¿Cuál es la diferencia entre un apartamento con servicios y un hotel condominio?
Apartamento con servicios, que significa "servicio estilo hotel, administración estilo apartamento", es un apartamento puramente con servicios que solo brinda servicios sin ninguna administración de hotel. En términos sencillos, es un apartamento de alta gama que ofrece servicios de mayordomo de hotel. En realidad, es una residencia. Generalmente es una casa con derechos de propiedad independientes y una suite completa con cocina y baño. El edificio ofrece servicios comerciales estilo hotel, servicios de limpieza, administración de propiedades y gestión de alquileres. Los inversores pueden utilizarlo para autoocupación como si compraran una residencia normal, o pueden alquilarlo en un edificio en forma de hotel para obtener un retorno de la inversión.
Un hotel con derechos de propiedad es un derecho de propiedad de una habitación de hotel comprado por inversores individuales, es decir, el desarrollador vende los derechos de propiedad independientes de cada habitación de hotel a los inversores en forma de ventas de bienes raíces. Cada habitación tiene su propia propiedad independiente. Los inversores invierten en bienes raíces del mismo modo que compran viviendas comerciales, confían las habitaciones a la empresa gestora del hotel, obtienen retorno de la inversión, obtienen la apreciación del inmueble y, al mismo tiempo, obtienen el derecho a alojarse de forma gratuita durante un tiempo determinado. plazo de tiempo de la empresa gestora del hotel. Su esencia es atender las necesidades de inversión inmobiliaria y gestión financiera de la gente corriente. El modelo de negocio de los hoteles con derecho de propiedad es similar al de los fondos de inversión en bienes raíces de capital extranjero y a las sociedades limitadas de bienes raíces, los cuales están diseñados para ayudar a los inversionistas públicos a participar en inversiones comerciales en la industria del alojamiento comercial a gran escala. Los hoteles de propiedad no pertenecen al desarrollo inmobiliario y tienen como objetivo la obtención de valorización de las inversiones de activos y resultados de explotación hotelera.
En los años 60, el ambiente festivo prevalecía en Europa. A lo largo de la costa mediterránea de Francia se han construido un gran número de villas costeras. A ellas acudieron políticos, nobles y empresarios adinerados de Europa y Estados Unidos, convirtiéndolas en un centro de ocio y vacaciones en Europa e incluso en el mundo. Debido a los altos precios inmobiliarios, la mayoría de las familias no pueden permitirse el lujo de comprar villas de vacaciones por su cuenta, y algunos usuarios que pueden permitirse el lujo de comprar villas las utilizan por un tiempo muy limitado cada año, sólo unas pocas semanas como máximo, y la tasa de desocupación es muy alto. Entonces, familiares y amigos compraron conjuntamente una villa de vacaciones para que todos la usaran en diferentes momentos, y apareció el primer concepto de tiempo compartido. En consecuencia, los desarrolladores inteligentes inventaron el modelo de tiempo compartido para atraer clientes mediante la venta de derechos de uso de habitaciones y lograron buenos resultados, formando así un mercado de tiempo compartido.
Los hoteles con derechos de propiedad son un tipo importante de bienes raíces turísticos y su esencia es la "inversión en bienes raíces de tiempo compartido". Vende cada unidad del hotel a inversores, quienes confían a la sociedad gestora hotelera la operación o gestión de la red de tiempo compartido, y obtienen un cierto retorno de la inversión. Debido a que el dividendo anual de la habitación de invitados es suficiente para compensar el pago a plazos, y todavía hay un excedente considerable, el propietario sólo necesita hacer un pequeño pago inicial para dejar de invertir y obtener los derechos de propiedad en unos 15 a 20 años. Los hoteles bien gestionados suelen añadir valor a la propiedad. En términos generales, los inversores tienen derecho a vivir en un hotel durante un determinado período de tiempo cada año, que puede utilizarse como segunda residencia para inversores comunes en los suburbios o como base de vacaciones para empresas e instituciones.