Disculpe, ¿qué proceso se necesita para comprar una casa de segunda mano en el área de Qujing? ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia?

1. ¡Debe esperar hasta que se complete el certificado de bienes raíces antes de poder transferirlo a su nombre!

2. El proceso de transferencia es el siguiente:

1. Investigación del derecho de propiedad de la vivienda (investigación si la propiedad está hipotecada, sellada, análisis de la propiedad, herencia y situación de la persona). con la derecha)

2. El comprador paga el depósito del vendedor

3. Ambas partes *** van al traspaso de la casa al mismo tiempo

4. *** Ambas partes *** van a la entrega de la propiedad (agua, electricidad, gas) al mismo tiempo, calefacción, gastos de propiedad, el propietario original debe mudarse)

5. completo

3. Tarifas de transferencia de casas de segunda mano, según el 30 de marzo de 2015 Según las últimas regulaciones del Ministerio de Finanzas de Japón, a partir del 31 de marzo de 2015, la exención del impuesto comercial original para cinco Los años se ajustarán a la exención del impuesto empresarial durante dos años. Al mismo tiempo, en función de las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, los detalles fiscales específicos son los siguientes:

1. (Generalmente pagado por el comprador, a menos que ambas partes acuerden lo contrario)

1. La primera compra por parte del comprador de una propiedad de menos de 90 metros cuadrados está sujeta al 1%;

2. la primera compra por parte del comprador de una propiedad de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados está sujeta al 1,5%

3. En los siguientes casos, el pago es del 3%; :

(1) 144 ( Incluyendo 144 metros cuadrados o más;

(2) El comprador no es un comprador de vivienda por primera vez;

(3 ) Garaje;

2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1 Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial

2. Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, el impuesto comercial será del 5,55%. Pague el impuesto comercial. >3. Si la superficie de la casa supera los 144 metros cuadrados y el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, se pagará la diferencia según la fórmula de cálculo: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55%

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)

1. a nombre del vendedor y su esposa, que está exento del impuesto sobre la renta personal

2 si el nombre del vendedor y su esposa no es la única propiedad o el certificado de propiedad tiene menos de 5 años. antiguo, el pago es del 1%.

4. Otras tarifas son relativamente pequeñas:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/cuadrado * número de metros cuadrados de la casa