Cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Qingdao

Cómo calcular el impuesto a las transacciones de casas de segunda mano en Qingdao

¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones de casas de segunda mano en Qingdao? Esta pregunta requiere un análisis detallado de la situación específica. La respuesta detallada es la siguiente:

(1) Transferencia de vivienda personal

Comprador:

1. impuesto:

(1) Compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados): paga el 1 %

(2) Compra de una casa de 90 a 144 metros cuadrados: pagar 1,5%

(3) Compra de casa: Más de 144 metros cuadrados: 3%

(4) Compra sin vivienda: 3%; p>2. Tarifa de registro: 80 yuanes/unidad

3, Impuesto de timbre: 0,05% (no se cobra temporalmente)

4. Impuesto de timbre sobre el costo de producción: 5 yuanes /p>

5. Tarifa de gestión: 3 yuanes/metro cuadrado

6. Tarifa de evaluación: monto del préstamo 2-5 ‰

7. yuanes: 385 yuanes; monto del préstamo inferior a 500.000 yuanes: 235 yuanes

8. Prima de seguro: monto del préstamo × 0,6 ‰

Casa y comprada por más de 5 años (inclusive): exenta

Vivienda no ordinaria: comprada a 5 años: 5,55% del importe total;

Comprada a 5 años arriba (inclusive): 5,55% de la diferencia.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

2% del importe total: deduciendo las siguientes partidas para el resto de viviendas

1% del importe total: individual; ventas de casas públicas compradas, viviendas para el alivio de la pobreza, construcción de viviendas para recaudación de fondos, viviendas para proyectos de viviendas, viviendas asequibles, viviendas para demolición y reasentamiento;

Exención: las personas transfieren la compra de una casa por más de 5 años y es una casa habitable para la familia (tanto marido como mujer);

Diferencia 20%: Vendido como regalo de familiares no inmediatos.

3. Impuesto de timbre: 0,05 % (exento temporalmente)

4. Tasa de manipulación: 3 yuanes/metro cuadrado

5. conjunto

6. Tasa de terreno: vivienda pública comprada: 1%, vivienda privada: gratuita

7. Impuesto de timbre sobre el costo de la construcción: 5 yuanes

Observaciones : herencia, donación de familiares directos Para adquirir y luego vender, el proceso de transacción es el mismo que el proceso general de transacción de vivienda.

(2) Traspaso de oficinas y comercios personales

Comprador:

1. Impuesto de escrituración: 3%

2. : 0,05% (exento temporalmente)

3. Tarifa de manipulación: 5 yuanes/metro cuadrado

4. Tarifa de registro: menos de 100 metros cuadrados: 80 yuanes; : 120 yuanes; 500-1500 Metros cuadrados: 200 yuanes. Para quienes necesitan un préstamo, las tarifas del préstamo son las mismas que para la vivienda personal.

5. Impuesto de timbre rentable: 5 yuanes

Vendedor:

1. Impuesto comercial: diferencia 5,55% (sin límite de edad)

2, Impuesto sobre la renta: 20% de diferencia (disponible en puntos de venta personales, no en puntos de venta corporativos)

3 Impuesto de timbre: 0,05 (exento temporalmente)

4. : 5 yuanes/metro cuadrado

5. Impuesto de timbre: 5 yuanes

Observaciones: (El propietario de la propiedad es una empresa: impuesto sobre la renta empresarial (20% de la diferencia) + terreno (40%-60% de la diferencia es aleatoria))

Cuando el vendedor es una entidad, se aplica lo mismo que arriba. El impuesto sobre la renta está exento.

(3) (viviendas, edificios de oficinas, locales)

Si el arrendador es una persona física, el impuesto es:

El alquiler anual es inferior a 60.000 : 6%; Por encima de 60.000 RMB: 9,1%;

El impuesto de apertura unitaria para viviendas de alquiler es del 17,55% del alquiler anual.