Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Huixian
1. Subsidio de demolición de 50 yuanes por metro cuadrado;
2. Calculado en base a que el área de construcción de la casa expropiada es de 50 yuanes por metro cuadrado, si cada orden es inferior a 1.000 yuanes, se aumentará hasta 1.000 yuanes;
3. Según el área de construcción de la casa expropiada, la tarifa mensual es de 28 yuanes por metro cuadrado. Si el certificado de propiedad, es decir, el certificado de propiedad de la casa u otro certificado de derechos de propiedad legal, es insuficiente, se aplicará un suplemento de 600 yuanes. Se pagarán 600 yuanes;
4. Para una compensación monetaria, un pago único de una tarifa de reasentamiento temporal de 12 meses.
Si se intercambian derechos de propiedad, se implementarán el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad, el período de reasentamiento temporal y los estándares de tarifas de reasentamiento temporal especificados. Según la normativa, la indemnización por demolición se refiere a la indemnización que el demoledor otorga a los propietarios de las viviendas demolidas de conformidad con el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado. La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria, un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad.
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas ;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por expropiación de vivienda;
(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de vivienda. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
1. Métodos de compensación por demolición de la ciudad de Huixian
1.
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales, y se genera un monto de compensación bien fundamentado y multidimensional. Existen tres bases de valoración reglamentarias:
Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue principios y procedimientos de valoración, selecciona métodos de valoración adecuados, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles en el momento de la valoración.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
Precio de reposición: se refiere al costo normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración en función de los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, según el nivel de precios en el momento de la valoración.
Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.
2. Reposición de derechos de propiedad.
La sustitución de derechos de propiedad también se denomina sustitución de derechos de propiedad. Existen dos métodos de sustitución según el método de evaluación. El reemplazo de derechos de propiedad estándar de valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.
La sustitución de derechos de propiedad se divide en dos formas:
Reasentamiento fuera del sitio: esto significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la relación de superficie del terreno, no puede ser reubicado y reasentado. Opte por construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego intente reemplazar los derechos de propiedad de igual valor mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad.
Reubicación y reasentamiento: se refiere a la reubicación y reasentamiento del proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador, que se puede completar a través del índice de reemplazo de derechos de propiedad.
Adjunto: En la actualidad, las principales ciudades de China han estipulado el área mínima per cápita para la compensación por demolición. Por ejemplo, la superficie mínima per cápita en Shanghai es 22_, lo que requiere demolición y reasentamiento
3.
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto una compensación monetaria como un reemplazo de los derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.
2. Métodos de adquisición y reasentamiento colectivo de tierras de la ciudad de Huixian
1. Una vez aprobado el uso de la tierra, la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento se pagarán en su totalidad y a tiempo a las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido adquiridas, y serán distribuidas por las organizaciones económicas colectivas rurales de acuerdo con las leyes y reglamentos. .
2. Garantizar la reubicación.
Según el "Aviso del Departamento Provincial de Recursos Humanos y Seguridad Social de Henan sobre la promulgación de normas mínimas para las tasas de seguridad social para agricultores sin tierra" de 2021
3; Una vez determinada la unidad de uso de la tierra, el Gobierno Popular Municipal de Huixian coordinará activamente con la unidad de uso de la tierra para priorizar el empleo de los agricultores expropiados.