Las viviendas de alquiler a largo plazo permiten que más personas vivan y trabajen en paz y satisfacción
Las viviendas de alquiler a largo plazo permiten que más personas vivan y trabajen en paz y satisfacción (perspectiva de los medios de vida de las personas)
Fuente de datos: Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
El esquema del "Decimocuarto Plan Quinquenal" propone "acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" y "mejorar la política de alquiler de viviendas a largo plazo, y hacer que el alquiler y la compra de viviendas tengan gradualmente los mismos derechos para disfrutar de las viviendas públicas". servicios." Como una forma importante de resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades, las políticas y medidas de mi país para el alquiler de viviendas a largo plazo se innovan y mejoran constantemente, y varias localidades también practican y exploran activamente, para que más personas puedan vivir y trabajar en paz. y satisfacción, y continuar avanzando hacia el objetivo de vivienda para todas las personas.
El sistema de mercado y el sistema de seguridad caminan sobre "dos patas" para acelerar la solución de las deficiencias de arrendamiento.
Al ver que la casa está a punto de caducar el próximo mes, la alquilo en Dongsi, Beijing. Xiao Lin, que vive en un apartamento de alquiler a largo plazo en Huan Ziru, renovó inmediatamente su contrato por dos años. El período de arrendamiento ha sido largo y la sensación de seguridad es suficiente. Xiao Lin va a comprar algunas flores y plantas verdes para decorar su "pequeña casa".
Cuando Xiao Lin llegó por primera vez a trabajar a Beijing, después de muchas comparaciones, eligió un apartamento descentralizado de alquiler a largo plazo con información de vivienda relativamente transparente y al que se podía mudar con una bolsa. "Se puede alquilar de forma estable durante mucho tiempo sin tener que preocuparse por mudarse, lo que mejora enormemente la felicidad en el trabajo y la vida".
Durante mucho tiempo, ha existido el fenómeno de "comprar más que alquilar". "En el mercado inmobiliario de mi país y en el desarrollo del mercado de alquiler. Entre las deficiencias, destaca especialmente el problema de los períodos cortos de alquiler. El desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo no sólo puede mejorar eficazmente la experiencia de alquiler de los inquilinos y mejorar la calidad de las viviendas de alquiler, sino también ayudar a aumentar la oferta efectiva del mercado de alquiler y mejorar la estructura de la oferta y la demanda de alquiler. Por otro lado, el alquiler con opción a compra "caminar sobre dos piernas" también puede aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario en general y crear un entorno de mercado de alquiler con opción a compra más racional.
Por lo tanto, en los últimos años, los apartamentos de alquiler a largo plazo y otras formas de alquiler con relaciones de alquiler y niveles de alquiler relativamente estables se han vuelto populares entre los inquilinos jóvenes. La persona relevante a cargo de Ziroom dijo: "Ziroom administra más de 1 millón de casas en 10 ciudades de todo el país y atiende a alrededor de 4 millones de inquilinos. Dijo que muchos jóvenes como Xiao Lin que trabajan en las grandes ciudades no pueden comprar temporalmente". una casa. Existen ciertos requisitos para la calidad de vida, y los apartamentos descentralizados de alquiler a largo plazo satisfacen algunas de estas necesidades de vivienda.
En los últimos años, el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo de mi país ha experimentado un auge. Pero, en general, todavía existe una gran brecha entre la oferta y la demanda de alquiler en las grandes ciudades.
“Para resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, el objetivo actual es resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes, especialmente aquellos que trabajan en servicios públicos básicos, y aumentar el número de pequeñas y medianas empresas. Los alquileres de tamaño reducido y de bajo alquiler ofrecen a las personas "una cama, una habitación" o una "pequeña suite" que se adapta a su capacidad económica, para que puedan establecerse primero en la ciudad". Vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang. , Dijo Yu Xiaofen, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de China.
Aumentar la oferta de viviendas de alquiler a largo plazo Además de las viviendas de alquiler orientadas al mercado, se está acelerando la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
“Una habitación para 4 personas, no lejos de la empresa, con completas instalaciones de catering, entretenimiento, deportes y otras instalaciones, y también brinda servicios de empleo y emprendimiento”. Recientemente me alojé en el edificio del dormitorio Suzhou Runjialejing en la comunidad Dongjing. Esta comunidad ha sido renovada e incluida en el programa piloto de viviendas de alquiler asequibles en Suzhou. En comparación con las viviendas de alquiler orientadas al mercado, el alquiler de las viviendas de alquiler asequibles es más bajo y la calidad de la vivienda y las instalaciones de apoyo también son buenas. "Trabajar en Suzhou nos da a los jóvenes un sentido de pertenencia", afirmó Wu Qiong.
Se entiende que las viviendas de alquiler asequibles se han ido expandiendo paulatinamente desde los hogares urbanos hacia nuevos ciudadanos, jóvenes y personas que contratan servicios públicos básicos. Yu Xiaofen presentó que durante el período del “Decimotercer Plan Quinquenal”, las viviendas públicas de alquiler construidas y operadas bajo el liderazgo del gobierno han garantizado plenamente los estándares de vida mínimos urbanos y a las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Actualmente, se están llevando a cabo proyectos piloto de viviendas de alquiler asequibles en 13 ciudades, incluidas Suzhou, Guangzhou y Shenyang, dirigidos principalmente a las necesidades de vivienda de nuevos ciudadanos en grandes cantidades y en una amplia gama de áreas. Después de más de un año de práctica, las ciudades piloto exploraron inicialmente un modelo de operación sostenible de viviendas de alquiler asequibles con políticas gubernamentales, apoyo bancario y participación activa de los actores del mercado.
Las "dos patas" del sistema de mercado y el sistema de seguridad han trabajado duro para acelerar la subsanación de las deficiencias del arrendamiento y también han añadido impulso para promover la circulación nacional.
"Resolver el problema de la vivienda hará que los residentes estén más dispuestos a gastar y sean más capaces de consumir. Acelerar el desarrollo del mercado de alquiler, especialmente aumentando la proporción de viviendas de alquiler a largo plazo, ayudará a impulsar el crecimiento del consumo, un investigador especial". en la Consejería del Consejo de Estado, dijo.
Revitalizar el stock existente, desarrollar un desarrollo incremental y proporcionar políticas multifacéticas para apoyar la participación de las fuerzas sociales
El 22 de marzo de este año, la Sra. Zhu, que trabaja en Wenzhou , Zhejiang, se mudó a una nueva casa y se convirtió en el presidente de Juxinyuan. Los primeros inquilinos en alquilar un apartamento. "Mis amigos y yo compartíamos un apartamento de dos habitaciones con muebles completos y electrodomésticos. El vestíbulo del primer piso también está equipado con una máquina de café de autoservicio, una barra de libros y una sala de estar. Las instalaciones circundantes son completas, el el transporte es conveniente y también está muy cerca de la empresa". Respecto a la nueva residencia, la Sra. Zhu elogió el medio ambiente y el servicio.
Hace un año, este edificio de 7 plantas era un edificio de oficinas. Transformarlo en un apartamento de alquiler a largo plazo es cuestión de "matar tres pájaros de un tiro", según Qiu Zhenguang, presidente del propietario Wenzhou Modern Jinhua Real Estate Group Co., Ltd. "La tasa de utilización del edificio de oficinas original no era alta y se convirtió en apartamentos de alquiler a largo plazo. Esto no sólo revitalizó los recursos existentes de la empresa, sino que también hizo exploraciones útiles para la transformación y el desarrollo como empresa de bienes raíces. También Sirvió de guía para que otras empresas participaran en el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", dijo Qiu Zhenguang.
Este no es el primer intento de Jinhua Real Estate. En agosto de 2019, Jinhua Real Estate transformó los pisos 4.º y 5.º del hotel Wenzhou en apartamentos de alquiler a largo plazo que se abrieron para su funcionamiento. Debido a que estas dos propiedades renovadas están ubicadas en el centro de la ciudad, el mercado de alquiler es bueno y la tasa de ocupación siempre se ha mantenido por encima del 80%.
La revitalización de los recursos existentes para desarrollar viviendas de alquiler a largo plazo ha llevado a algunas exploraciones útiles en muchas ciudades piloto. Deng Yusong, subdirector del Instituto de Economía de Mercado del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, cree que revitalizar los recursos inactivos debería ser la primera opción para desarrollar viviendas de alquiler a largo plazo. "Si existe el correspondiente apoyo político, el coste de la renovación es menor que el de las viviendas de alquiler de nueva construcción, y muchas propiedades comerciales inactivas suelen estar en mejores ubicaciones, y su uso para el arrendamiento también favorece el equilibrio entre el trabajo y la vivienda". El analista de mercado del Instituto de Investigación Shell, Xu Xiaole, cree que "comercial a alquiler" tiene una base realista "Según nuestras estadísticas, a finales de 2020, la cantidad total de espacio comercial y de oficinas inactivo apto para transformación en viviendas de alquiler en las principales. ciudades de todo el país es de aproximadamente 550 millones de metros cuadrados."
Mientras se revitalizan las existencias existentes, el desarrollo y el crecimiento no pueden detenerse. Con el apoyo de diversas políticas, el número de nuevas viviendas de alquiler a largo plazo ha aumentado constantemente.
En julio del año pasado, se inauguró el primer proyecto de apartamentos de alquiler a largo plazo del país en terrenos colectivos, la Comunidad Beijing Vanke Boyu Chengshousi, y el primer lote de 235 unidades se alquiló por adelantado. En esta comunidad, el colectivo de la aldea proporciona los derechos de gestión de la tierra y la empresa es responsable de la construcción y operación. "Al utilizar terrenos colectivos para construir viviendas de alquiler, las empresas ahorran el coste de adquisición del terreno y minimizan el coste del alquiler de los inquilinos. El alquiler es sólo del 70 al 80% del de un apartamento de un dormitorio de la misma calidad en los alrededores". El responsable de la comunidad dijo que a través del diseño y la operación, se pueden lograr beneficios sostenibles a largo plazo para los aldeanos, los colectivos de las aldeas y las empresas.
No sólo en Beijing, más de 10 ciudades, incluidas Shanghai, Shenyang, Nanjing y Hangzhou, también han lanzado proyectos piloto de viviendas colectivas de alquiler en terrenos. Según datos del Instituto de Investigación Shell, desde 2017, 18 ciudades piloto de viviendas de alquiler en terrenos colectivos en todo el país han lanzado más de 150 parcelas de proyectos piloto, y la construcción y finalización comenzaron el año pasado.
Reforzar el apoyo y establecer mecanismos para seguir resolviendo los problemas destacados en el proyecto piloto
Para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo, se están acelerando y mejorado.
Suplemento financiero. En 2019, 16 ciudades, incluidas Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou y Fuzhou, se incluyeron en el desarrollo del mercado piloto de alquiler de viviendas de apoyo fiscal central. En 2020, se seleccionaron 8 ciudades, incluidas Tianjin, Shijiazhuang y Taiyuan.
Apoyo financiero. En 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural promovió al Banco de Construcción de China para que otorgara 300 mil millones de yuanes en préstamos en un plazo de tres años para guiar a las empresas a participar en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Aumentaron las tierras. Beijing, Shanghai y otros lugares han implementado medidas como la utilización de terrenos comerciales colectivos y el ajuste de los terrenos comerciales para ampliar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler. El esquema del "XIV Plan Quinquenal" aclara claramente el "plan separado de suelo para viviendas de alquiler". Los expertos analizan que esto significa que la futura oferta de suelo urbano se inclinará aún más hacia la construcción de viviendas de alquiler para garantizar mejor la demanda de construcción de viviendas de alquiler por parte de los ciudadanos. fuente.
El periodista también supo durante la entrevista que a medida que avanza el piloto, todavía existen algunas dificultades en la construcción de viviendas de alquiler a largo plazo en términos de uso del suelo, planificación, aprobación y rentabilidad del proyecto. Los expertos dijeron que para promover el desarrollo estandarizado del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, es necesario mejorar aún más el mecanismo, fortalecer el apoyo político y coordinar esfuerzos en múltiples campos.
Optimizar el proceso de aprobación, formular estándares de construcción y mejorar el mecanismo de construcción y operación de viviendas de alquiler a largo plazo. Los expertos dijeron que, tomando como ejemplo el proyecto de renovación de viviendas de alquiler a largo plazo, actualmente no existen normas especiales para la construcción y renovación de viviendas de alquiler. El proyecto de renovación involucra a múltiples departamentos reguladores, como el de tierras, planificación y protección contra incendios. Adopte un enfoque caso por caso y el ciclo de aprobación es largo. Deng Yusong sugirió que se introduzcan normas unificadas de diseño de edificios lo antes posible y que se establezcan normas de construcción en materia de seguridad contra incendios, proporción de superficie de los edificios, iluminación y ventilación, etc., adecuadas para proyectos no residenciales y de alquiler. Al mismo tiempo, se aclararán aún más las reglas detalladas y la guía del proceso en la solicitud del proyecto, las condiciones de aprobación, la aceptación de la reconstrucción y otros aspectos.
Aumentar el apoyo fiscal y tributario, facilitar los canales de financiación y alentar aún más a las empresas a participar en la construcción y operación. Los problemas de las grandes inversiones, los bajos rendimientos y la dificultad para equilibrar los fondos afectan el entusiasmo de las entidades del mercado por construir viviendas de alquiler. "Ya sea una nueva construcción o una renovación, las empresas involucradas en la construcción y operación de viviendas de alquiler a largo plazo enfrentan los problemas de los altos costos y el bajo retorno de la inversión. Qiu Zhenguang entiende esto profundamente". Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, cree que se debe alentar a las instituciones financieras como los bancos comerciales a brindar apoyo crediticio especial para proporcionar canales de financiación institucionalizados a largo plazo y multicanal para la renovación y nueva construcción de viviendas de alquiler. alojamiento.
Para desarrollar viviendas de alquiler a largo plazo, no sólo el lado de la oferta debe mejorar el apoyo político, sino que también el lado de la demanda debe comenzar a estimular el consumo de alquiler. "Es necesario resolver gradualmente el problema de los diferentes derechos entre los hogares que alquilan y los hogares ocupados por sus propietarios en el disfrute de los servicios públicos". Liu Hongyu sugirió que promover la igualdad de derechos para alquilar y comprar es el objetivo de mejorar las políticas de consumo de alquiler, y al mismo tiempo tiempo de implementación de la política de pago de alquiler del fondo de previsión de vivienda, política de deducción antes de impuestos para gastos de alquiler de vivienda, etc. (Zhao Zhanhui)