¿Cómo calcular el impuesto al valor agregado para el alquiler de una casa en Guangzhou?

1, tasa impositiva

Contribuyente general: Contribuyente general 2065438+ Para el alquiler de bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006, usted Puede optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el impuesto a pagar de acuerdo con la tasa impositiva del 5%. Para los contribuyentes generales que arriendan1 bienes inmuebles adquiridos después de mayo de 2016, la tasa impositiva es del 11%.

Pequeños contribuyentes: cuando unidades y hogares industriales y comerciales individuales alquilan bienes inmuebles (excluidos los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas), el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará a un tipo impositivo del 5%. Para otras personas que alquilan casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.

2. Pago anticipado de impuestos y declaración de impuestos

Contribuyentes generales; contribuyentes generales alquilan 2065438 + inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006, y la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no está en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde está ubicado el inmueble, y declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde está ubicada la institución. Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.

La fórmula de cálculo del impuesto pagado por adelantado: impuesto pagado por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%. Los contribuyentes comunes alquilan propiedades compradas después de mayo de 2016. Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente pagará el impuesto nacional a la ubicación del inmueble a una tasa de retención del 3%.

La fórmula de cálculo del impuesto pagado por adelantado: impuesto pagado por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+11%) × 3%. Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 y le resulta aplicable el método de cálculo del impuesto general, se aplicarán las disposiciones anteriores.

3. Contribuyentes de pequeña escala

Cuando entidades y hogares industriales y comerciales individuales arriendan bienes raíces, la ubicación de los bienes inmuebles y la ubicación de la institución no están en el mismo condado. (ciudad, distrito). Los contribuyentes deben pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal competente donde esté ubicado el inmueble y declarar impuestos a la autoridad fiscal competente donde esté ubicada la institución. Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.

Excepto para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas, la fórmula de cálculo del impuesto pagado por adelantado es: impuesto pagado por adelantado = impuesto sobre las ventas incluyendo impuestos ÷ (1+5%) × 5%, individual.