¿Es legal comprar y vender plazas de aparcamiento?

Es legal comprar y vender espacios de estacionamiento titulados. Si la plaza de aparcamiento no tiene derechos de propiedad, sólo se puede alquilar y no se puede comprar ni vender. El contrato de arrendamiento deberá estipular el período de arrendamiento, el cual no excederá de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, el contrato podrá renovarse, pero el plazo de renovación no excederá los 20 años.

¿A quién pertenece el aparcamiento de la comunidad?

1. Plaza de aparcamiento de la propiedad. En el caso de los garajes subterráneos construidos por promotores, quienes obtienen los derechos de propiedad del garaje pueden confiar a una empresa inmobiliaria el alquiler y la venta de plazas de aparcamiento. Las plazas de aparcamiento en este tipo de inmuebles pertenecen al promotor o constructor del edificio, y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pueden ser comprados y vendidos. El plazo del derecho de propiedad es de 70 años, lo que concuerda con el plazo del derecho de propiedad de la casa. Generalmente se proporcionan plazas de aparcamiento al vender;

2. Es un espacio de estacionamiento que ha sido incluido en la construcción del área de la piscina pública. Ocupa el espacio de estacionamiento donde el propietario * * tiene caminos u otros lugares para estacionar el vehículo. Es del propietario * * * y el propietario no puede. ocupar la plaza de aparcamiento. Este tipo de plaza de aparcamiento no se puede vender y el comprador no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Pertenece a todos los propietarios.

3. Plazas de aparcamiento de defensa aérea civil. Según el principio de "quien invierte se beneficia" de la Ley de Defensa Aérea Civil, los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil pertenecen al Estado. Siempre que no obstaculice la función de defensa aérea civil y las necesidades de plaza de aparcamiento del propietario, el promotor sólo tiene derecho a utilizar la plaza de aparcamiento y no puede venderla. El período de servicio es de 20 años y el contrato de arrendamiento puede continuar después de su vencimiento. El promotor puede aceptar cobrar una determinada tarifa de alquiler y, si el país la necesita durante tiempos de guerra, será requisada incondicionalmente.

Base jurídica: Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China.

Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 704

El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.

Artículo 705

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.