¿Necesito el consentimiento del propietario para subarrendar?

Subarrendar una casa requiere el consentimiento del arrendador, de lo contrario constituirá falta de derecho a disponer del inmueble, y la validez o nulidad del subarrendamiento se limita a un estado pendiente. Un subarrendamiento sólo puede considerarse válido si posteriormente se obtiene el consentimiento del arrendador o se obtiene la propiedad del inmueble arrendado.

Análisis Legal

El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador, pero no tiene que ser por escrito y también puede ser de forma oral. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Condiciones de subarrendamiento de la casa: 1. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador, y el arrendador puede obtener beneficios del subarrendamiento. El contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador continúa vigente. Si un tercero causa pérdidas a la casa arrendada, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. 2. Debe celebrarse un contrato de subarrendamiento, que puede ser firmado por tres partes o, con el consentimiento del arrendador, firmado tanto por el arrendatario como por el arrendatario. el subarrendamiento; 3. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el subarrendador. 4. Una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y soportará; los derechos del arrendador según lo estipulado en el contrato de arrendamiento original y las obligaciones de cumplir con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original, a menos que se acuerde lo contrario entre el arrendador y el subarrendatario 5. Si el contrato de arrendamiento original se modifica, rescinde o rescinde durante; Al finalizar el período de subarrendamiento, también se modificará el contrato de subarrendamiento, Baja y Terminación. No podrán subarrendarse viviendas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias: 1. El arrendatario incumple el pago del alquiler; 2. El arrendatario construye una casa sin autorización; 3. Prealquila una vivienda comercial. Además, si el contrato de arrendamiento no estipula que el inmueble puede subarrendarse, y el arrendador no está de acuerdo con el subarrendamiento, el arrendatario no subarrendará sin autorización. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario. 4. No vayas en contra de los deseos de ambas partes. Si hay algún problema, ambas partes pueden discutirlo juntas.

Base Legal

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero . Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.