¿Es más rentable comprar una casa con un préstamo o con el pago total? Zhihu
Las personas que han estado comprando una casa tendrán esta pregunta en mente: ¿Es más rentable comprar una casa con el pago total o con un préstamo? Por supuesto, la premisa de esta pregunta se basa en la economía de comprar una casa con el pago total. Sólo comparando los dos métodos de pago podrá tomar una decisión más racional. Primero hablemos de qué método es más rentable según las ventajas y desventajas de los dos.
Beneficios de comprar una casa con pago total
1. El trámite es cómodo y rápido.
Obviamente, comprar una casa con pago total elimina la necesidad de un trámite. préstamo. Esto es especialmente cierto cuando es difícil conseguir un préstamo.
2. Libre de deudas y liviano
Comprar una casa con pago completo no requiere deuda y no hay presión para pagos regulares. Los compradores de vivienda pueden manejar los fondos con tranquilidad. en la mano. En comparación con comprar una casa con un préstamo, puede ahorrar muchos intereses pagando el monto total.
3. Fácil de comprar y vender
También es muy conveniente comprar una casa con el pago total. Si el precio de la casa sube, se puede vender en cualquier momento sin restricciones de préstamo. .
Desventajas de comprar una casa con pago completo
1. La inversión de capital única es demasiado grande.
Comprar una casa con el pago total costará mucho dinero, lo que afectará la inversión en otros proyectos y puede afectar el rendimiento anualizado esperado en otras áreas.
2. No se puede garantizar el valor del atributo.
Sin la participación de los bancos, corresponde totalmente al comprador examinar la calidad de la construcción y el potencial de apreciación de la propiedad que está comprando. Si los compradores de viviendas no saben lo suficiente sobre esto, pueden comprar fácilmente una casa propensa a la depreciación.
Beneficios de comprar una casa con un préstamo
1. Puedes hacer realidad tu sueño de comprar una casa incluso si no tienes fondos suficientes.
Con la ayuda de préstamos, las familias necesitadas pueden rápidamente ser dueñas de sus propias casas sin tener que trabajar duro para ahorrar el monto total.
2. Asignar fondos para inversiones.
El costo único de comprar una casa con un préstamo es menor, lo que permite a los compradores asignar fondos a otras inversiones. Siempre que el retorno de la inversión sea mayor que la tasa de interés anual esperada del préstamo, comprar una casa con un préstamo es obviamente más rentable que pagar el monto total. En la actualidad, muchos fondos de capital privado o de gestión financiera infantil tienen una tasa de interés anual más alta que la esperada de los préstamos bancarios, o incluso 2 veces.
3. El valor del inmueble está garantizado.
El banco evaluará la casa comprada por el prestatario al emitir un préstamo. El valor de la casa normalmente reconocido por el banco está relativamente garantizado.
Desventajas de pedir un préstamo para comprar una casa
1. Deuda
A diferencia de los occidentales, los chinos no están muy abiertos a los préstamos y, a menudo, los tienen. Preocupaciones por endeudarse. Estrés psicológico. Además, debido a los pagos regulares, también debe tener expectativas sobre el uso de los fondos para evitar interrupciones de fondos y retrasos en los pagos.
2. Comprar y vender es problemático
Es problemático vender una casa antes de liquidar el préstamo. Hay dos formas: volver a hipotecar o encontrar una manera de liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca. Ambos métodos son difíciles de operar.
Lo anterior es una comparación de las ventajas y desventajas de pedir un préstamo y comprar una casa con el pago total. Es posible que algunas personas aún no tengan el concepto, así que a continuación les haré una comparación para asegurarme de que puedan entenderlo de un vistazo.
En primer lugar, si se debe comprar con el pago total o con un préstamo, y cuánto préstamo es el adecuado.
En primer lugar, si se trata de un préstamo, lo mejor es solicitar un préstamo de fondo de previsión. En los últimos años, las políticas de los fondos de previsión se han relajado continuamente. Puedes comprar una casa o alquilar una casa. Lo más beneficioso para comprar una casa es que se ha aumentado el límite del préstamo de 800.000 a 6.543.800. Si el precio total de la casa que desea comprar es alto, el préstamo también puede ser una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. ¿Es muy humano?
La tasa de interés anualizada esperada para los préstamos del fondo de previsión es ahora el Préstamo Comercial 6, y habrá pequeños descuentos en diferentes áreas de la ciudad donde los préstamos comerciales estén disponibles.
Por lo tanto, si desea comprar una casa con un préstamo, se recomienda obtener un préstamo con el pago inicial mínimo. No hay necesidad de apresurarse a pagar una gran cantidad.
En segundo lugar, si solicita un préstamo, ¿cuánto dura el plazo del mismo?
Primero tomemos un ejemplo: coordenadas de ubicación: Beijing, pago inicial de 30 RMB, préstamo comercial y fondo de previsión mixto, préstamo comercial del fondo de previsión de 12.000 RMB, préstamo comercial de 2,8 millones de RMB y préstamo de RMB. 4 millones.
Muchos amigos han visto que en 30 años, el interés total sobre capital e intereses iguales es 10.000, y el interés sobre el capital promedio es 10.000. No pudieron evitar jadear por dentro.
¿Cómo resulta rentable para los bancos cobrar tantos intereses?
Pero pongámonos en su lugar. Siempre que el interés de la inversión sea superior a 10 en la actual plataforma P2P convencional, y si el retorno de la inversión anualizado esperado es superior a 10 en lugar del dinero bancario, entonces nuestros fondos generarán más intereses, que son más altos que los actuales. -año de depósito regular. ¿Crees que vale la pena?
¿Qué es más rentable, comprar una casa con el pago total o comprar una casa con un préstamo?
Comprar una casa con un préstamo. En comparación con la compra total de una casa, el riesgo de comprar una casa con un préstamo es relativamente pequeño, porque un préstamo hipotecario es un préstamo de un banco para comprar una casa. Además de que los compradores de viviendas se preocupen por la calidad de la casa, los bancos también la revisarán, por lo que se mejorará el seguro para la compra de una casa. Para la mayoría de las propiedades en subasta, los compradores que opten por pagar una suma global correrán mayores riesgos al comprar una casa.
El pago total de una casa es un préstamo. Aunque comprar una casa con pago completo le costará mucho dinero a la vez, o incluso los ahorros de toda su vida, en comparación con comprar una casa con un préstamo, puede ahorrar intereses bancarios y otros gastos, y muchos desarrolladores darán una cierta cantidad de dinero. Pago único para descuento de vivienda comercial. Por ejemplo, si desea comprar una casa con un precio total de 5 millones, puede ahorrar 6,54385 millones de yuanes si obtiene un descuento único. En general, cuesta menos que comprar una casa con un préstamo y es relativamente más rentable.
Datos ampliados
Si elige comprar una casa con el pago completo, el comprador debe pagar la casa en una sola suma, lo cual no es algo que las familias comunes y corrientes puedan hacer. La mayoría de las familias tienen que soportar mucha presión y trabajar muy duro en la etapa inicial para recaudar este dinero. Pero en su vida futura, no tendrá que soportar la presión de los préstamos y no tendrá que calcular todos los gastos de manutención todos los días por temor a no poder pagar el préstamo a fin de mes. Organice con calma todos sus planes futuros.
Comprar una casa con un préstamo significa pedir prestado a un banco. El préstamo se basa en la propiedad en sí. El plazo general del préstamo es de unos 20 años. Sólo necesita preparar una pequeña parte del precio de compra como pago inicial y el banco le ayudará a pagar el resto, por lo que habrá menos presión inicial.
Pero no será fácil para nadie soportar la deuda en el futuro. Es posible que deba calcular sus gastos de manutención todos los días para asegurarse de no gastar demasiado en ningún gasto y no poder comprar lo que desea a voluntad. Obtener un préstamo para comprar una casa tampoco es propicio para que los compradores vendan su casa.
¿Qué es más rentable, comprar una casa con el pago total o comprar una casa con un préstamo?
Para muchas familias comprar una casa es un gran negocio, y elegir el método de pago para comprar una casa es un aspecto muy importante. Actualmente, hay dos formas habituales de comprar una casa: comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo. A muchas personas les ha resultado difícil elegir entre estos dos métodos. A continuación, analizaremos si es más rentable comprar una casa con el pago total o con un préstamo para ayudarte a elegir.
1. En términos de precio
Aunque comprar una casa con el pago completo te costará mucho dinero de golpe, o incluso toda una vida de ahorros, en comparación con comprar una casa con Con un préstamo, puede ahorrar intereses bancarios y otras tarifas, y muchos desarrolladores otorgarán ciertos descuentos a propiedades comerciales con un pago único.
Por ejemplo, si desea comprar una casa con un precio total de 5 millones, puede ahorrar 6,54385 millones de yuanes si obtiene un descuento único. En general, cuesta menos que comprar una casa con un préstamo y es relativamente más rentable.
2. Énfasis
Comprar una casa con el pago total requiere que el comprador pague el precio total de compra de una vez, lo cual no es algo que las familias comunes y corrientes puedan hacer. La mayoría de las familias tienen que soportar mucha presión y trabajar muy duro en la etapa inicial para recaudar este dinero. Pero en su vida futura, no tendrá que soportar la presión de los préstamos y no tendrá que calcular todos los gastos de manutención todos los días por temor a no poder pagar el préstamo a fin de mes. Organice con calma todos sus planes futuros.
Comprar una casa con un préstamo significa pedir dinero prestado al banco. Sólo necesita preparar una pequeña parte del precio de compra como pago inicial y el banco le ayudará a pagar el resto, por lo que habrá menos presión inicial. Pero no será fácil para nadie soportar la deuda en el futuro. Es posible que deba calcular sus gastos de manutención todos los días para asegurarse de no gastar demasiado en ningún gasto y no poder comprar lo que desea a voluntad.
3. Cambio de manos
La compra de una casa con un préstamo se basa en la propiedad en sí. El plazo general del préstamo es de unos 20 años, lo que no favorece que los compradores vendan su vivienda. casas. Es más fácil revender una casa comprada en su totalidad y no está sujeta a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suben, cambia de manos rápidamente y es fácil de vender. Incluso si no quieres vender, cuando necesitas mucha liquidez, puedes hipotecar tu casa en un banco y conseguir un préstamo con un tipo de interés bajo y un importe elevado.
4. En términos de riesgo
El riesgo de comprar una casa con un préstamo también es relativamente pequeño, porque un préstamo hipotecario es un préstamo de un banco para comprar una casa. Además de que los compradores de viviendas se preocupen por la calidad de la casa, los bancos también la revisarán, por lo que se mejorará el seguro para la compra de una casa. Para la mayoría de las propiedades en subasta, los compradores que opten por pagar una suma global correrán mayores riesgos al comprar una casa.
No hay intervención bancaria en la compra de una casa con pago total, y la valoración de la propiedad depende totalmente del propio comprador. Si el comprador de una vivienda no sabe lo suficiente sobre esto, es fácil comprar una casa propensa a la depreciación. Además, si elige un pago único, cada edificio requerirá que los compradores paguen el precio total de la casa durante la etapa de preventa y firmen un contrato de venta de vivienda comercial. Sin embargo, en el intercambio
¿Qué es más rentable comprar una casa con pago total o con un préstamo? La relación precio/rendimiento reside en estos puntos.
Mucha gente piensa que sólo las personas que no tienen suficiente dinero optarán por pedir un préstamo para comprar una casa. No precisamente. Incluso si tienen suficiente dinero para comprar una casa en su totalidad, muchas personas están dispuestas a pedir un préstamo para comprarla. Entonces, ¿cuál es la mentalidad de las personas que optan por comprar una casa con el pago total o con un préstamo? ¿Es más rentable comprar una casa con el pago total o con un préstamo? Analicémoslo juntos.
¿Qué es más rentable, comprar una casa con el pago total o comprar una casa con un préstamo?
En primer lugar, es más rentable comprar una casa con el pago completo.
1. Sin intereses.
El pago total de la casa es de tu propio dinero, por lo que el gasto por intereses es naturalmente cero. Pero no importa cuánto sea el préstamo, cuánto dure, incluso si es un dólar por día, habrá pagos de intereses correspondientes, y el interés será mayor que cero. Entonces, desde esta perspectiva, comprar una casa con el pago total es más rentable que comprar una casa con un préstamo.
2. Sin presión de pago
La llamada "libre de deudas" es perfecta para comprar una casa con el pago total. Esta es también la razón por la que muchas personas no optan por hacerlo. comprar una casa con un préstamo. Incluso si están desempleados y en casa, no tienen que preocuparse por los pagos mensuales de su hipoteca. No hay presión de pago y la casa se puede comercializar libremente. Cuando el precio promedio es alto, pueden vender a tiempo.
En segundo lugar, es más rentable comprar una casa con un préstamo.
1. Fondos propios suficientes.
Por ejemplo, si compra una casa por 500.000 yuanes en total y tiene 550.000 yuanes de su propio capital, luego de pagar el precio de la casa, el impuesto sobre la escritura y otros gastos relacionados en una sola suma, habrá Quedará muy poco dinero. Si hay una emergencia médica o inestabilidad laboral, es posible que aún necesites un préstamo para resolver el problema.
Pero si compras una casa con un préstamo, tendrás mucho más dinero. Para una casa valorada en NT$500.000, el pago inicial es de sólo NT$654,38 millones, con un pago mensual de NT$2.000 a NT$3.000, lo que deja NT$450.000 de su propio capital. Ante cualquier emergencia, puedes dejar un margen para arreglar con calma tu plan financiero y aumentar tus ingresos.
2. Puedes consumir por adelantado y el alquiler respalda el préstamo.
Si compras una casa con un préstamo, puedes vivir en tu propia casa a los 20 años y gastarla por adelantado. Sin embargo, puede que te lleve hasta los 40 años ahorrar suficiente dinero para comprarla. una casa en su totalidad. Desde esta perspectiva, naturalmente es más rentable comprar una casa con un préstamo.
Las casas compradas con préstamos se pueden alquilar, aunque los derechos de propiedad pueden ser embargados por el banco y no se pueden comprar ni vender libremente. Si el pago mensual de la hipoteca es de 2.000 yuanes y el alquiler mensual es de 2.500 yuanes, luego de 20 años de alquiler, no solo se cancelará la hipoteca, sino que también se obtendrán los derechos de propiedad de la casa y un ingreso de 500 yuanes. /mes se obtendrá. En este caso también resulta muy rentable.
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¿Qué es más rentable, comprar una casa con el pago total o comprar una casa con un préstamo?
En última instancia, todavía depende del tipo de interés de la hipoteca. En el pasado, las tasas de interés hipotecarias eran bajas y los pagos de intereses después de 30 años del préstamo también eran relativamente bajos. Definitivamente es más rentable comprar una casa con un préstamo. Comprar una casa con el pago total requiere una cierta cantidad de ahorros financieros, algo que la mayoría de la gente no puede hacer. Después de todo, la mayoría de la gente está juntando dinero para comprar una casa. 2. Aunque cuesta mucho dinero comprar una casa con el pago total, no tienes que soportar los pagos de intereses del banco. Después de comprar una casa, no hay presión sobre los pagos mensuales y no hay necesidad de apretarse el cinturón para planificar los gastos de pago del préstamo. Además, el pago único es la forma favorita de los promotores para comprar una casa, por lo que los promotores suelen ofrecer descuentos preferenciales a dichos compradores. El descuento suele ser de al menos 50.000 a 80.000 yuanes, que es incluso mayor que un préstamo para comprar una casa. 3. El riesgo de comprar una casa con un préstamo es bajo, porque los bancos revisarán las calificaciones del desarrollador, los bienes raíces y la calidad de la vivienda comercial al aprobar un préstamo hipotecario. Esto brinda más seguridad a los compradores de vivienda y no tiene que preocuparse demasiado. sobre serios problemas de calidad en la casa.
Básicamente, sólo las personas con calificaciones crediticias pueden comprar una casa. Sin embargo, el riesgo del pago único por la compra de una vivienda lo asume enteramente la persona que compra la casa, y el riesgo es relativamente alto.