Tieling busca información sobre alquileres
Las "Medidas de compensación y expropiación de viviendas municipales de Tieling en tierras de propiedad estatal" se emitieron en la 34ª reunión del Sexto Gobierno Popular Municipal de Tieling el 20 de marzo de 2012 Después de la deliberación y aprobación en reunión ejecutiva, ahora se anuncia y entrará en vigor el 1 de mayo de 2010.
Alcalde
9 de abril de 2012
Medidas de expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales en la ciudad de Tieling
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, salvaguardar los intereses públicos y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas expropiadas, de conformidad con el " Se formulan los Reglamentos sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado, Vivienda y las "Medidas para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y otras políticas y reglamentos pertinentes. Basado en la situación real de nuestra ciudad.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro del área de planificación urbana de la ciudad de Tieling.
Artículo 3 El departamento de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Tieling es responsable de la expropiación y compensación de las casas en terrenos de propiedad estatal dentro del área administrativa de la ciudad de Tieling.
La agencia de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Tieling está a cargo del departamento de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Tieling y es responsable de la expropiación y compensación de las casas en terrenos de propiedad estatal en el área de planificación urbana de la ciudad de Tieling.
Las principales responsabilidades son:
(1) Elaborar un plan de compensación;
(2) Organizar un plan de compensación por expropiación con la participación de los propietarios de la propiedad. Audiencia de casas expropiadas y representantes públicos;
(3) Evaluación de riesgos de estabilidad social de los proyectos propuestos;
(4) Tarifas de compensación de supervisión y almacenamiento de cuentas especiales;
(5 ) Formular decisiones sobre expropiación e indemnización de viviendas;
(6) Investigar y registrar la propiedad, ubicación, finalidad y área de construcción de las viviendas dentro del alcance de la expropiación;
(7) Encomendar de acuerdo con la ley Los organismos pertinentes implementan la expropiación y la compensación;
(8) Solicitar la ejecución al Tribunal Popular;
(9) Responsable de la gestión de la expropiación de viviendas y expedientes de compensación.
El gobierno popular a nivel de condado dentro del área de planificación urbana de la ciudad de Tieling puede implementar la expropiación y compensación de casas en terrenos de propiedad estatal de acuerdo con las disposiciones de estas medidas.
Artículo 4 Los departamentos pertinentes de finanzas, tierras, auditoría, construcción de viviendas, planificación, desarrollo y reforma del Gobierno Popular Municipal harán un buen trabajo en la expropiación e compensación de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades* * *.
Artículo 5 Cualquier organización o individuo tiene derecho a denunciar violaciones de estas Medidas al departamento de expropiación de viviendas y otros departamentos pertinentes. El departamento de expropiación de viviendas y otros departamentos relevantes que reciben el informe deben verificarlo y procesarlo de manera oportuna.
Las agencias de supervisión deben fortalecer la supervisión de los departamentos o unidades relevantes y su personal involucrado en la expropiación de viviendas y la compensación.
Capítulo 2 Decisión de Expropiación
Artículo 6: Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si concurre alguna de las siguientes circunstancias y es realmente necesario para expropiar una casa, El Gobierno Popular Municipal tomará una decisión sobre la expropiación de la casa:
(1) Las necesidades de la defensa nacional y la diplomacia;
(2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno;
(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y protección de recursos. , prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;
p>
(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados y implementado por el gobierno;
(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural;
(6) Otras necesidades de interés público previstas en leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 7 De acuerdo con lo establecido en el artículo 6 de estas Medidas, todas las actividades de construcción que realmente requieran la expropiación de viviendas deberán cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de ordenamiento territorial, la planificación urbana y rural y las normas especiales. planificación. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la renovación de antiguas zonas urbanas deberían incluirse en el plan nacional anual de desarrollo económico y social.
Artículo 8 El departamento de expropiación de viviendas municipales formulará un plan de compensación y lo presentará al Gobierno Popular Municipal.
El Gobierno Popular Municipal organizará los departamentos pertinentes para demostrar y publicar el plan de compensación por expropiación y solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días.
Artículo 9 El Gobierno Popular Municipal anunciará oportunamente la solicitud de opiniones y las modificaciones basadas en opiniones públicas.
Si las casas son expropiadas debido a la necesidad de reconstrucción de la antigua ciudad, y la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de compensación por expropiación no cumple con las disposiciones de estas Medidas, el Gobierno Popular Municipal organizará una audiencia. con la participación de las personas expropiadas y representantes públicos, y con base en la audiencia se modificará el plan según corresponda.
Artículo 10 Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el Gobierno Popular Municipal realizará una evaluación de riesgos para la estabilidad social de acuerdo con las normas pertinentes, si la decisión sobre la expropiación de viviendas involucra a más de 500 hogares, se discutirá; y decidido en la reunión ejecutiva del gobierno municipal.
Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de una casa, la tarifa de compensación debe pagarse en su totalidad, almacenarse en una cuenta especial y utilizarse para fines especiales.
Artículo 11 Después de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el Gobierno Popular Municipal emitirá un anuncio en el momento oportuno. El anuncio deberá especificar el plan de compensación, revisión administrativa, derechos en litigio administrativo y otros asuntos.
El departamento de expropiación de viviendas debe hacer un buen trabajo en publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación.
Si las casas son expropiadas de acuerdo con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso del suelo de propiedad estatal.
Artículo 12 Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de expropiación de la vivienda adoptada por el Gobierno Popular Municipal, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer demanda administrativa de conformidad con la ley.
Artículo 13 El departamento de expropiación de viviendas organizará la investigación y el registro de la propiedad, ubicación, finalidad, área de construcción, etc. de las viviendas dentro del ámbito de la expropiación de viviendas, y las personas expropiadas cooperarán activamente. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.
Después de la emisión del anuncio de expropiación, las unidades e individuos dentro del alcance de la expropiación y los departamentos pertinentes involucrados no deberán participar en las siguientes actividades:
(1) Venta, permuta y alquiler de casas, hipoteca, empeño, donación, división y permuta;
(2) Residencia permanente de residente y registro de hogar;
(3) Solicitud de expedición de licencia comercial, registro fiscal y otros documentos relevantes;
p>
(4) Aprobación de cesión, transferencia, arrendamiento, hipoteca y derechos relacionados de uso de la tierra;
(5) Reestructuración empresarial, venta, arrendamiento, contratación y fusión;
(6) Renovar, ampliar, construir, renovar y decorar casas;
(7) Cambiar la estructura de la casa y el uso del suelo.
El departamento de expropiación de viviendas deberá notificar por escrito a los departamentos correspondientes los asuntos enumerados en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. La notificación escrita de suspensión de los procedimientos pertinentes deberá especificar el período de suspensión, que no excederá de un año como máximo.
Capítulo 3 Compensación
Sección 1 Decisión de Compensación
Artículo 15 El Gobierno Popular Municipal toma una decisión de compensación por expropiación de la vivienda para la persona expropiada, que incluye:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por casas expropiadas;
(3) Casas expropiadas Compensación por pérdidas;
(4) Otros subsidios y compensaciones que deban otorgarse según la póliza.
Artículo 16 El área de construcción y destino de la casa expropiada se determinará con base en el área y destino indicados en el certificado de propiedad de la vivienda emitido por la agencia de registro de vivienda.
Si el área marcada en el certificado de propiedad de la casa no coincide con el área real, a solicitud de la persona expropiada, la agencia de topografía y mapeo de la casa realizará un topografía y mapeo, y el área reportada en el topografía y El informe cartográfico se utilizará como base para la compensación.
Artículo 17 Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones de seguridad habitacional, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dará protección prioritaria de acuerdo con lo dispuesto en el "Tieling City Low -Plan de Implementación de Seguridad de Vivienda de Alquiler".
Artículo 18: Cuando una casa sea expropiada para recuperar los derechos de uso de suelo de propiedad estatal, los derechos de uso de suelo de propiedad estatal distintos de la casa expropiada y los terrenos de propiedad estatal utilizados para fines productivos y comerciales se ser compensado de acuerdo con las categorías y estándares de compensación determinados por el departamento municipal de tierras y recursos. Proporcionar una compensación adecuada.
El área de compensación es el área registrada de derechos de uso de suelo de propiedad estatal menos el área de viviendas expropiadas. Si se trata de un edificio de una sola planta y varios pisos, se debe restar la superficie proyectada del edificio.
El estándar de compensación para la asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal es el 50% del precio de referencia a nivel de prefectura de las tierras de propiedad estatal en la ciudad; la compensación se basa en los años restantes después del período del contrato de transferencia menos la vida útil multiplicada por el porcentaje de compensación del precio unitario de transferencia. Si no se puede llegar a un acuerdo, se proporcionará una compensación basada en los estándares determinados mediante la evaluación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Si el proyecto de expropiación abarca dos ciudades a nivel de prefectura, la compensación se otorgará de acuerdo con el estándar más alto de la ciudad a nivel de prefectura.
Artículo 19 La persona expropiada podrá optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el Gobierno Popular Municipal proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad.
Si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción debido a la expropiación de casas individuales en la ciudad vieja, el gobierno popular municipal que tomó la decisión sobre la expropiación de la casa deberá proporcionar las casas. en el área de reconstrucción o áreas cercanas.
Artículo 20 El área de la casa para intercambio de derechos de propiedad es: 45 metros cuadrados, 54 metros cuadrados, 63 metros cuadrados, 72 metros cuadrados, 81 metros cuadrados, 90 metros cuadrados, 99 metros cuadrados, 108 metros cuadrados, 117 metros cuadrados, 126 metros cuadrados. El error permitido es de 4 metros cuadrados. El departamento de expropiación de viviendas determinará al menos tres tipos de viviendas en el plan de compensación por expropiación de viviendas en función de la situación real del alcance de la expropiación.
Los estándares para las casas de cambio de derechos de propiedad son: instalaciones habitacionales básicas completas como puertas y ventanas, iluminación, calefacción, suministro y drenaje de agua, artículos sanitarios, pisos calandrados y paredes blancas.
Artículo 21 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de las viviendas expropiadas será tasado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de conformidad con las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado".
Se gravará el valor de la decoración interior de la vivienda, los gastos de traslado de maquinaria, equipos y materiales, etc. , será determinado por la parte expropiada mediante negociación; si la negociación fracasa, se podrá encomendar la realización de la evaluación a una agencia de evaluación de bienes raíces.
Si el expropiado o el departamento de expropiación tiene alguna objeción al valor de la vivienda expropiada determinado por el avalúo, conforme a lo dispuesto en el artículo 20 de las “Medidas para la Expropiación y Avalúo de Viviendas en Estado Terrenos de propiedad", el informe de expropiación se recogerá a partir de la fecha de recepción del informe de tasación. Dentro de los 10 días, solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios para su revisión y tasación. Si el expropiado o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de valoración inmobiliaria original, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 22 de las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", deberán informar al solicitante dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión. El comité de expertos en precios de bienes raíces donde se encuentra la casa expropiada solicita su evaluación.
Artículo 22 La agencia evaluadora de precios de bienes raíces será seleccionada por los expropiados mediante negociación dentro del tiempo prescrito; si la negociación fracasa dentro del tiempo prescrito, el departamento de expropiación de viviendas organizará a los expropiados de acuerdo con el Principio de subordinación de la minoría al voto de la mayoría. Si no se puede determinar, el departamento de expropiación de vivienda, junto con las calles y organizaciones comunitarias donde se ubica el proyecto, participarán en la determinación aleatoria mediante lotería, sorteo, etc. La determinación aleatoria debe ser certificada por un notario público.
Sección 2 Compensación Monetaria
Artículo 23 La persona expropiada deberá elegir la compensación monetaria de acuerdo con los siguientes estándares:
(1) Para casas certificadas, El precio unitario de la casa tasada más el 50% de la diferencia entre el precio unitario de la nueva casa residencial de reasentamiento en el área expropiada y el precio promedio tasado se utiliza como precio unitario del área de compensación de la casa expropiada, y luego el monto de la compensación se determina por multiplicando el precio unitario del área de compensación por el área de compensación de la vivienda expropiada.
(2) Los establecimientos comerciales pueden utilizar el precio unitario del precio tasado de la casa expropiada más el 50% de la diferencia entre el precio unitario y el precio tasado de las nuevas casas de reasentamiento del mismo tipo en la zona expropiada. área como el precio unitario del área de compensación de la casa expropiada. Luego multiplique el precio unitario del área de compensación por el área de compensación de la casa expropiada para determinar el monto de la compensación.
(3) Casas que poseen licencia de construcción residencial y se dedican a operaciones comerciales (aquellas que han obtenido licencias de negocios industriales y comerciales de acuerdo con la ley antes de la expropiación, están en actividad al momento de la expropiación, y pagar impuestos de acuerdo con la ley), después de complementar el precio tasado de la casa con la misma ubicación. Puede optar por implementar las normas de compensación para tiendas comerciales con licencia después de descubrir la diferencia entre los precios tasados de las tiendas comerciales con licencia; También opta por implementar las normas de compensación para viviendas residenciales después de obtener la diferencia entre los precios de tasación de las casas y los precios de tasación de casas residenciales similares en la misma zona. Las normas específicas son las mismas que las del inciso (1) o (2) de este artículo.
(4) Las empresas, instituciones y unidades de producción y procesamiento determinarán el monto de la compensación con base en el precio tasado de las casas expropiadas.
Sección 3ª Transacción de derechos de propiedad
Artículo 24 Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, se seguirán las siguientes normas:
(1) Expropiación con una licencia de Bungalows:
1. Si se coloca un edificio de varios pisos en el sitio original (cercano), el área original también aumentará en un 10% sin pedir diferencia de precio. El área se puede aumentar en las cercanías, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento se reduce en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará a un precio preferencial precio de las viviendas de reasentamiento;
2. Edificios de varios pisos Para el reasentamiento fuera del sitio, el área original también aumentará en un 10%. La diferencia se calculará en base al precio promedio evaluado de casas comerciales similares en. el terreno expropiado y el precio promedio tasado de casas comerciales similares en el terreno de reasentamiento (calculado en base al área flotante).
El área se puede aumentar en las cercanías, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento se reduce en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará de acuerdo con el mercado precio de evaluación de la vivienda de reasentamiento;
3. El precio original de los edificios de gran altura Reasentamiento en el terreno más cercano (cercano), un letrero y un regreso al área original (si la casa de reasentamiento tiene escaleras para caminar y ascensores, el área original aumentará en un 20%; si la casa de reasentamiento tiene escaleras para caminar y dos ascensores, el área original aumentará en un 25%), no se puede encontrar ninguna diferencia. El área se puede aumentar en las cercanías, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento se reduce en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará de acuerdo con el mercado precio de evaluación de la vivienda de reasentamiento;
4. Edificios de gran altura en otros lugares Reasentamiento, el área original es uno a uno (si la casa de reasentamiento tiene escaleras y ascensores, el área original aumentará en un 20%; si la casa de reasentamiento tiene escaleras y dos ascensores, el área original aumentará en un 25%), basado en el promedio de casas comerciales similares en el terreno expropiado Encuentre la diferencia entre el precio tasado y el precio tasado promedio de casas comerciales similares en el parcela de reasentamiento (calculada en base al área flotante). El área se puede aumentar en las cercanías, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento se reduce en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará a un precio preferencial precio de la vivienda de reasentamiento.
(2) Expropiación de edificios residenciales de varios pisos:
1. Colocar edificios de varios pisos en el sitio original (cercano), y el área original será recuperada y devuelta sin ellos. cualquier diferencia de precio. El área se puede aumentar en las cercanías, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento se reduce en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará a un precio preferencial precio de las viviendas de reasentamiento;
2. Edificios de varios pisos Para el reasentamiento fuera del sitio, cuando el área original es de uno a uno, la diferencia se determinará con base en el precio promedio tasado de casas comerciales similares en el terreno expropiado y el precio promedio tasado de casas comerciales similares en el terreno de reasentamiento. El área se puede aumentar en las cercanías, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento se reduce en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará a un precio preferencial precio de la vivienda de reasentamiento;
3. El precio original de los edificios de gran altura Reasentamiento en el terreno más cercano (cercano), un letrero y otro de regreso al área original (si la casa de reasentamiento tiene escaleras para caminar y ascensores). , el área original aumentará en un 10% si la casa de reasentamiento tiene escaleras para caminar y dos ascensores, el área original aumentará en un 15%), no se puede encontrar ninguna diferencia. El área cercana se puede aumentar, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento se reduce en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará de acuerdo con el mercado precio de evaluación de la vivienda de reasentamiento;
4. Edificios de gran altura en otros lugares Reasentamiento, el área original es uno a uno (si la casa de reasentamiento tiene escaleras y ascensor, el área original aumentará en un 10%). , si la casa de reasentamiento tiene escaleras y dos ascensores, el área original aumentará en un 15% según el promedio de casas comerciales similares en el terreno expropiado. Calcule la diferencia entre el precio tasado y el precio promedio tasado de casas comerciales similares en el terreno. parcela de reasentamiento (calculada en base al área flotante) El área se puede aumentar en las cercanías, y el área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento se reducirá en un 20%). El área se liquidará en función del precio de evaluación de mercado de la vivienda de reasentamiento.
(3) Embargo de bungalows de establecimientos comerciales autorizados:
1. cerca), la persona expropiada deberá pagar el 50% de la diferencia entre el área de reasentamiento (el área de la casa original más el aumento correspondiente en el área compartida) y el precio de tasación original de la casa. El área cercana se puede aumentar y el área aumentada. dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de tasación de la casa de reasentamiento disminuirá en un 20%), el área adicional fuera del grado se liquidará en base al precio tasado de la casa de reasentamiento
2. Para el edificio de reasentamiento fuera del sitio, sobre la base del uso anterior, el área de vivienda original más el correspondiente aumento en el área compartida se calculará de acuerdo con el Calcular la diferencia de precio entre el terreno requisado y el terreno de reasentamiento con base en los precios evaluados de establecimientos comerciales similares.
(4) Requisición de edificios de establecimientos comerciales autorizados:
1. Colocar las casas en el sitio original (cercano), la persona expropiada. pagará el 50% de la diferencia entre el área de reasentamiento y el precio de tasación original de la casa. El área aumentada dentro del grado se liquidará a un precio preferencial (el precio de tasación de mercado de la casa de reasentamiento se reducirá). en un 20%), y el área aumentada fuera del grado se liquidará a un precio preferencial La liquidación se basará en el precio de evaluación de mercado de la vivienda de reasentamiento
2. reasentarse en un lugar diferente en función del uso anterior, y parte del mismo se liquidará con base en el precio de tasación del terreno expropiado y puntos de venta similares en el terreno de reasentamiento Evaluar y buscar diferencias entre sí.
(5) Quienes posean un permiso de residencia y se dediquen a operaciones comerciales (han obtenido una licencia de actividad industrial y comercial de conformidad con la ley antes de la expropiación, están en actividad comercial en el momento de la expropiación, y pagar impuestos de acuerdo con la ley), la persona expropiada puede elegir un sitio o casa de reasentamiento:
1 Si la persona expropiada opta por reubicar un comercio, después de pagar la diferencia de tasación entre la casa de la misma tienda comercial y la casa residencial, se puede reubicar de acuerdo con la casa comercial permitida. Las normas específicas son las mismas que los incisos (3) y (4) del artículo 24.
2. La persona expropiada que opte por reubicar la casa tendrá derecho a expropiar el área de vivienda original de la misma. se expropiará el terreno y la casa comercial, se evaluará la diferencia de precio con la vivienda residencial y luego se ubicarán las casas de acuerdo con las viviendas permitidas. Las normas específicas son las mismas que las de los puntos (1) y (2) del artículo 24.
(6) Si el expropiado opta por reubicar su casa según el local comercial, puede convertir el precio estimado (precio unitario) del local comercial y el precio medio de la vivienda (precio unitario) en el área expropiada en un coeficiente, y luego convertir el área de la casa de la tienda en el área de vivienda permitida. Las normas específicas son las mismas que las de los puntos (1) y (2) del artículo 24.
(7) Si elige intercambiar derechos de propiedad, si el área de la vivienda original (incluida la vivienda flotante) es mayor que el área de la vivienda de reasentamiento, se implementará una compensación monetaria por la parte sobrante según normativa.
(8) Las empresas, instituciones y unidades de producción y procesamiento que cumplan las condiciones para el intercambio de derechos de propiedad en proyectos de expropiación de viviendas pueden optar por el intercambio de derechos de propiedad. El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada calcularán y liquidarán la diferencia entre el valor de la vivienda expropiada y el valor de la vivienda utilizada para el intercambio de derechos de propiedad.
Sección 4 Indemnización por demolición y reasentamiento temporal
Artículo 25 Si la persona expropiada es reubicada por motivo de expropiación, la indemnización por reubicación y reasentamiento temporal se pagará conforme a las siguientes normas:
p>
(1) La tarifa de compensación por la reubicación de una casa residencial es de 10 yuanes por metro cuadrado del área de construcción de la casa expropiada. Si el importe por hogar es inferior a 600 yuanes, la compensación será de 600 yuanes, un pago único.
(2) La compensación por la demolición de viviendas no residenciales es de 12 yuanes por metro cuadrado de área de construcción de las viviendas expropiadas. Si el importe por hogar es inferior a 700 yuanes, la compensación será de 700 yuanes, un pago único.
(3) Tarifa de compensación por el reasentamiento temporal de casas residenciales:
1. Si se selecciona la compensación monetaria, la compensación será de 10 yuanes por metro cuadrado por mes según el área de construcción. de la casa expropiada. Si el ingreso mensual de cada hogar es inferior a 600 yuanes, la compensación será de 600 yuanes, que se pagará una vez cada seis meses.
2. 10 yuanes por metro cuadrado según la superficie del edificio. Si el ingreso mensual del hogar es inferior a 600 yuanes, se pagará una compensación de 600 yuanes una vez al año desde la fecha de reubicación hasta la fecha de notificación de reubicación. Si se excede el período de reubicación estipulado en el acuerdo de reubicación, la tarifa de compensación de reubicación temporal se incrementará en un 50% del estándar vencido durante un año a partir de la fecha de reubicación acordada
3. vivienda para la persona expropiada, no se pagará ninguna indemnización por reasentamiento temporal.
(4) Los subsidios de reasentamiento temporal para viviendas no residenciales están incluidos en la compensación por pérdidas debido a la suspensión de producción y negocios, y no se otorgarán repetidamente.
Artículo 26 Las pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial se compensarán de acuerdo con las siguientes normas:
(1) Casas no residenciales y casas residenciales dedicadas a operaciones comerciales (industriales y Se han obtenido licencias de actividad comercial conforme a ley antes de la expropiación, (La casa se encuentra en estado de funcionamiento al momento de la expropiación y los impuestos se pagan conforme a ley. La tasa de compensación se calcula en el 8% del valor tasado de lo expropiado). casa todos los años y se paga en un solo pago cada medio año.
(2) Para casas no residenciales y casas residenciales dedicadas a operaciones comerciales (las licencias comerciales e industriales se han obtenido de conformidad con la ley antes de la expropiación, están en funcionamiento en el momento de la expropiación y los impuestos se pagan de conformidad con la ley), la tasa de compensación será del 8% del valor tasado de la casa expropiada cada año y se pagará una vez al año desde la fecha de reubicación hasta la fecha de notificación de reubicación. Si se excede el período de reubicación estipulado en el acuerdo de reasentamiento, la tarifa de compensación de reasentamiento temporal se incrementará en un 50% con base en el estándar de un año de retraso desde la fecha de reubicación acordada.
Artículo 27 Si la persona expropiada llega a un acuerdo de compensación y completa la reubicación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de expropiación, será recompensado. Los estándares específicos se determinan en el plan de compensación de expropiación.
Artículo 28 Si la norma de compensación por el área de las casas expropiadas aún es inferior a 45 metros cuadrados después de haber sido elevadas de acuerdo con lo dispuesto en estas medidas:
(1) Si Si se selecciona compensación monetaria, el estándar es inferior a 45 metros cuadrados. La porción del metro se compensará con el 50% del precio tasado.
(2) Si se opta por la permuta de derechos de propiedad y se reubica una casa de 45 metros cuadrados, la persona expropiada pagará el 50% del precio de tasación de mercado de la casa para aumentar el área en menos del 45 Metros cuadrados. Si los departamentos pertinentes determinan que no pueden pagar el aumento de superficie, pueden solicitar derechos de propiedad limitados.
Artículo 29 El nivel de la casa permutada por derechos de propiedad será seleccionado por el expropiado en orden y se publicará el número de secuencia.
Número de serie opcional = número de serie de reubicación + número de serie del acuerdo (si los números de serie opcionales son iguales, prevalecerá el número de serie de reubicación).
Artículo 30: Los departamentos pertinentes del Gobierno Popular Municipal fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley y abordarán las violaciones de la planificación urbana y rural.
Antes de que el Gobierno Popular Municipal tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá organizar un grupo líder de identificación de viviendas compuesto por la Oficina de Supervisión, la Oficina de Seguridad Pública, la Oficina de Planificación, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. , Notaría, Comunidad y demás unidades pertinentes, investigar, identificar y tramitar los inmuebles no registrados dentro del ámbito de expropiación de conformidad con la ley. La Oficina de Supervisión es responsable de supervisar los trabajos de tasación; la Oficina de Seguridad Pública es responsable de confirmar el registro del hogar del propietario del edificio; la Oficina de Planificación es responsable de confirmar el período de construcción del edificio aprobado; es responsable de confirmar los estándares de construcción del edificio aprobado y si el propietario del edificio aprobado tiene otras casas permitidas; la comunidad es responsable de confirmar las condiciones de vida de los propietarios de los edificios identificados ante notario; Se compensará a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se otorgará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado de acuerdo con la política de reconstrucción de barrios marginales, el único; Los edificios no calificados que cumplan con las condiciones preferenciales para la reconstrucción de barrios marginales serán compensados. Entre los hogares, el 72% fueron compensados o reasentados.
Artículo 31 Si se expropia una taberna y el arrendatario de la taberna compra los derechos de propiedad, se procederá a la indemnización y reubicación de conformidad con lo dispuesto en estas medidas.
Si se expropia una taberna y el dueño de la casa expropiada rescinde el contrato de arrendamiento con el arrendatario de la taberna, o el dueño de la casa expropiada ha sido reubicado antes de que el arrendatario de la taberna sea Expropiada, el propietario de la taberna deberá proporcionar una indemnización Indemnización y reubicación.
Si el propietario de la vivienda pública expropiada y el arrendatario de la vivienda pública no rescinden el contrato de arrendamiento, el propietario de la vivienda pública deberá intercambiar los derechos de propiedad de la vivienda de conformidad con estas medidas, y la casa reasentada por el intercambio de derechos de propiedad seguirá siendo alquilada por el arrendatario de vivienda pública original.
Antes de llegar a un acuerdo sobre la expropiación de viviendas residenciales con derechos de propiedad privada parcial, los propietarios públicos y privados deben pagar una compensación o intercambiar derechos de propiedad.
Artículo 32 El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada, de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas, negociarán el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área del intercambio de derechos de propiedad. vivienda, costos de reubicación y costos de reasentamiento temporal o celebrar un acuerdo de compensación para asuntos tales como rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición.
Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.
Artículo 33. Si el departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de la expropiación, o se desconoce el propietario de la casa expropiada, el departamento de expropiación de la vivienda informará al propietario de la casa expropiada. El Gobierno Popular Municipal informará la decisión de expropiación, tomará una decisión de compensación con base en el plan de compensación de expropiación de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas y hará un anuncio en el ámbito de la casa. expropiación.
La decisión de compensación será justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación estipulado en el párrafo 1 del artículo 32 de estas Medidas.
Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
Artículo 34 Al ejecutar la expropiación de una vivienda, primero se deberá pagar una indemnización y luego reubicarla.
Después de que el gobierno popular municipal que tomó la decisión de expropiar la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación especificado en el acuerdo de compensación o la decisión de compensación.
Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.
Artículo 35 Si la persona expropiada no solicita la reconsideración administrativa o no inicia un litigio administrativo dentro del plazo legal y no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular que tomó la decisión sobre expropiación de viviendas se aplicará de conformidad con la ley. El Tribunal Popular hace cumplir la ejecución.
La solicitud de ejecución forzosa debe ir acompañada de materiales como el monto de la compensación, número de cuenta especial, ubicación y área de la casa de cambio de derechos de propiedad.
Después de que el tribunal popular emita un fallo de ejecución, el gobierno popular debe organizar la expropiación de viviendas y otros departamentos relevantes para cooperar activamente con el tribunal en la implementación de medidas obligatorias. Los gastos de ejecución correrán a cargo del sujeto de ejecución.
Artículo 36 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley, y la información de compensación familiar será anunciada a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas.
Las agencias de auditoría deben fortalecer la supervisión sobre la gestión y el uso de las tarifas de compensación y publicar los resultados de las auditorías.
Capítulo 4 Responsabilidades Legales
Artículo 37 Si el personal del Gobierno Popular Municipal y del departamento de expropiación de viviendas no cumple con sus deberes estipulados en estas Medidas durante los trabajos de expropiación y compensación de viviendas, o abuso Cualquiera que viole su autoridad, descuide sus deberes o incurra en malas prácticas para beneficio personal deberá realizar correcciones por parte del gobierno popular en el nivel superior o del gobierno popular en el mismo nivel y será notificado de las críticas si hay pérdidas; causado, será responsable de una indemnización de conformidad con la ley, el responsable directo y otras personas directamente responsables serán castigadas de conformidad con la ley. Cualquiera que cometa un delito será considerado penalmente responsable de conformidad con la ley; .
Artículo 38 Si la persona expropiada se ve obligada a trasladarse por medios ilegales como violencia, amenazas o violación de las normas, como la interrupción del suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y tráfico rodado, causar pérdidas, será responsable de una indemnización de conformidad con la ley; si el responsable directo y los demás responsables directos constituyen un delito, serán investigados por responsabilidad penal de conformidad con la ley; un delito, serán sancionados conforme a la ley; si constituye una violación a la gestión de la seguridad pública, serán sancionados conforme a la ley;
Artículo 39 Si se utilizan violencia, amenazas u otros métodos para obstaculizar las obras de expropiación e indemnización de viviendas conforme a la ley, y se constituye delito, se investigará la responsabilidad penal conforme a la ley si; Se constituye una violación a la gestión de la seguridad pública, la persona será sancionada conforme a la ley.
Artículo 40: Quien malversa, malversa, distribuye privadamente, retiene o no recauda las compensaciones deberá corregirlo, recuperar los fondos correspondientes, devolver las ganancias ilícitas en un plazo determinado y las unidades responsables pertinentes serán advertidas y criticadas si se causan pérdidas, serán responsables de una indemnización de conformidad con la ley, si el responsable directo y otras personas directamente responsables constituyen un delito, serán investigados por responsabilidad penal; conforme a la ley; si el delito no constituye delito, serán castigados conforme a la ley.
Artículo 41 Si una agencia de tasación de bienes raíces o un tasador de bienes raíces emite un informe de tasación falso o gravemente erróneo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en el Estado" del Consejo de Estado. "Tierras de propiedad", la autoridad otorgante de licencias ordenará correcciones dentro de un plazo, dará una advertencia e impondrá una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 200.000 yuanes a la agencia de valoración de bienes raíces. Se impondrá al tasador de bienes raíces una multa de no menos de 654,38 millones de yuanes pero no más de 30.000 yuanes, que se registrará en el expediente de crédito, si las circunstancias son graves, y se revocarán el certificado de calificación y el certificado de registro; Se causan daños, serán responsables de la indemnización conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Capítulo 5 Disposiciones complementarias
Artículo 42 Los gobiernos populares a nivel de condado fuera del área de planificación urbana de la ciudad de Tieling pueden referirse a estas medidas para su implementación.
Artículo 43 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 65 de mayo de 2012. Antes de la implementación del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado, los proyectos que hayan obtenido permisos de demolición de viviendas de acuerdo con la ley continuarán tramitándose de acuerdo con las regulaciones originales, pero el gobierno no dará instrucciones pertinentes. departamentos para forzar la demolición.
Esta medida tiene una vigencia de cinco años.