¿Cuáles son las plataformas para la transferencia de edificios de oficinas?
Resumen: Existen dos estándares de evaluación populares en el mercado de edificios de oficinas, uno son los edificios de oficinas de Grado A y el otro son los edificios de oficinas de Grado 5A. El llamado edificio de oficinas de Grado A es en realidad un término común y no existe un estándar fijo. Casi no hay contraejemplos para los edificios de oficinas. Es sin duda el primer factor a la hora de invertir y comprar edificios de oficinas. ¿Sabes qué plataformas hay disponibles para traspasar edificios de oficinas? Averigüemos con el editor a continuación. 1. ¿Cuáles son las plataformas para transferir edificios de oficinas?
Ganji.com
Ganji.com se estableció en 2005. Es una red profesional de información clasificada que ofrece a los usuarios alquileres y ventas de viviendas. , venta de artículos de segunda mano y contratación laboral, venta de vehículos, emisión de boletos para mascotas, educación y capacitación, actividades en la ciudad y hacer amigos, compras grupales y mucha otra información sobre servicios comerciales y de vida local. Ganji.com tiene su sede en Beijing, sucursales en Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y sucursales en 375 ciudades importantes de todo el país. Sus servicios cubren todas las áreas de la vida diaria de las personas.
Las secciones principales del sitio web incluyen: contratación de Ganji, alquiler de Ganji, viviendas de segunda mano de Ganji, sitio web de segunda mano de Ganji, automóvil de segunda mano de Ganji, servicios de vida de Ganji, etc.
58.com
58.com se estableció el 12 de diciembre de 2005 y tiene su sede en Beijing. Actualmente cuenta con 27 sucursales de venta directa en todo el país. El sitio web se posiciona como una comunidad local y un servicio gratuito de información clasificada para ayudar a las personas a resolver problemas encontrados en la vida y el trabajo.
Anjuke
Anjuke Fundada en enero de 2007, Anjuke es la primera plataforma de servicios de venta y alquiler de bienes raíces en China, que se centra en servicios de información sobre ventas y alquiler de bienes raíces. Con la visión corporativa de "ayudar a las personas a hacer realidad sus sueños de tener una casa", Anjuke cubre de manera integral los cuatro principales negocios de viviendas nuevas, viviendas de segunda mano, viviendas de alquiler y bienes raíces comerciales, al tiempo que proporciona a los desarrolladores y corredores una plataforma de promoción en línea eficiente. . Tiene sucursales en más de 31 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
SouFun
SouFun es la plataforma de red de bienes raíces y muebles para el hogar más grande del mundo. Ha estado liderando la innovación en Internet en los campos de casas nuevas, casas de segunda mano, alquileres y muebles para el hogar. , investigación inmobiliaria y otros campos. Tiene una fuerte presencia en PC y posiciones de liderazgo móviles en todos los campos. Según datos de terceros de DCCI, la plataforma para PC de SouFun siempre ha liderado el camino en términos de vistas de usuarios y número de visitantes únicos en 2014, ocupando el primer lugar.
2. Cosas a tener en cuenta al transferir un edificio de oficinas
Primero, siga los procedimientos de transferencia de terreno:
1 Solicite la devolución del banco del vendedor. préstamo;
2. Recibir los documentos de cancelación de hipoteca;
3. Gestionar el registro de cancelación de hipoteca;
4. 5. Vendedor a Shanghai Changning La Oficina de Planificación y Gestión de Tierras del Distrito solicita el pago atrasado de la tarifa de transferencia de tierras para las habitaciones 1601-1603 y adjunta información relevante;
6. La Oficina de Gestión emite una hoja de referencia para el área de terreno asignada;
7. Evaluar el terreno asignado para las casas en las habitaciones 1601-1603 (la tarifa de evaluación correrá a cargo del gobierno);
8 El vendedor firma el "Contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal de Shanghai" con Changning District Planning and Land Management (se acuerda que el 10% de la tarifa de transferencia se pagará dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato y el 90%). El % se pagará dentro de los 60 días);
9. Vaya al banco del vendedor para pagar el terreno con la tarifa de transferencia "Carta de pago general de ingresos no tributarios (recibo)" (el beneficiario es el distrito de Changning). Negociado de Finanzas);
10. Acudir a la Negociado Industrial y Comercial para emitir un "Certificado de Cambio de Número de Registro de Administración Industrial y Comercial" (debido al cambio de número de registro de empresa);
11. Solicitar y pagar el impuesto de escritura;
12. Solicitar el registro de transferencia de casa, pagar la tarifa de transacción de cada casa y obtener dos recibos;
13. 1601-1603 El certificado de propiedad de la casa y el nuevo certificado de propiedad de las casas restantes.
En segundo lugar, siga los procedimientos de transferencia de bienes raíces:
14 Las dos partes firmaron en línea el "Contrato de venta de bienes raíces de Shanghai" para los tres conjuntos de oficinas;
15. Encomendar una empresa de evaluación calificada evaluará la oficina transferida y emitirá un informe de evaluación;
16 Presentará el informe de evaluación a la empresa de verificación de precios del centro de comercio de bienes raíces para su revisión;
17. Preséntelo en el centro comercial. Recuperar el contrato de compra de la casa original y el formulario de impuesto sobre la escritura de la oficina (porque el vendedor ha perdido la información);
18. factura de compra del desarrollador (porque el vendedor ha perdido la información);
19. El vendedor emite una factura de impuesto al valor agregado (si no está calificado para emitir facturas, solicítela a la oficina de impuestos local) ;
20. El departamento de impuestos del centro comercial emite un "Formulario de contacto para el pago del impuesto al valor agregado de la tierra";
21. declaración de impuestos) será determinada por la oficina de impuestos donde se encuentra el vendedor;
22 Una vez completado el pago del impuesto, la oficina de impuestos emitirá un "Formulario de contacto para el pago del impuesto sobre el valor agregado de la tierra" en el certificado de pago al contado y de impuestos;
23. Con el "Formulario de contacto de pago del impuesto sobre el valor agregado de la tierra", ambas partes van al departamento de impuestos del centro comercial para la revisión de impuestos. impuesto adicional y un recargo del 5,65%, y el comprador paga el impuesto de escritura del 3% y el impuesto de timbre del 0,05%
24 Solicitar el registro de transferencia de casa, pagar las tarifas de transacción, etc., y obtener el recibo.
25. El comprador recibe el inmueble con el recibo Warrant;
26. El comprador solicita una hipoteca basada en el certificado de propiedad y obtiene un préstamo de capital de trabajo. banco, y lo paga al vendedor;
27 El vendedor entrega la casa al comprador.
3. Notas sobre las transacciones de transferencia:
1. Se requieren tarifas de transferencia para el terreno asignado.
Cuando el comprador y el vendedor llegan a una intención de transacción, no lo hacen. Conozca la naturaleza de la asignación. El terreno estaba sujeto a una tarifa de transferencia. Debido al gran monto de la tarifa de transferencia, las dos partes no estuvieron de acuerdo sobre las responsabilidades de la tarifa de transferencia. Después de la mediación de los abogados, ambas partes acordaron asumir la tarifa de transferencia en proporción a la vida útil del terreno, pero el contrato de transferencia del terreno y el pago aún estaban sujetos al vendedor. La casa sólo se puede vender después de que el vendedor haya pagado la tarifa de transferencia y el impuesto de escritura, etc., y haya reemplazado el certificado de propiedad.
En este caso, el vendedor poseía un edificio de oficinas de dos pisos, todos los cuales estaban registrados en un certificado de bienes raíces. Inicialmente, la Oficina de Tierras y Recursos sugirió pagar la tarifa completa de transferencia de tierra de una vez. Teniendo en cuenta la presión financiera del vendedor y la ventaja de que el terreno asignado no tenga período de uso, el abogado sugirió que el vendedor solo pagara la tarifa de transferencia del terreno por la casa vendida esta vez. Dado que el área de terreno asignada no está registrada para las casas vendidas esta vez, la Oficina de Gestión de Cartografía y Topografía de Bienes Raíces del Distrito de Changning también debe emitir una hoja de referencia para el área de terreno asignada y proporcionar la hoja de referencia a la Oficina de Tierras y Recursos.
Si se adjudica el terreno del edificio de oficinas que se comercializa, ambas partes deben prestar atención y reservar el tiempo suficiente para la transacción para evitar el incumplimiento del contrato.
2. Cómo emitir una factura de venta de vivienda
Si un particular vende una casa, el departamento de impuestos suele emitir una factura de venta de vivienda en su nombre si el vendedor es una empresa; El vendedor suele emitir la factura él mismo. El vendedor puede emitir una factura con IVA general o una factura con IVA especial. Dado que el comprador de esta transacción es una empresa, es necesario emitir una factura especial con IVA para deducirla y reducir el coste de compra de la vivienda.
Aunque el vendedor es un contribuyente generalista, ha optado por el cobro simple y no tiene como función emitir grandes facturas. Para completar la transacción, el vendedor solicitó específicamente al departamento de impuestos del lugar de registro la aprobación de la función de emisión temporal de facturas por grandes cantidades. El formato de la factura debe confirmarse con el departamento de impuestos del centro comercial. La factura debe indicar: nombre de los bienes, casa del producto y número de certificado de propiedad, unidad de metro cuadrado, cantidad se refiere al área de construcción, monto (se puede dividir en varias facturas). , y la dirección de la casa deberá constar en las observaciones de la factura y el importe del contrato.
3. Cómo paga el impuesto el vendedor
El impuesto sobre el valor añadido del suelo se evalúa y paga en la oficina de impuestos donde está ubicada la empresa del vendedor. Por lo general, el administrador tributario primero calcula el impuesto al valor agregado de la tierra, lo presenta al líder de la oficina tributaria para su aprobación y luego va al mostrador de la oficina tributaria para declarar y pagar el impuesto. Dado que esta transacción involucra elementos especiales, como tarifas de transferencia de tierras, y la reforma del impuesto comercial al IVA acaba de implementarse, el software tributario no es perfecto y la oficina de impuestos tiene diferentes interpretaciones del plan de verificación. Que el vendedor se comunique con la oficina de impuestos sobre cómo calcular correctamente el aumento del valor del terreno es un punto difícil en el servicio legal de este abogado.
En esta transacción, dado que las varias casas vendidas estaban todas registradas en un certificado de propiedad y tenían solo un número de certificado de propiedad, debido a las limitaciones de las funciones de software del departamento de impuestos, el impuesto al valor agregado de la tierra de cada La unidad se calculó y pagó de forma independiente, pero al ingresar al sistema de software de impuestos, solo se pueden realizar declaraciones combinadas. Al final, la oficina de impuestos solo puede emitir una factura de impuesto al valor agregado de la tierra y el monto del impuesto al valor agregado de la tierra. Los pagos a pagar por cada unidad no pueden separarse.
Después de pagar el impuesto al valor agregado del terreno, diríjase al departamento de impuestos del centro comercial para declarar y pagar el impuesto al valor agregado.
Si el valor tasado es mayor que el monto de la factura, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto al valor agregado y el impuesto a la escritura se pagarán en función del valor tasado, no del monto de la factura. El vendedor deberá presentar la declaración anual del Impuesto sobre Sociedades a las autoridades tributarias dentro de los cinco meses siguientes a la finalización del año, realizar la liquidación definitiva y liquidar el impuesto a pagar y reembolsar.
Dado que la venta de edificios no residenciales, como edificios de oficinas, está sujeta a impuestos diferenciales, el contrato de compra original, la factura y la factura de impuestos son muy importantes y deben conservarse en buen estado. Si no proporciona el certificado de compra original, no podrá deducirlo y pagará muchos impuestos adicionales. En ese momento, probablemente querrá morir.