Reglamento del Gobierno Popular Municipal de Qingdao sobre los estándares de alquiler de viviendas privadas urbanas
Las oficinas de gestión inmobiliaria de la Oficina de Administración Inmobiliaria Municipal de cada distrito se encargan específicamente de la gestión del alquiler de viviendas privadas urbanas. Artículo 4 Las normas para el alquiler de viviendas privadas urbanas y el control del alquiler se determinarán en función de los tres gastos de depreciación, mantenimiento y ganancias apropiadas. Consulte el Apéndice 1 para conocer estándares específicos. Artículo 5 Los estándares de alquiler para el alquiler de casas privadas urbanas no residenciales se ajustarán a los Anexos 1 y 2 de las "Medidas provisionales para la gestión de casas pavimentadas en Qingdao" (ver Anexo 2 y Anexo 3) y las "Agencias pertinentes, Instituciones Públicas, Instituciones Industriales y Comerciales de la Ciudad" Se implementará el "Reglamento sobre Alquiler de Viviendas Utilizadas por Empresas" (ver Anexo 4, Anexo 5, Anexo 6 y Anexo 7). Artículo 6 Las casas particulares urbanas en alquiler son casas antiguas (entregadas antes del 1 de enero de 1991). Si el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no ha vencido, el arrendador aún deberá cobrar el alquiler de acuerdo con el monto de la renta estipulado en el contrato de arrendamiento original, un nuevo arrendamiento o renovación del contrato de arrendamiento al vencimiento, o un arrendamiento pero sin contrato de arrendamiento; o no se especifica ningún plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento celebrarán un contrato de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión de viviendas privadas de Qingdao" y las normas de control de alquileres de estas regulaciones. Artículo 7 Si la casa particular urbana alquilada es una casa de nueva construcción, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán consultar las normas de control de alquileres estipuladas en este reglamento, negociar el monto del alquiler y celebrar un contrato de arrendamiento.
Si el alquiler cobrado por el arrendador excede el estándar prescrito, el arrendador deberá pagar una "tarifa excedente" al departamento de administración de la propiedad. La "tarifa estándar excedente" se calcula progresivamente en función del monto del alquiler que excede el estándar de acuerdo con las siguientes proporciones:
(1) Si el alquiler estándar excede más de una vez (inclusive), 40% del exceso se pagará;
(2) Si el alquiler estándar excede una vez pero no más de dos veces (inclusive), se pagará el 80% del exceso.
El alquiler cobrado por el arrendador no podrá exceder el doble del alquiler estándar. Si el monto excede el límite, el departamento de administración de propiedades confiscará la parte excedente. Artículo 8 Los empleados que alquilan viviendas privadas en esta ciudad con la aprobación de la unidad pueden disfrutar de subsidios de acuerdo con los estándares de área determinados por la unidad:
(1) Para aquellos que alquilan casas antiguas, el monto del subsidio no exceder el 50% del alquiler estándar.
(2) Para el arrendamiento de una casa nueva, el monto del subsidio no excederá el 50% del monto del alquiler acordado por ambas partes.
Si la casa privada alquilada del empleado no es suficiente para disfrutar del área, el subsidio se basará en el área alquilada real; si el área excede el área prescrita, la parte excedente no será subsidiada.
Los empleados deben recibir subsidios de alquiler en función del contrato de arrendamiento supervisado por el departamento de administración de bienes raíces y el comprobante de pago de alquiler impreso uniformemente por el departamento de impuestos. Artículo 9 Las normas de control de alquileres para viviendas privadas urbanas serán ajustadas y anunciadas cada tres a cinco años por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal y la Oficina Municipal de Precios. Artículo 10 El arrendador pagará impuestos de acuerdo con las normas estatales pertinentes. Artículo 11 Todas las ciudades a nivel de condado, el distrito de Laoshan, el distrito de Huangdao y las zonas de desarrollo económico y tecnológico pueden hacer referencia a este estándar y combinar las condiciones reales locales para formular estándares locales de control de alquileres de viviendas privadas urbanas. Artículo 12 Este reglamento se aplicará junto con las "Medidas de gestión de la vivienda privada de Qingdao".
Anexo 1