¡Pesado! Beijing ha emitido nuevas regulaciones para la supervisión de apartamentos de alquiler a largo plazo. ¿Es esto algo bueno para los inquilinos?
La Oficina Municipal de Regulación del Mercado de Beijing y otros departamentos emitieron el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en esta ciudad", en lo sucesivo denominado el "Aviso". Identificar preocupaciones comunes entre inquilinos y propietarios. En respuesta al fenómeno de que algunas empresas de arrendamiento de viviendas realizan pagos semestrales o anuales, el "Aviso" estipula que el monto del alquiler cobrado por adelantado por la empresa al arrendatario no excederá en principio el alquiler de tres meses, y el ciclo de cobro y pago del alquiler debe coincidir y el monto del depósito no excederá el alquiler de un mes. El alquiler mensual se confía a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing. Cuando se rescinda el contrato de vivienda, la empresa de arrendamiento de vivienda notificará a la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Beijing para que devuelva el depósito dentro de dos días hábiles, y la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Beijing devolverá el capital del depósito y los intereses del depósito por el mismo período al arrendatario. dentro de un día hábil.
En respuesta a la cuestión especulativa de los préstamos de alquiler en apartamentos de alquiler a largo plazo, el "Aviso" estipula que las instituciones financieras bancarias, las pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones no asignarán los fondos de alquiler solicitados por los arrendatarios a viviendas. empresas de arrendamiento. Para los conflictos entre inquilinos o propietarios y empresas de arrendamiento de viviendas, el "Aviso" también propone las soluciones correspondientes. La Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing ha establecido un mecanismo de mediación de disputas para publicar periódicamente quejas de empresas de alquiler de viviendas y mediar en disputas entre empresas de alquiler de viviendas y las partes involucradas.
Recientemente, Shenzhen también ha implementado una fuerte supervisión sobre las empresas de alquiler de viviendas. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen organizó la redacción del "Aviso sobre la supervisión de los fondos de arrendamiento de viviendas para comentarios", que proponía que si el monto total del depósito de seguridad del inquilino y el alquiler del ciclo de pago único cobrados por el La empresa de arrendamiento de viviendas supera los 4 meses de alquiler, el exceso será supervisado por el departamento regulador, el banco o la empresa de arrendamiento de viviendas proporcionará la garantía bancaria correspondiente. Al mismo tiempo, para regular los préstamos al consumo para alquiler de viviendas, las instituciones financieras deben firmar un acuerdo de préstamo separado con el arrendatario. El plazo del préstamo no excederá el plazo del contrato de arrendamiento y se acreditará el monto total del préstamo. la cuenta personal del arrendatario; las empresas de arrendamiento de viviendas tienen prohibido utilizar ocultación, engaño, coerción, alquiler, etc. Refinanciar mediante métodos preferenciales y de otro tipo y exigir al arrendatario que utilice un préstamo de alquiler de vivienda. , prohibiendo la inclusión de contenidos relacionados con préstamos de arrendamiento en el contrato de arrendamiento. El alquiler pagado por adelantado no excederá de tres meses y el monto del depósito no excederá de un mes. El alquiler pagado por adelantado se depositará en la cuenta de supervisión y las instituciones financieras no transferirán el préstamo de alquiler solicitado por el arrendatario a la empresa de arrendamiento de viviendas. Estas regulaciones aprovechan los préstamos de alquiler que a menudo aparecen en los alquileres a largo plazo y utilizan alquileres prepagos a largo plazo y financiación encubierta para llenar la industria de apartamentos.