Interpretación de las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Xi'an: 1. El pago inicial para las compras realizadas antes del 1 de febrero estará sujeto a la política original.
Principales explicaciones de las reglas de la política:
1. Implementar el principio de aumentar el índice de pago inicial para la segunda vivienda. Para los compradores que se hayan suscrito antes de que se publique el aviso pero no hayan pasado por los procedimientos de préstamo, pueden proporcionar el acuerdo de suscripción, el recibo de pago (incluido el depósito, el pago inicial, etc.) y el comprobante de transferencia para continuar implementando la política de crédito original.
2. Las medidas específicas de ejecución de los préstamos de los fondos de previsión serán determinadas por el departamento de gestión de los fondos de previsión.
El 4 de febrero de 65438, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xi emitió el "Aviso sobre cuestiones aclaratorias relacionadas con los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal" indicando que para los contratos de venta de viviendas firmados en línea antes del 30 de junio de 2020, el tiempo de aceptación del préstamo Es +0, 1, 31 antes del 30 de junio de 20265438. Para préstamos posteriores al 2021 de febrero de 1, el índice de pago inicial se basará en el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Documento No. 2020143) .65438 + 2020 2 Para los contratos de compraventa de viviendas firmados en línea después del 1 de enero, el ratio de pago inicial se ajustará al "Aviso sobre el Fortalecimiento de la Regulación del Mercado Inmobiliario" (Documento N° 2020143).
3. Tiempo de implementación de la licencia de preventa, 165438+10 Las propiedades con licencias de preventa de viviendas comerciales aceptadas antes del 30 de marzo (inclusive) seguirán cumpliendo con los estándares de progreso de la imagen original del proyecto.
Aviso original:
(Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi)
Antecedentes de la redacción
Para implementar decididamente "la casa es para usar", debemos adherirnos al espíritu de posicionamiento de "venir a vivir, no a especular", fortalecer la gestión y el control de riesgos, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, y estabilizar los precios y las expectativas de la vivienda. En respuesta a algunos problemas existentes en el mercado actual, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en combinación con las condiciones reales de la ciudad, emitió conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Oficina Municipal de Finanzas, Municipal Centro del Fondo de Previsión, Oficina de Planificación de Recursos Municipales [2020] No. 143, en adelante denominado el "Aviso").
II. Descripción de contenidos importantes
(1) Mejorar la imagen y avance del proyecto de licencia de preventa de vivienda comercial
El 23 de junio de 2020, Según el gobierno municipal Para cumplir con los requisitos de trabajo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos emitieron los "Varios Dictámenes sobre la mejora adicional del sistema de gestión de preventa de viviendas comerciales y el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario", que aclararon: "Para proyectos de desarrollo de viviendas comerciales con terrenos recién transferidos, las empresas promotoras deben solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, debe alcanzar 1/3 del número total planificado de pisos sobre rasante y no será inferior a 6 pisos". Esta medida aumenta los requisitos de progreso de la imagen del proyecto para más de 65438 nuevos proyectos de transferencia de tierras después del 23 de octubre de este año. Para prevenir aún más el riesgo de retrasos en la entrega y proyectos inacabados, el "Aviso" unifica los estándares para los proyectos de desarrollo vendidos y recién vendidos, y eleva de manera integral el umbral para la preventa de viviendas comerciales. A partir del 65438 + 1 de febrero de 2020, las empresas desarrolladoras solicitarán nuevas licencias de preventa de viviendas comerciales. No importa cuándo se obtengan los derechos de uso del suelo, no importa cuál sea el uso previsto de la casa, en principio, la estructura principal de los edificios de varios pisos con 7 pisos sobre el suelo y por debajo debe estar cubierta por encima de 7 pisos; alcanzará 1/3 del total de plantas previstas sobre rasante, y no será inferior a 7 plantas.
(2) Incrementar el ratio de pago inicial de la segunda vivienda.
A partir de la situación de la oferta y la demanda del mercado, con el fin de dar prioridad a la satisfacción de la demanda de ocupación por propietarios y aprovechar plenamente el papel regulador de las políticas crediticias diferenciadas en el mercado inmobiliario, el "Aviso " determina la compra de una segunda casa en función de la vivienda existente y del área de la casa que el comprador planea comprar. Se han propuesto nuevos requisitos para el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas para prevenir riesgos financieros de vivienda.
La conexión específica y los métodos de implementación de los préstamos comerciales están determinados por el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Shaanxi bajo la dirección de la Sucursal Xi del Banco Popular de China. Para los compradores de vivienda que se hayan suscrito antes de la emisión del "Aviso" y no hayan pasado por los procedimientos de préstamo, y puedan proporcionar el acuerdo de suscripción y el recibo de pago (incluido el depósito, el pago inicial, etc.), la póliza de crédito original continuará vigente. aplicarse en principio. ) y bono de transferencia.
Los métodos específicos de conexión e implementación de los préstamos del fondo de previsión serán determinados por el departamento de gestión del fondo de previsión.
(3) Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa
Para fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y evitar que empresas promotoras sin escrúpulos recauden fondos para la compra de viviendas de forma privada del público y la apropiación indebida de fondos de construcción para otros fines, lo que ha llevado a un seguimiento insuficiente de los fondos de construcción y de apoyo, lo que genera riesgos de capital y riesgos inconclusos. El "Aviso" promueve la construcción de Internet + supervisión, crea múltiples formas para los compradores de viviendas. para depositar fondos, fortalece la supervisión de la gestión del crédito bancario y toma diversas medidas para garantizar la seguridad del uso estándar de los fondos de preventa. En el siguiente paso, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también emitirá las "Medidas para la supervisión y administración de los fondos de preventa para las viviendas comerciales de Xi" para regular aún más el depósito y el uso de los fondos de preventa y proteger la derechos e intereses de los compradores de vivienda.
3. Otros temas que necesitan explicación
165438+Las licencias de preventa de viviendas comerciales aceptadas antes del 30 de octubre (incluido ese día) seguirán sujetas a los estándares de avance de la imagen original del proyecto.
Fuente de información: Sitio web oficial de la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.