Cómo financiar un piso de alquiler a largo plazo
Gran parte del dinero destinado al alquiler de apartamentos a largo plazo proviene de empresas de gestión financiera, y los bancos comerciales tradicionales representan una pequeña proporción. Esto se debe a que la mayoría de los operadores de apartamentos no tienen propiedad inmobiliaria, carecen de respaldo crediticio y los ingresos de la plataforma también son muy inciertos. Debido a las diferentes entidades, la mayoría de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo solo pueden elegir métodos de financiación de mayor costo. Hacerlo conlleva riesgos relativamente altos y tiene menos canales de financiación.
Pero algunas grandes marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo no solo pueden obtener préstamos bancarios, sino que también pueden obtener descuentos en pagos mensuales, cuotas de alquiler y cuotas de venta proporcionadas por los bancos. Además, también pueden emitir productos fiduciarios para financiación mediante acciones. Estos también pueden financiarse en grandes empresas mediante arrendamiento financiero, financiación de la cadena de suministro y otros métodos, lo que hace que el costo de capital de la empresa sea relativamente bajo.
Además de los canales de financiación anteriores, la financiación ABS también se ha convertido en el nuevo favorito de la industria. Es el descuento de arrendamiento esperado y las cuentas por cobrar se emiten como productos financieros de renta fija a través de canales de oferta pública. Como no hay garantía, los ingresos son inciertos y el riesgo es relativamente alto.
Sin embargo, a los ojos de los conocedores de la industria, ABS es un buen proyecto innovador, pero si no hay ingresos estables a largo plazo, la mayor parte de los ingresos se los llevarán las empresas fiduciarias y las empresas de gestión de activos. y los operadores siguen muy preocupados. Es difícil igualar costes y beneficios. Por otro lado, debido al rico flujo de caja de los apartamentos de alquiler a largo plazo, hay muchos productos que pueden titulizarse. El alquiler, la decoración, los depósitos y las tarifas de servicio son todos aspectos que se pueden realizar. Por lo tanto, muchas empresas utilizan ahora los ingresos futuros por alquileres de proyectos maduros como activos básicos y obtienen financiación basándose en el flujo de caja neto del proyecto para satisfacer la vergüenza de los operadores de capital que no pueden obtener fondos a través de garantías hipotecarias tradicionales.
La titulización de activos es una forma eficaz de revitalizar los activos existentes, ampliar la escala y obtener beneficios. Sin embargo, muchos operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo actualmente no están calificados para emitir productos como ABS en un corto período de tiempo. Sin embargo, si las políticas pertinentes cambian poco, la aparición de varias estructuras nuevas e innovadoras acelerará la financiación de la industria, y se espera que el próximo año aparezcan más productos de titulización de activos.
La "financiación" sigue siendo la principal fuente de fondos para los apartamentos de alquiler a largo plazo en China cuando los principales riesgos no se han resuelto y la brecha de alquiler, las capacidades operativas y las capacidades de reducción de costos no se han resuelto. mejorado significativamente, es necesario operar los "apartamentos dorados" usted mismo "Aún es impredecible".