Últimas noticias de la política hipotecaria de Zhengzhou 2020
1. A nivel nacional: fortalecer aún más la seguridad productiva en vivienda y construcción urbana y rural.
El 14 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un aviso para organizar e implementar las "Diversas medidas para fortalecer aún más la responsabilidad por la seguridad en el trabajo y prevenir y contener resueltamente los accidentes graves" y "Medidas " del Comité Municipal de Seguridad del Consejo de Estado. En el ámbito de la vivienda y la construcción urbana y rural, se realizan inspecciones de producción de seguridad, inspecciones y rectificaciones para investigar de manera integral y exhaustiva los principales peligros ocultos, hacer listas, aclarar requisitos, consolidar responsabilidades. y evitar decididamente que peligros ocultos se conviertan en accidentes. Es necesario promover plenamente las acciones de gestión segura de la producción de proyectos habitacionales y municipales, suprimir las responsabilidades principales de todas las partes involucradas en la construcción, cumplir estrictamente las responsabilidades del principal responsable de la empresa como primer responsable, implementar las responsabilidades laborales del personal clave, mejorar el sistema de garantía de producción de seguridad de la empresa e investigar y eliminar con precisión ""Empresa por empresa, proyecto por proyecto, equipo por equipo" los principales peligros ocultos. Además, debemos fortalecer integralmente la supervisión e inspección de la seguridad, responder seriamente a los desastres naturales y accidentes de seguridad de la producción, como terremotos y condiciones climáticas extremas, y coordinar el desarrollo económico, la prevención y el control de epidemias y la seguridad de la producción.
2. A nivel nacional: Los bancos en más de 65.438+000 ciudades de todo el país han reducido voluntariamente las tasas de interés hipotecarias.
El 14 de abril, el Banco Popular de China celebró una rueda de prensa sobre las estadísticas financieras del primer trimestre de 2023. En la conferencia, Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, dijo que la reducción de las tasas de interés hipotecarias se produjo principalmente a nivel bancario. Desde marzo, debido al debilitamiento de la demanda del mercado, los bancos de más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias en función de los cambios del mercado y sus propias condiciones operativas, con un rango promedio de 20 a 60 puntos básicos. Además, algunos mecanismos de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial también cumplen con los requisitos regulatorios de los gobiernos locales. Según las condiciones reales de cada ciudad, se reducen el límite inferior del índice de pago inicial y el límite inferior de las tasas de interés urbanas. en el ámbito de las políticas nacionales.
3. A nivel nacional: en marzo, el precio de venta de viviendas comerciales cayó mes a mes y el número de ciudades disminuyó.
El 15 de abril, Sheng Guoqing, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, interpretó los datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en marzo de 2023. En marzo, el precio de venta de viviendas comerciales cayó mes a mes y la tasa de crecimiento interanual en las ciudades de todos los niveles retrocedió. En marzo de 2023, entre 70 ciudades grandes y medianas, el precio de venta de viviendas comerciales disminuyó mes a mes y el número de ciudades con una disminución interanual aumentó el precio de venta de viviendas comerciales en ciudades de primer nivel; se mantuvo estable con una disminución mes a mes, pero cayó año tras año o la tasa de crecimiento disminuyó. Los precios de venta de los edificios residenciales comerciales en las ciudades de primer nivel cayeron mes a mes, mientras que los de las ciudades de segundo y tercer nivel se mantuvieron estables o cayeron. En marzo, entre las 70 ciudades grandes y medianas, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano cayeron en 38 y 45 ciudades respectivamente, una disminución de 2 y 12 ciudades respectivamente con respecto al mes anterior.
4. Ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan: Es necesario aumentar el apoyo crediticio a la industria inmobiliaria.
En abril de 2014, Zhengzhou celebró el Simposio de Instituciones Financieras de abril de 2012. Diez instituciones bancarias informaron sobre la situación crediticia en áreas clave como manufactura, bienes raíces, infraestructura y finanzas inclusivas. La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal publicaron las necesidades de planificación y financiamiento para proyectos importantes en áreas clave como manufactura, bienes raíces e infraestructura. La sucursal central de Zhengzhou del Banco Popular de China y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Henan hicieron sugerencias sobre cómo promover el desarrollo de la industria financiera de Zhengzhou. Incrementar el apoyo crediticio para áreas clave como manufactura, bienes raíces, infraestructura, finanzas inclusivas y renovación orgánica.
5. Ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan: ampliar el alcance de los subsidios para la compra de vivienda por primera vez a todos los estudiantes universitarios y universitarios.
El 15 de abril, Zhengzhou celebró un simposio de noticias.
El 15 de abril, en el segundo piso del Centro de Servicios de Asuntos Municipales de Huanggang, se inauguró oficialmente la Ventana Comercial de Asistencia Mutua del Fondo de Previsión de Vivienda del Círculo de la Ciudad de Wuhan. Los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión en Huanggang y hayan comprado una casa en Wuhan pueden solicitar directamente un préstamo del fondo de previsión en Huanggang. En diciembre de 2021, el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Huanggang alcanzó tres asuntos de convergencia con otros centros del fondo de previsión para la vivienda en ocho ciudades del área urbana de Wuhan: cancelar la restricción de transferencia de seis meses sobre los depósitos normales, el reconocimiento mutuo de los préstamos mutuos y el establecimiento de un mecanismo de enlace directo de ventana.
7. Ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang: el monto del préstamo para presentar talentos y estudiantes universitarios recién contratados se puede aumentar en un 30%.
Recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang, emitió una nueva política para ajustar el fondo de previsión, "aflojando" la primera política de préstamos hipotecarios del fondo de previsión en muchos aspectos. Para los préstamos del Fondo de Previsión por primera vez para comprar una casa independiente, el múltiplo de cálculo del monto del préstamo se ajusta de las 10 veces actuales a 15 veces; el monto del préstamo para la compra de nuevos edificios ecológicos se puede aumentar el monto del préstamo para la incorporación de talentos y nuevos empleados; Los estudiantes universitarios se pueden incrementar en un 30%. Después del aumento, el préstamo máximo para una familia con dos ingresos es de 700.000 y el préstamo máximo para una familia con un solo ingreso es de 550.000.
8. Ciudad de Zhuzhou, provincia de Hunan: centrarse en resolver el problema de las entregas atrasadas, proporcionar terrenos de manera ordenada y activar el mercado de viviendas de segunda mano.
Recientemente, el Gobierno Popular Municipal de Zhuzhou celebró una reunión especial para estudiar y apoyar el desarrollo de la industria inmobiliaria de la ciudad. Sobre la base de una investigación preliminar se celebró un simposio sobre el desarrollo de la industria inmobiliaria y de la construcción en el año de la formación de entidades del mercado para escuchar opiniones y sugerencias. La ciudad de Zhuzhou ha formulado el "Plan de trabajo para implementar acciones de innovación y emprendimiento juvenil" a la luz de la situación actual del mercado inmobiliario.
Chen Huiqing señaló que es necesario fortalecer la conexión con los departamentos de vivienda y construcción de nivel superior, agregar políticas de nivel superior y aumentar el apoyo para resolver la entrega de viviendas atrasada, satisfacer la demanda rígida, suministrar tierras de manera ordenada y activar la vivienda de segunda mano. mercado, aumentar la oferta de viviendas asequibles y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas Centrándonos en reducir las existencias de plazas de aparcamiento, estandarizar el orden del mercado, atraer a la gente de los alrededores para comprar casas y orientar correctamente a la opinión pública, debemos revisar y mejorar rápidamente las "Varias Medidas (Proyecto ) sobre la Promoción del Ciclo Virtuoso y el Desarrollo Saludable de la Industria Inmobiliaria" para mejorar la estandarización de las medidas.
Tendencias de financiación:
1. Shenzhen Railway Group: planea emitir 1.400 millones de yuanes en bonos de financiación a ultracorto plazo con un plazo de 270 días.
El 14 de abril, Shenzhen Metro Group emitió instrucciones para la suscripción de la tercera fase de bonos de financiación a ultracorto plazo en 2023. La escala de emisión de instrumentos de financiación de deuda de este período es de 6.543.804 millones de yuanes, con un plazo de 270 días. El rango de suscripción es del 1,50% al 2,00%. La fecha de lanzamiento es el 14 de abril de 2023. Esta emisión adopta el método de contabilidad por parte del asegurador principal, colocación centralizada y apertura de cuentas designadas. China Everbright Bank Co., Ltd. actúa como asegurador principal y China Everbright Bank Co., Ltd. actúa como colocador.
2. Comercio Internacional de Xiamen: emitió 654,38 mil millones de yuanes.
Bonos de financiación a ultracorto plazo con un plazo de 179 días.
El 14 de abril, Xiamen International Trade Holdings publicó las instrucciones de suscripción para la quinta fase de bonos de financiación a ultracorto plazo en 2023. La escala de emisión de instrumentos de financiación de deuda de este período es de 654.380 millones de yuanes, con un plazo de 179 días. El periodo de suscripción concreto es del 14 al 17 de abril de 2023. Los instrumentos de financiación de deuda en este período se emiten a su valor nominal y el rango de suscripción es 2,60. Fecha de emisión: 15 de abril de 2023; Fecha de emisión: 18 de abril de 2023; Fecha de pago: 18 de abril de 2023; Fecha de cotización: 19 de abril de 2022;
3. Financial Street: planea pedir dinero prestado al accionista mayoritario Financial Street Group, por un monto total que no exceda los 65.438+5 mil millones de yuanes.
El 14 de abril, Financial Street Holdings reveló un anuncio de transacción con partes relacionadas con Beijing Financial Street Investment (Group) Co., Ltd. Según las necesidades comerciales, Financial Street planea hacer una solicitud al accionista mayoritario. Beijing Financial Street Investment (Group) Co., Ltd. Para préstamos empresariales, el monto total del préstamo no excederá los 1.500 millones de yuanes, la tasa de interés anual no excederá el 5% y el plazo será de tres años. El principal del préstamo no excederá los 654,38+50 millones de RMB, los intereses del préstamo no excederán los 225 millones de RMB y el principal y los intereses no excederán los 654,38+072,5 millones de RMB. Financial Street dijo que Financial Street Group brinda apoyo financiero estable y canales de financiamiento fluidos para el desarrollo a largo plazo de la compañía, lo que puede ahorrar los costos de transacción financiera de la compañía y reducir los costos y riesgos financieros. Los préstamos de Financial Street Group son flexibles y pueden satisfacer las necesidades de financiación de una empresa. Esta transacción relacionada satisface las necesidades del desarrollo comercial de la empresa.
Tendencias de inversión:
Ciudad de Chengdu, provincia de Sichuan 1: Hay 654 proyectos residenciales en stock, con una superficie total de 3.202 hectáreas.
El 14 de abril, según la información sobre terrenos residenciales de Chengdu publicada por el sitio web oficial de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Chengdu. Hasta el momento, hay 654 proyectos residenciales en Chengdu, con una superficie total de 3.202 hectáreas, incluidas 1.311 hectáreas de terrenos no urbanizables, 1.891 hectáreas de terrenos no urbanizables y 569 hectáreas de terrenos no transferidos.
2. Beijing: se incluyó en la lista un terreno residencial previamente solicitado en Songzhuang, distrito de Tongzhou, con un precio inicial de 194 millones de yuanes.
El 14 de abril, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing emitió un anuncio de solicitud previa, a saber, el proyecto de desarrollo de primer nivel TZ03-0202-6004, terreno residencial de segunda clase R2 en la parcela 6006, Songzhuang. Ciudad, distrito de Tongzhou. El terreno está ubicado en la parte oriental del Grupo Zhaixinzhuang, ciudad de Songzhuang, distrito de Tongzhou, con un área de terreno de construcción de 54315.612 metros cuadrados y un área de construcción planificada de ≤97768.1.016 metros cuadrados. La naturaleza del suelo es suelo residencial R2 Fase II, y el nivel de desarrollo del suelo es de seis conexiones y un nivel. El precio de transacción inicial del terreno es de 65,438+94 millones de yuanes y el depósito previo a la solicitud es de 654,38+0,00 millones de yuanes. Se aceptarán presolicitudes a partir del 14 de abril. Las empresas que completen los procedimientos de solicitud previa antes del mediodía del 18 de abril de 2023 serán transferidas al segundo lote de suministro de terrenos para viviendas comerciales en Beijing en 2023. Hasta el momento, se han presentado 29 solicitudes previas para terrenos residenciales en Beijing. Si puede completar los procedimientos de solicitud previa antes del mediodía del 18 de abril, podrá participar en el segundo lote de subastas centralizadas de tierras en Beijing este año.
Dinámica empresarial:
1. Overseas Chinese Town: las ventas en los primeros tres meses fueron de 8,13 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 56%.
En abril de 2014, OCT emitió un anuncio indicando que en marzo de 2023, la empresa logró un área de ventas contratada de 139.000 metros cuadrados y un monto de ventas contratado de 2,89 mil millones de yuanes en marzo de 2023; logró un área de ventas contratada acumulada de 452.000 metros cuadrados, una disminución de 565.438+0% en comparación con el mismo período del año pasado; el monto de ventas contratadas fue de 865.438+30 millones de yuanes, una disminución del 56% interanual; En marzo de 2023, OCT no tenía nuevos terrenos. Durante las vacaciones del Festival de Qingming en 2023, los lugares escénicos, hoteles y áreas turísticas abiertas participantes de OCT recibieron un total de 778.000 visitantes, lo mismo que en el mismo período de 2019.
2. Desarrollo Blu-ray: Prevé recomprar 28.4773 millones de acciones mediante subasta judicial.
En abril de 2014, Blu-ray Development celebró la 41ª reunión de la séptima junta directiva el 22 de junio de 2020. La reunión revisó y aprobó la "Propuesta de recompra de acciones de la empresa mediante transacciones de licitación centralizadas" 》 , acordó recomprar acciones a través de transacciones de licitación centralizadas, y todas ellas se utilizarán para la posterior implementación del plan de incentivos de capital. Blu-ray Development recompró 28,4773 millones de acciones en función de su situación de financiación, lo que representa el 0,94% del capital social total. Vale la pena señalar que esta no es la primera vez que se subastan acciones de Blu-ray Development. El 10 de septiembre de 2021, Blu-ray Development emitió un anuncio indicativo sobre los resultados de la subasta judicial de parte de las acciones de la empresa en poder del accionista controlador. Las acciones subastadas por las autoridades judiciales esta vez son 64,7898 millones de acciones de Blu-ray Development sin condiciones de venta en poder del accionista mayoritario de Blu-ray Development, Blu-ray Investment Holding Group Co., Ltd., que representan el 2,13% del capital social total. de Desarrollo Blu-ray. Además, el 26 de agosto de 438, Blu-ray Development emitió un anuncio indicando que debido a incumplimientos de pignoración de acciones e incumplimiento de deuda, parte de las acciones de la empresa en poder del accionista controlador fueron subastadas judicialmente, diciendo que se llevaría a cabo el 2021 de septiembre de 2021. 9 y septiembre de 2026. El día 15 se realizaron tres subastas judiciales. El número acumulado de acciones a subastar en las tres subastas de capital fue de 234 millones de acciones, lo que representa el 7,72% del capital social total.
3. CCCC Real Estate: El beneficio neto cayó un 32% hasta los 236 millones en 2021, con unas ventas anuales de 56.000 millones.
4. Xiamen Housing and Construction Group: Aceptó la transferencia del 100% del capital social de Xiamen Anzhu Group, lo que implica una importante reestructuración de activos.
Recientemente, Xiamen Housing and Construction Group Co., Ltd. emitió un importante anuncio de reestructuración de activos y confió a New Century Rating la realización de calificaciones crediticias. El 1 de marzo de 2023, la Oficina General del Comité Municipal del Partido de Xiamen emitió el "Plan de implementación para la optimización y el ajuste estructural del diseño económico estatal de Xiamen". En el plan de implementación, se decidió cambiar el nombre de Xiamen Housing and Construction Group Co., Ltd. a Xiamen Anzhu Holding Group Co., Ltd. (en adelante, "Anzhu Holdings") y transferir el capital social de Xiamen. Anzhu Group Co., Ltd. a Xiamen Anzhu Holding Group Co., Ltd. Se informa que esta transacción es una transferencia gratuita y el accionista original es Xiamen SASAC. La Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de Xiamen poseía el 65,438+000% del capital social del Grupo de Vivienda y Construcción. Posteriormente, la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales Municipales de Xiamen transfirió el 65,438+000% del capital social del Grupo Anzhu a. el Grupo de Vivienda y Construcción.
Preguntas y respuestas relacionadas:Preguntas y respuestas relacionadas:¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria del banco en 2020? ¿Cómo elegir? El 20 de abril de 2020, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a publicar el precio de mercado de préstamos (LPR).
Esta es también la mayor caída desde que las tasas de interés hipotecarias se vincularon a la LPR.
Algunos internautas dijeron: Incluso si se reduce la LPR, la tasa de interés hipotecaria mínima es solo del 5,1% y los préstamos para la compra de viviendas nuevas no se han reducido.
Como mascota, Koala consultó a 14 bancos en Guangzhou y descubrió que las tasas de interés hipotecarias de 12 bancos se redujeron junto con la LPR.
Sin embargo, 20 días después, la tasa de interés hipotecaria del banco ha cambiado silenciosamente. De hecho, dos bancos dijeron que no aumentarían el tipo de interés para los compradores de vivienda por primera vez, lo que se puede decir que es muy favorable según el índice de referencia LPR.
Además, Xiaokaola también encontró los siguientes cambios:
5 bancos se recuperaron silenciosamente, 5 bancos continuaron cayendo y 8 bancos tenían tasas de interés por debajo del 5%. La tasa de interés más alta para el primer conjunto es del 5,20% y la más baja es del 4,65%. El segundo conjunto de tipos de interés tiene un tipo de interés máximo del 5,53% y un tipo de interés mínimo del 5,25%.
¡Echemos primero un vistazo a las últimas tasas de interés hipotecarias de los principales bancos de Guangzhou!
01
La tasa de interés hipotecaria del banco más favorable de Guangzhou ha bajado.
En primer lugar, desde la implementación de la política LPR, la fórmula de cálculo actual de los tipos de interés hipotecarios es:
Tipo de interés hipotecario = tipo de interés LPR + punto básico
Entre ellos, la tasa de interés LPR se actualizará el día 20 de cada mes. El período mínimo de revisión de precios para las hipotecas existentes es de un año, lo que significa que la tasa de interés del comprador deberá ajustarse anualmente.
Según Xiaokaola, en comparación con el 20 de abril, al menos cinco bancos han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda; al menos tres bancos han aumentado las tasas de interés para sus préstamos para segunda vivienda (cuando el préstamo para primera vivienda). aún no se ha resuelto) claro).
Sin embargo, al menos cinco bancos han reducido sus tipos de interés para primera vivienda; cuatro han reducido sus tipos de interés para segunda vivienda.
Los siguientes son los últimos tipos de interés de préstamos de 20 bancos dentro del ámbito estadístico:
En general, la reducción de los tipos de interés hipotecarios de la mayoría de los bancos se ve afectada por la transmisión de esta LPR reducción.
Si observamos la situación general en todo el país, la última tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda es del 5,43% y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda es del 5,74%.
Además, HSBC añadió 10 pb al primer conjunto en marzo y presionó directamente la tasa de interés LPR en abril.
El tipo de interés de la hipoteca de la primera vivienda es de sólo el 4,65%, que es el más favorable del banco.
Sin embargo, Xiao Kaola descubrió que algunos bancos segmentan a los clientes según si son una primera o segunda vivienda, si el primer préstamo hipotecario ha sido cancelado y las calificaciones del cliente. Los tipos de interés hipotecarios correspondientes a diferentes condiciones son diferentes.
El importe del préstamo también dará lugar a diferentes puntos. Por ejemplo, el Banco Agrícola de China dijo que si el monto del préstamo para una primera vivienda es superior a 2 millones de RMB, la tasa de interés será más barata que la de un préstamo hipotecario de menos de 2 millones de RMB.
Además, los bancos que Kaola consultó básicamente dijeron que se puede solicitar una hipoteca en 3-5 días, lo que sigue siendo un buen préstamo en la actualidad.
02
¿La caída de las tasas de interés tiene un gran impacto en los compradores de viviendas?
El 20 de abril marcó el comienzo del mayor recorte de tipos de interés del banco central.
Entre ellos, la tasa de interés LPR a 1 año es del 3,85%, en comparación con el 4,05% anterior; la tasa de interés LPR a 5 años es del 4,65%, en comparación con el 4,75% anterior.
(Captura de pantalla del sitio web oficial del Banco Popular de China)
Después del recorte de tipos de interés, ¿tendrá un gran impacto en los compradores de viviendas?
La LPR a 5 años se redujo del 4,75% al 4,65%. Tomemos como ejemplo un préstamo de 6,5438+0 millones de yuanes (pago mensual durante 30 años). Si paga el préstamo hasta 60 yuanes al mes, podrá ahorrar un total de 265.438 yuanes + 0.637,9 yuanes en intereses.
Como tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios, la LPR con vencimiento a más de cinco años se ha rebajado por tercera vez desde la reforma de tipos de interés del año pasado.
Según las predicciones profesionales, la probabilidad de que LPR aparezca en mayo disminuirá.
Además, Kaola también ha preparado políticas de préstamos hipotecarios proporcionadas por los bancos para todos. La política de préstamos para vivienda que se está implementando actualmente en Guangzhou está dirigida a áreas con restricciones de compra y préstamo.
¡Ven y consulta tus calificaciones para préstamos!
Nota: La tasa de interés específica del préstamo está sujeta a la aprobación del banco. ¡El contenido anterior es solo como referencia!