Situación regional de Mentougou
El Gobierno Municipal de Beijing ha planificado el ámbito administrativo de 87 kilómetros cuadrados en las ciudades de Mentougou Longquan y Yongding como Ciudad Nueva de West Chang'an. WSD es un plan estratégico de Mentougou y la abreviatura de Western Service District. Es otra obra maestra después del distrito CBD del distrito de Chaoyang y el CRD del distrito de Shijingshan.
El valor de la inversión de Mentougou New City se puede analizar desde los siguientes tres aspectos: transporte, escasez y adquisición de terrenos por parte de los promotores.
1. Transporte
1. En términos de longitud del tráfico, aunque Mentougou está fuera del Sexto Anillo Oeste, la distancia entre el Quinto Anillo Oeste y el Sexto Anillo Oeste es. En realidad, relativamente cerca. Equivalente a la posición del quinto anillo y medio. (El precio de la mitad de la quinta carretera de circunvalación en el norte es de 70.000 a 80.000 yuanes por metro cuadrado, el precio de la mitad de la quinta carretera de circunvalación en el este, como el área de Sunhe, también es de 80.000 a 90.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de la mitad del quinto anillo en el sur es nuevo este año. El precio del terreno (ambos han alcanzado los 50.000 yuanes por metro cuadrado)
2. Por Fushi Road y Lianshi Road se puede llegar a Zhongguancun en 30 minutos por Fushi Financial Street, a 30 minutos por Lianshi Road. Además de la extensión oeste de la calle Chang'an (calle de la ciudad antigua de Shijingshan-carretera Mentougou Sanshi) que ha estado en construcción, constituyen tres calles principales.
3. Se espera que el primer metro en Mentougou y la primera línea ferroviaria maglev de baja y media velocidad en Beijing, la línea de metro S1, se inauguren a finales de 2017. Para entonces, lo estará. tome unos 10 minutos desde Mentougou Shimenying hasta Apple Orchard. Además, el área de Mentougou también ha planificado una línea 18 de metro Dazhan Express, también conocida como línea de metro R1, que atraviesa la capital y conduce directamente a Tongzhou. Es casi paralelo a la Línea 1 del Metro y la Línea Batong, y tiene menos estaciones. Se espera que comience la construcción en 2019 y esté terminado y abierto al tráfico en 2023. Se puede intercambiar con la Línea S1 en la estación Shang'an Village en Mentougou. Es una gran línea de metro que recorre toda la ciudad de Beijing. Tome la línea Express, 6 paradas hasta Financial Street y 9 paradas hasta China World Trade Center. El metro está abierto al tráfico y los precios de la vivienda están subiendo, lo que se puede ver en todas partes de Beijing.
2. Escasez
1. Las zonas montañosas representan el 98,5% de la superficie bajo jurisdicción de Mentougou. La cantidad total de suelo urbanizable es pequeña y no hay posibilidad de suministro ilimitado. En el futuro, está rodeado de montañas y ríos y tiene un entorno geográfico muy especial y escaso, por lo que los desarrolladores a menudo optan por desarrollar residencias de nivel medio a alto aquí, como Longyue Chang'an, Lijing Chang'an, Xishan. Yijing y otras propiedades, además de villas, también son residencias de mejoras muy grandes, con un precio total a partir de casi 7 millones. Hay muy pocas unidades de vivienda con un precio total más bajo que tengan demanda, casi ninguna de las propiedades comerciales y residenciales de Mentougou con un precio total bajo simplemente compensa esa brecha en el mercado que tiene demanda. Además, las áreas comerciales y residenciales de Mentougou tienen otra característica, en línea con el posicionamiento general de Mentougou, los proyectos comerciales y residenciales son relativamente de alto nivel y se encuentran en el nivel medio-alto del mercado comercial y residencial de Beijing.
2. Como la vía más importante de Beijing, la ruta a lo largo de la calle Chang'an no ha cambiado durante cientos de años y no cambiará en el futuro. En 2011, el gobierno decidió invertir más de 2 mil millones de dólares para construir una extensión de la avenida West Chang'an. Hay unos tres kilómetros desde la sexta carretera de circunvalación hasta Mentougou y el punto final a lo largo del lado oeste de la calle Chang'an. Se han invertido más de 130 mil millones de fondos de inversión, lo que representa una inversión de más de 40 millones de yuanes por cada 100 metros. Con la implementación de muchos proyectos, sus propias instalaciones de apoyo y la promoción de las instalaciones de apoyo comerciales circundantes, las instalaciones de apoyo comercial y la atmósfera residencial de Mentougou serán más completas en el futuro. La reubicación de Shougang, el puente del río Yongding, incluidos los futuros edificios de oficinas súper 5A, el centro de comercio de oro, el hotel de siete estrellas de Dubai, etc., habrá 12 edificios emblemáticos a lo largo de la extensión oeste de la calle Chang'an en toda el área de WSD. Además, Longfor y Wanda han adquirido terrenos respectivamente para construir complejos comerciales en Mentougou. El negocio de Mentougou estará muy desarrollado en el futuro. La apertura a lo largo de la avenida Chang'an ha hecho que Mentougou y Shijingshan se conviertan en una parte integral de la avenida Chang'an. Este concepto es muy diferente al anterior. Si tienes que rodear un lugar para ir a otro, se volverá remoto, pero. Si conduces recto por la avenida Chang'an, te sentirás como un camino completamente diferente. El área de West Chang'an Street no sólo puede satisfacer el sentido de pertenencia de la gente a la ciudad, sino también la búsqueda de un entorno de alta calidad. Básicamente no hay casas malas a lo largo de la calle Chang'an, por lo que las propiedades comerciales y residenciales ubicadas justo al lado de la extensión de la calle West Chang'an también tienen un valor que no se puede ignorar.
3. Situación de la adquisición de terrenos
1. El efecto agregación de los grandes promotores. Mentougou New City es el hogar de muchos grandes desarrolladores, como Electric Power Construction, Gemdale, Housing and Urban-Rural Development, Sunac, China Resources, Vanke, Longfor, Sino-Ocean, etc. Se puede decir que es una de las áreas con mayor concentración de grandes desarrolladores en Beijing e incluso en el país. Los desarrolladores tienen una visión a más largo plazo y pueden ver más claramente que nosotros. Con tantos desarrolladores concentrándose en adquirir terrenos en esta área, debe tener valor de desarrollo.
2. Los precios de la tierra se dispararon.
En junio de 2015, el Consorcio CCCC Greentown gastó 5.700 millones de yuanes para adquirir la parcela de Wangyongding Town en Mentougou. El precio mínimo de la parcela alcanzó los 33.200 yuanes por metro cuadrado. Desde entonces, Mentougou ha entrado en la sexta era Wan+. voz. Hoy en día, el parque de viviendas de Mentougou ya supera las 70.000. A principios de 2017, Zhongjun Real Estate adquirió una parcela de terreno en la ciudad de Longquan con un precio mínimo de hasta 41.000 yuanes por metro cuadrado. Según estimaciones de la industria, el precio de los proyectos futuros en Zhongjun Diwang llegará a "100.00". El precio de la vivienda de Mentougou de "100.00" puede ser demasiado pronto para decirlo, pero "80.00" está bastante arraigado en las mentes. de desarrolladores. Invertir significa invertir en las primeras casas de una zona. Las propiedades comerciales y residenciales en Mentougou se encuentran ahora en ese período. Si las compra ahora, habrá mucho margen de apreciación en el futuro.