Reglamento de gestión de seguridad de viviendas urbanas de la ciudad de Qiqihar

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la seguridad de la vivienda urbana, garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas y estandarizar los comportamientos de aplicación de la ley, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y en combinación con la situación real. de esta ciudad. Artículo 2 El presente reglamento se aplica a la gestión de la seguridad de las viviendas terminadas y puestas en uso en las áreas de planificación urbana de esta ciudad (en adelante, viviendas). Artículo 3 La gestión de la seguridad de la vivienda seguirá los principios de uso seguro, unificación de derechos y responsabilidades, restricción de demolición y modificación y combinación de prevención y control. Artículo 4 El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es el departamento administrativo encargado de la gestión de la seguridad de la vivienda en la ciudad, y su agencia municipal subordinada de gestión de la seguridad de la vivienda es responsable de la gestión de la seguridad de la vivienda urbana dentro de la región administrativa de esta ciudad.

Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad) y del distrito son responsables de la gestión de la seguridad de la vivienda dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos de planificación, gestión urbana, seguridad pública, protección contra incendios, industria y comercio, supervisión de la seguridad en el trabajo y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de la construcción de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Persona Responsable de la Seguridad de la Casa Artículo 5 La unidad de construcción deberá cumplir con las responsabilidades de garantía durante el período de garantía de la casa y las responsabilidades de control de defectos de calidad durante el período de uso razonable.

El diseño, la construcción, la supervisión y otras unidades de la vivienda asumirán la responsabilidad de la seguridad de la vivienda de acuerdo con el contrato firmado con la unidad de construcción y las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 6 Cuando se entregue para su uso una casa de nueva construcción, la unidad de construcción deberá informar al comprador de la casa por escrito (con imágenes y textos) sobre la estructura principal, la estructura portante, el diseño sísmico, el diseño de protección contra incendios y la vida útil diseñada.

Cuando se traspase o arriende una casa, el transmitente o arrendador no ocultará información sobre los defectos de seguridad de la casa al cesionario o arrendatario.

Antes de renovar la casa, el propietario o usuario de la casa tiene derecho a consultar sobre la estructura principal, estructura portante, diseño sísmico, protección contra incendios, etc. de la casa a la unidad de venta. , empresa de servicios inmobiliarios, cedente (arrendador) o agencia de archivos de construcción urbana En cuanto al diseño, vida útil del diseño, etc., la persona interesada deberá cooperar con la consulta. Artículo 7 Para las casas que han excedido el período de garantía, el propietario de la casa debe asumir la responsabilidad de la inspección de seguridad, reparación y mantenimiento de la casa.

* * *Algunas casas tienen derechos de propiedad* * *Algunas personas realizan tareas de inspección, reparación y mantenimiento de seguridad de la casa.

Si la propiedad de la casa no está clara o el dueño de la casa falta, el usuario deberá realizar las responsabilidades de inspección, reparación y mantenimiento de seguridad de la casa.

Si el propietario o usuario de la casa está incapacitado, la unidad o individuo responsable de la tutela deberá realizar la responsabilidad de la inspección de seguridad y el mantenimiento de la casa.

A menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario sobre las responsabilidades de inspección, reparación y mantenimiento de seguridad. Artículo 8 Las empresas de servicios inmobiliarios, de conformidad con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios, asumirán la responsabilidad de la reparación y el mantenimiento de las partes de uso propio de la casa.

Si no se implementan los servicios de la propiedad, el propietario o usuario de la casa será responsable de la reparación y mantenimiento de esa parte de la casa.

Si la titularidad es propiedad pública, propiedad autogestionada o propiedad enajenada, el dueño de la casa será responsable de la reparación y mantenimiento de esa parte de la casa. Capítulo 3 Uso seguro de las casas Artículo 9 Los propietarios y usuarios de las casas deberán utilizar la casa de acuerdo con la estructura de diseño, la función y el propósito de la casa para garantizar la seguridad de la casa.

Cambiar el diseño general y de la fachada de la casa o cambiar el uso del diseño de la casa debe presentarse al departamento de gestión de seguridad de la vivienda correspondiente para su aprobación después de obtener el consentimiento de los propietarios interesados, y debe ser aprobado por los departamentos de seguridad pública y salud según sea necesario. Artículo 10 En edificios residenciales y edificios residenciales, se prohíben las siguientes acciones:

(1) Ampliar el tamaño de las puertas y ventanas originales de los muros de carga de la casa y eliminar los muros de ladrillo-hormigón. conectar los balcones;

(2) Violar el diseño original, cambiar la habitación o el balcón en un baño o cocina e instalar un balcón con aislamiento térmico externo (3) Violar el uso del diseño original, cambiar la casa; en una piscina o bañera;

(4) Bajar o excavar pisos interiores, construir o ampliar sótanos en violación del diseño original;

(5) Cambiar muros de carga, vigas, columnas, pisos, cimientos, muros de corte, etc. La estructura o componentes principales;

(6) Otras conductas que perjudiquen la seguridad de la estructura del edificio.

Artículo 11 Si es necesario demoler la estructura de la casa debido a circunstancias especiales, se debe presentar la siguiente información al departamento administrativo de seguridad de la vivienda municipal o del condado (ciudad) para su aprobación:

(1) Solicitud por escrito;

(2) Comprobante de propietario de la vivienda y certificado de identidad;

(3) Materiales de consentimiento de los propietarios interesados;

(4) Unidad de diseño original o con correspondiente niveles de calificación El plano de diseño de la estructura de la casa demolida emitido por la unidad de diseño;

(5) La opinión de la agencia de evaluación de seguridad de la casa que acepta la demolición;

( 6) La aprobación del dictamen del departamento administrativo correspondiente.

Si el solicitante no es el propietario de la vivienda, deberá acreditar que el propietario se compromete a demoler la vivienda.

El solicitante será responsable de la autenticidad de la información. Artículo 12 Los departamentos administrativos de seguridad de la vivienda municipal y del condado (ciudad) emitirán documentos de aprobación dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud para aquellos que cumplan con los requisitos y estándares, aquellos que no cumplan con las condiciones no serán aceptados y el Los motivos se notificarán por escrito.

Para proyectos de demolición y decoración de viviendas que requieran la solicitud de procedimientos de reconstrucción y ampliación al departamento administrativo de construcción de acuerdo con la ley, no se emitirán documentos de aprobación para la demolición o decoración de viviendas.