra y alquiler de vivienda, el 3 de febrero, el Centro de Gestión de Fondos de Vivienda del Gobierno Central emitió un aviso en su sitio web para incluir el nuevo tipo de neumonía por coronavirus en el alcance del fondo de previsión de vivienda para enfermedades graves y graves, y los pacientes pueden retirarlo. Mi fondo de previsión de vivienda se utiliza para gastos médicos.
El tono de que "la vivienda es para vivir, no para especular" se mantiene inalterable.
Muchos lugares han introducido recientemente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Entre ellos, se considera que reducir el índice de pago inicial estabiliza el sector inmobiliario desde el lado de la demanda y también ha despertado la imaginación del mercado sobre relajar las políticas crediticias. Pero recientemente, voces de muchos departamentos han expresado que el tono de "quedarse en casa, no especular" se mantiene sin cambios.
Los informes públicos muestran que, además de que Zhumadian redujo el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para compradores de vivienda por primera vez, el Banco Zheshang ha reducido el índice de pago inicial para las compras de vivienda por primera vez en los países sin compra. ciudades restringidas al 20%. Posteriormente hubo rumores de que Shaoxing ICBC y Shenzhen CCB "reducirían el pago inicial para una segunda vivienda", pero posteriormente fueron rechazados.
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El Centro de Investigación Central cree que el Banco Zheshang tiene una gran importancia demostrativa, pero es menos probable que las ciudades principales sigan su ejemplo. En el futuro, no descartamos la posibilidad de que los bancos de otras ciudades sigan dando seguimiento a la relajación, pero todos cooperarán con el sistema de política de "restricción de préstamos" existente y realizarán cambios a nivel operativo.
Desde febrero, muchos departamentos se han pronunciado en el ámbito inmobiliario. El 16 de febrero, el Ministro de Finanzas, Liu Kun, emitió un documento en el que afirmaba que debemos adherirnos a la orientación de "vivir, no especular", implementar un mecanismo a largo plazo para la gestión de bienes raíces y brindar un apoyo financiero central profundo para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y la renovación de antiguas comunidades urbanas, y promover la mejora del sistema de seguridad básica.
El 17 de febrero, Kong Peng, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, interpretó los datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales el 1 de junio y dijo que el 1 de junio, varias localidades Insistió en que las casas son para vivir, no para usar. El posicionamiento de la especulación no utiliza los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, y las principales responsabilidades de la ciudad se implementan plenamente y el mercado inmobiliario se mantiene en general estable.
En febrero de 2019, el banco central publicó el informe de implementación de la política monetaria de China para el cuarto trimestre de 2019, afirmando que se adhiere al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y sigue el principio básico de “políticas adaptadas a la ciudad”, acelerar el establecimiento de un mecanismo de gestión a largo plazo para la financiación inmobiliaria y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía.
El 25 de febrero, Xiao, portavoz de la Asociación de la Industria Bancaria y de Seguros de China, dijo que actualmente no hay ajustes ni cambios en las políticas financieras inmobiliarias y que sigue siendo "una ciudad, una política". " Los gobiernos locales pueden hacer sus propios arreglos de acuerdo con las condiciones locales sin violar el marco político más amplio. Dijo que la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China también llevará a cabo un seguimiento dinámico de la financiación inmobiliaria.
En este sentido, el Centro de Investigación Kerui dijo que esto muestra que la determinación del gobierno central de regular el sector inmobiliario no cambiará fundamentalmente debido a la presión epidémica a corto plazo, y el tono principal de la política de "vivienda para vivir, no para especular” no ha cambiado. (APLICACIÓN Jingwei China-Singapur)