¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?

Primero, comparación de información básica entre apartamentos y casas

(1) Conceptos básicos de apartamentos

Muchas familias tienen apartamentos públicos. La mayoría de ellos son edificios con habitaciones completas y buen equipamiento.

(2) El concepto básico de vivienda

Se refiere a casas especialmente utilizadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos (incluidos dormitorios individuales para empleados y dormitorios para estudiantes). . Sin embargo, no incluye los sótanos utilizados para la defensa civil y deshabitados en edificios residenciales, ni incluye casas para fines especiales como guarderías, pabellones, residencias de ancianos y hoteles.

(3) La diferencia entre apartamentos y casas

1. Los residenciales

1) Restricciones de compra y restricciones de préstamo, pero la primera vivienda tiene tipos de interés preferenciales. y se pueden utilizar fondos de previsión para préstamos.

2) Cumplir con los requisitos de liquidación y tener título universitario.

3) La vida útil es de 70 años

4) Los gastos de agua, electricidad y gestión en la comunidad son generalmente bajos y utilizan gas.

5) Los impuestos sobre las transacciones de segunda mano son relativamente bajos.

2. Apartamento

1) Sin límite de préstamo, el pago inicial es de 50 y no quedará ningún registro de préstamo. Pero sólo se puede pedir prestado a 10 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.

2) Piso: sin poder instalarse, sin titulación. No puedo sentar cabeza ni ir a la escuela. No puedo sentar cabeza, no hay título.

3) La vida útil es de 40-50 años.

4) Las facturas de servicios públicos comerciales y las tarifas de administración de propiedades son generalmente altas y algunos apartamentos comerciales no tienen suministro de gas.

Cabe destacar que el tipo de casa depende principalmente de la naturaleza del terreno. Algunos apartamentos comunes son en realidad residencias, pero están diseñados como pequeños apartamentos de una sola habitación según la estructura del tipo de casa. En realidad son residencias y los derechos de propiedad son de 70 años. Puedes establecerte con un título. construido en suelo comercial o industrial. Si los derechos de propiedad son sólo de 40 a 50 años, este apartamento no se puede alquilar sin un título.

2. Análisis de las políticas y el entorno del mercado

(1) Política de compra

En los últimos años han surgido en los últimos años productos de apartamentos sin restricciones de compra ni de préstamo. Una corriente interminable en Shenzhen. Mucha gente también se interesó gradualmente por los apartamentos.

En términos generales, el precio de un apartamento será más bajo que el de los productos residenciales en la misma ubicación, y la mayoría de los certificados de propiedad tienen una superficie más pequeña, por lo que el precio total no es alto. Lo importante es que no se ve afectado por restricciones de compra y restricciones de préstamos, y no existen requisitos de cuotas de compra de vivienda ni años de seguridad social. En segundo lugar, los productos de apartamentos están ubicados principalmente en áreas con transporte conveniente, son fáciles de alquilar y tienen mayores rendimientos de alquiler que las casas en la misma zona.

(2) Entorno de alquiler del mercado

Hay un 80% de inquilinos en Shenzhen, y la relación entre el alquiler y los ingresos familiares es inferior al 30%, y el 52,7% de los inquilinos tienen pagos mensuales. Alquileres de menos de 2.000 yuanes.

En términos de alquiler promedio, Nanshan y Futian fueron altos en 2017, seguidos por Longhua, Baoan y Luohu, principalmente alrededor de 4.400 yuanes. Entre ellos, Longhua y Longgang obtuvieron buenos resultados en comparación con los datos de 2011. promedio El alquiler ha aumentado en 8668 en comparación con 2011. En términos de alquiler unitario, Futian y Nanshan superaron los 80 yuanes por metro cuadrado en 2017, más que el aumento de toda la ciudad en 74,5 yuanes por metro cuadrado en comparación con 2011, liderando el aumento de la ciudad. Nanshan también subió un 67,9.

En términos de oferta y transacciones de arrendamiento, Futian, Nanshan y Longgang representaron el 20% del total de la ciudad, incluidas Futian, Nanshan, Bao'an y Longhua. Longgang, Luohu y Yantian tienen un exceso de oferta y altas tasas de desocupación, y Yantian incluso supera el 70%. Las casas en Bao'an y Futian son fáciles de alquilar, y las casas de los propietarios están en período de arrendamiento, lo que representa el 30% del total de la ciudad.

En 2017, después de casi un año de ajustes, el mercado de alquiler de Shenzhen se recuperó ligeramente de junio a agosto, con el alquiler promedio de viviendas comerciales en 5.005 yuanes, un aumento del 52,8% con respecto a 2011.

Vale la pena señalar que, al mismo tiempo, los alquileres se están moviendo gradualmente hacia el nivel medio-alto, con precios dentro de los 3.000 yuanes cayendo bruscamente, la proporción de 4.000-8.000 yuanes duplicándose, y 3.000-8.000 yuanes. 5.000 yuanes son la corriente principal.

(3) Ingresos por alquiler de apartamentos y casas

En términos de tasa de retorno del alquiler, la tasa de retorno en cada distrito fue básicamente cercana a 3 en 2011, y cayó a aproximadamente 1,5 en 2017. Entre ellos, Luohu y Futian tienen mayores rendimientos. A juzgar por el ciclo de transacciones de varios distritos de Shenzhen, el promedio de toda la ciudad es de 35 días.

Luohu, Longhua, Longgang y Yantian están por encima del promedio. Entre ellos, debido a las restricciones de tráfico, el área de Guanlan de Longhua ha hecho subir a toda la región. Excluyendo el área de Guanlan, Longhua todavía se encuentra en el promedio de la ciudad.

Los datos de Shenzhen muestran que, aunque el 36,7% de los apartamentos de alquiler a largo plazo se alquilan por menos de 1.500 yuanes, y el 1.1.65438 de ellos se alquilan por menos de 800 yuanes, con alquileres principalmente entre 1.000 y 3.000 yuanes, Todavía hay muchos apartamentos de alquiler a largo plazo. Los alquileres de apartamentos son entre un 30 y un 50% más altos que los del mercado de alquiler general.

Nota adicional: En los últimos años, han surgido apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen, hasta tal punto que la mayoría de los jóvenes graduados eligen apartamentos de alquiler a largo plazo como su primera parada en Shenzhen. Los apartamentos de alquiler a largo plazo son relativamente populares, pero el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo aún está en su infancia y la proporción de residentes de Shenzhen que alquilan apartamentos es todavía relativamente pequeña.

En tercer lugar, análisis del grupo de clientes

(1) Análisis del grupo de clientes residenciales

Desde la perspectiva de la brecha entre casas y apartamentos, los clientes que compran casas primero necesitan para presupuestar fondos suficientes (especialmente el presupuesto de pago inicial), seguido por clientes en su mayoría de mejora y clientes con necesidades urgentes que tienen registro de hogar en Shenzhen. Viven en Shenzhen desde hace mucho tiempo y necesitan una escuela.

(2) Análisis de clientes de apartamentos

La mayoría de los clientes que compran apartamentos son clientes con demanda que acaban de llegar a Shenzhen y no están calificados para comprar casas, clientes jóvenes. que son fáciles de aceptar cosas nuevas cuando son mayores y clientes que ganan dinero.