¡Replanificación! La vivienda urbana en Hebei marcará el comienzo de cambios tremendos.
Se adhiere al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular"
El plan señala que el desarrollo habitacional de la provincia enfrenta una nueva situación durante el "XIV Plan Quinquenal" período. En la nueva era, los residentes urbanos han presentado nuevas demandas de vivienda, determinando científicamente la estructura del desarrollo de la vivienda, adaptándose a los nuevos cambios en el mercado de consumo de vivienda actual y el trabajo de seguridad de la vivienda, y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra provincia se han convertido en las tareas centrales del trabajo futuro.
Nuestra provincia se adherirá a la filosofía de desarrollo centrada en las personas, se adherirá a la orientación de "viviendas para vivir, no a la especulación", se adherirá a la orientación de objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar expectativas", e implementar plenamente las responsabilidades de las entidades urbanas, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía.
Mejorar aún más el sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, acelerar la implementación de la renovación urbana, mejorar la calidad de vida de los residentes urbanos, lograr un mayor nivel y calidad. de vivienda y satisfacer el anhelo de la gente de una vida mejor, creando un buen ambiente para construir una provincia moderna y económicamente poderosa y una hermosa Hebei.
* * *Las tareas principales involucran nueve aspectos.
El plan aclara las principales tareas del desarrollo de la vivienda urbana en nuestra provincia durante el período del "XIV Plan Quinquenal", que pasa por mejorar el sistema de oferta de vivienda urbana, mejorar el sistema de seguridad habitacional, promover la estabilidad y desarrollo saludable del mercado inmobiliario y cultivo y desarrollo activo del mercado de alquileres de viviendas, implementación de alto nivel de renovación de comunidades antiguas, promoción activa de la renovación de aldeas urbanas, mejora integral de la calidad y los servicios de la vivienda, promoción de la supervisión y los servicios de vivienda digitales. y promoción del desarrollo ecológico de la industria de la vivienda.
Mejorar el sistema de oferta de vivienda urbana
Mejorar el sistema de oferta de vivienda urbana que fomente tanto el alquiler como la compra.
La vivienda comercial es la principal forma de satisfacer necesidades diversificadas y de múltiples niveles, la vivienda de alquiler en el mercado es la principal forma de satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos y el gobierno es la principal forma de brindar seguridad habitacional básica. .
Establecer y mejorar un sistema diferenciado de oferta de vivienda con "mercado de alta gama, garantizado para la gama media y garantizado para la gama baja", desarrollar moderadamente la vivienda comercial no ordinaria y centrarse en el desarrollo. de viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas a precios medios y bajos.
Aprovechar plenamente el papel decisivo del mecanismo de mercado en la asignación de recursos habitacionales y fomentar el desarrollo y la construcción de viviendas comerciales ordinarias con una superficie inferior a 1,44 metros cuadrados para quienes en urgente necesidad y mejora de los compradores de vivienda.
Cultivar y desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas, aumentar la proporción de oferta de apartamentos pequeños y medianos y de un dormitorio y satisfacer las necesidades de alquiler de viviendas de varios niveles.
Mejorar el sistema de seguridad de la vivienda
Apoyar las nuevas áreas de Shijiazhuang, Qinhuangdao, Tangshan y Xiongan para aumentar la oferta física de viviendas públicas de alquiler y aumentar la distribución de viviendas físicas de alquiler y alquiler. subvenciones.
Mejorar el mecanismo de acceso, salida y postgestión de la vivienda pública en alquiler, y promover la modernización de las capacidades de gestión de servicios.
Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, empezando por resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, adhiriéndose al principio de "quien invierte, posee", dando pleno juego al papel de los mecanismos del mercado. y orientar la inversión multidisciplinaria y el suministro multicanal.
Adhiérase a partir de la realidad, implemente políticas específicas de la ciudad y respete el principio de equilibrio entre empleo y vivienda para aumentar de manera efectiva la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
La Nueva Área de Xiongan explora el desarrollo de * * * viviendas con derechos de propiedad para satisfacer las necesidades de vivienda del personal de transferencia de funciones no capitalistas de Beijing.
Comprender estrictamente el alcance y los estándares de la reconstrucción de los barrios marginales, evaluar estrictamente la asequibilidad financiera, adherirse a las políticas específicas de la ciudad, las condiciones locales y dentro de nuestras capacidades, y determinar científicamente la escala de los planes de reconstrucción de los barrios marginales y el momento de su realización. reconstrucción.
Intensificar la construcción de infraestructura de apoyo, mejorar el entorno circundante y las condiciones de servicio, y lograr simultáneamente la planificación, construcción y entrega de viviendas de reemplazo para barrios marginales.
Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
El gobierno municipal cumple efectivamente con su responsabilidad principal de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, implementa políticas de acuerdo con condiciones locales y políticas específicas de la ciudad, e implementa regulaciones clasificadas y precisas de acuerdo con los cambios del mercado.
Mejoraremos las políticas diferenciadas de crédito para vivienda, optimizaremos y ajustaremos las políticas de fondos de previsión para vivienda y apoyaremos necesidades de vivienda rígidas y mejoradas.
Reforzar el seguimiento de las operaciones del mercado inmobiliario local para garantizar el buen funcionamiento del mercado.
Aprovechar plenamente el papel de la Conferencia Conjunta sobre el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario Provincial, establecer un mecanismo de intercambio de información y supervisar y orientar a varios departamentos de acuerdo con su división funcional del trabajo.
Mejoraremos el mecanismo de suministro de tierras, implementaremos una gestión prudente de la financiación inmobiliaria, prohibiremos a varias instituciones realizar negocios de "préstamos para el pago inicial" para la compra de viviendas y evitaremos que todo tipo de fondos fluyan ilegalmente hacia el mercado inmobiliario.
Publicar información autorizada sobre el mercado inmobiliario de manera integral, precisa y oportuna, interpretar con precisión la situación del mercado y las políticas y medidas regulatorias, y guiar activamente el desarrollo racional del mercado y las expectativas del mercado.
Establecer y mejorar el mecanismo de vinculación regulatoria, fortalecer la supervisión de todo el proceso de desarrollo inmobiliario, fortalecer la supervisión de las restricciones crediticias e investigar y abordar estrictamente las actividades ilegales de conformidad con la ley.
Realizar acciones especiales para rectificar y normalizar el orden del mercado inmobiliario para depurar aún más el entorno del mercado.
Cultivar y desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas
En combinación con los requisitos de la política nacional para desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y la situación real de nuestra provincia, de acuerdo con los principios de zonificación , clasificación y paso a paso, en grandes áreas donde las condiciones lo permitan. La ciudad y la ciudad de Langfang se centran en desarrollar y cultivar el mercado de alquiler de viviendas.
Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y empresas de servicios inmobiliarios a ampliar el negocio de alquiler de viviendas; apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que utilicen las casas existentes para llevar a cabo negocios de arrendamiento y transformarlas en un modelo tanto de alquiler como de venta; alentar a las personas a alquilar sus propias casas de conformidad con la ley.
Aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, considerar plenamente la situación real del parque de viviendas urbanas y la oferta de suelo, y dar prioridad a revitalizar las viviendas inactivas en la sociedad y reducir las nuevas construcciones para aquellas con altas tasas de desocupación. .
Aumentar el apoyo político a la vivienda en alquiler.
Adherirse primero a los proyectos piloto y explorar experiencias y prácticas replicables en el cultivo de entidades de mercado, financiación de viviendas y supervisión del mercado.
Reforzar la supervisión del mercado de alquiler de vivienda y homogeneizar la gestión empresarial.
Implementación de una renovación de alto nivel de antiguas zonas residenciales
Durante el "14º Plan Quinquenal", se renovaron 6.755 antiguas zonas residenciales urbanas construidas antes de finales de 2000, en las que participaron 12.500 hogares y una superficie de construcción de 1.400 millones de metros cuadrados. Se espera que la inversión total sea de 26 mil millones de yuanes, y todas las antiguas comunidades urbanas que necesitan ser renovadas estarán terminadas a finales de 2000.
Centrarse en la renovación de comunidades residenciales urbanas o del condado (ciudad de Chengguan) (incluidos edificios de un solo piso) que se construyeron temprano, han perdido apoyo y están en mal estado, tienen instalaciones de apoyo municipales incompletas, servicio comunitario incompleto instalaciones y tienen una fuerte voluntad de los residentes para renovar el Residencial).
Las empresas e instituciones de propiedad estatal, las comunidades residenciales de cuadros militares retirados transferidos al gobierno para su reasentamiento y las antiguas comunidades residenciales en ciudades afiliadas al ejército se incluirán en el alcance de la renovación de antiguas comunidades residenciales urbanas en la región basándose en el principio territorial.
Preparar científicamente planes de renovación y planes anuales, formular científicamente planes de renovación para barrios residenciales antiguos, fortalecer la renovación antigua y la construcción de instalaciones, construir un mecanismo operativo para la renovación de barrios residenciales antiguos con la oficina del subdistrito como cuerpo principal, y lograr la toma de decisiones, desarrollo, gestión, evaluación y disfrute de resultados.
Impulsar activamente la transformación de los pueblos urbanos.
Movilizar el entusiasmo de todos los aspectos de la sociedad, acelerar la mejora y mejora de la calidad del entorno de vida de los aldeanos de las aldeas urbanas y mejorar la apariencia y la imagen de la ciudad.
Antes de finales de 2021, se habrán renovado las 459 aldeas urbanas de las zonas urbanizadas de la provincia. Al final del período del "Décimo Plan Quinquenal", todas las aldeas urbanas de las zonas construidas. Las zonas superiores habrán sido renovadas.
Implementar concienzudamente el sistema de gestión de listas para proyectos de viviendas de reasentamiento en aldeas urbanas para garantizar que la construcción de viviendas de reasentamiento se desarrolle sin problemas. Se garantiza que los proyectos enumerados en el plan anual comiencen a tiempo y se completen dentro de los 3 años posteriores. el inicio de la construcción.
Adhiérase a una planificación inicial alta, un diseño de alto nivel y una implementación de alta calidad, preste atención a la calidad y el gusto, controle estrictamente la proporción de área de piso, cree proyectos de alta calidad y proyectos seguros, para que que las nuevas áreas residenciales puedan coordinarse con el estilo general de la ciudad.
Prestar atención a la protección de bloques históricos y culturales, edificios históricos y árboles antiguos y valiosos, y continuar y heredar la cultura regional.
Mejorar integralmente la calidad y los servicios de la vivienda
Reforzar la racionalidad de la distribución espacial de la vivienda, combinar la renovación urbana y la reurbanización del suelo existente, construir viviendas de apoyo y promover el desarrollo equilibrado del empleo y la vivienda.
Determinar razonablemente la escala de las comunidades residenciales, fomentar el desarrollo de bloques, controlar estrictamente la altura de los edificios, la densidad de los edificios y la proporción de área de piso, y optimizar el diseño de las instalaciones de vivienda comunitaria.
Implementar los requisitos del círculo de vida de 5 a 10 minutos para nuevos proyectos residenciales y los estándares de construcción para comunidades residenciales completas, y promover la construcción de instalaciones de apoyo.
Optimizar el diseño de entornos residenciales y paisajísticos, controlar estrictamente la construcción de edificios de gran altura en ciudades pequeñas y medianas y dar prioridad al desarrollo de edificios residenciales de varios pisos en los condados.
Fortalecer la protección de las reliquias históricas y culturales y las características del paisaje, y no demoler arbitrariamente edificios históricos, residencias tradicionales, destruir accidentes geográficos ni talar árboles antiguos.
Mejora del sistema de gestión de calidad y seguridad de los proyectos de construcción.
Fomentar la construcción de viviendas inteligentes.
Fortalecer la gestión estandarizada de los servicios inmobiliarios, resaltar el liderazgo de la construcción del partido e integrar plenamente la gestión de la propiedad en el sistema de gobernanza comunitaria.
Promover la supervisión y los servicios digitales de vivienda
Acelerar la mejora del sistema de servicios del mercado de alquiler de viviendas, el sistema de supervisión de transacciones inmobiliarias y seguimiento del mercado, el sistema de gestión de propiedades, el sistema de supervisión del fondo de mantenimiento de viviendas, y el sistema de gestión de proyectos inmobiliarios, el sistema de red de archivo y firma en línea de transacciones de vivienda y otras funciones, mejoran el mecanismo de seguimiento y fortalecen la supervisión dinámica de todo el proceso inmobiliario.
Promover los servicios digitales en comunidades residenciales, acelerar la aplicación de la informatización, las redes y las tecnologías inteligentes, y construir comunidades inteligentes y armoniosas.
Mejoraremos el sistema de supervisión del fondo de previsión para la vivienda, optimizaremos las políticas de uso de los fondos y pasaremos de apoyar únicamente el lado de la demanda a trabajar tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda para promover mejor la solución de los problemas de vivienda.
Promover el "funcionamiento interprovincial" de los servicios del fondo de previsión de vivienda y mejorar el nivel de atención a los medios de vida de las personas.
Establecer y mejorar el mecanismo de supervisión normal para la seguridad del uso de la vivienda y fortalecer la gestión de todo el ciclo de vida del uso de la vivienda.
Impulsar el desarrollo verde de la industria residencial
Alcanzar picos de emisiones de dióxido de carbono y neutralidad de carbono en el sector de la construcción.
Estandarizar el diseño, construcción, operación y gestión de edificios ecológicos con calificación de estrellas de acuerdo con los requisitos estándar de seguridad, durabilidad, salud y comodidad, comodidad de vida, conservación de recursos y entorno habitable. Para 2025, los nuevos edificios ecológicos con estrellas de la provincia representarán más del 50% del área de construcción ecológica recién construida ese año.
Desarrollar activamente proyectos de construcción con consumo energético casi nulo y promover el apoyo colaborativo en diversos campos y durante todo el ciclo de vida de las industrias.
Cultivo del área central de demostración para edificios con consumo de energía casi nulo en el nuevo distrito de Xiongan y las bases de demostración de la industria de la construcción con consumo de energía casi nulo en Shijiazhuang, Baoding y Tangshan.
Al final del "14º Plan Quinquenal", el área de construcción acumulada de la provincia con un consumo de energía casi nulo será de aproximadamente 13,4 millones de metros cuadrados.
Establecer y mejorar el sistema estándar de información para todo el ciclo de vida del diseño, construcción, aceptación, operación y mantenimiento del proyecto de construcción, y lograr una gestión y * * disfrute efectivo de la información del proyecto.
Desarrollar edificios prefabricados y centrarse en promover la construcción de casas móviles con estructura de acero.
Aumentar la promoción y aplicación de materiales de construcción ecológicos, fortalecer el reciclaje y la utilización de materiales ecológicos y promover la reducción de los residuos de construcción.
Reformar el sistema laboral y de empleo en la construcción, formar trabajadores de la construcción profesionales, especializados y cualificados, y cultivar talentos de la construcción en la nueva era.