Política de renovación de barrios marginales en el distrito de Hengshan, ciudad de Jixi
Desarrollar el siguiente plan de expropiación y compensación de vivienda.
1. Unidad de Implementación de Expropiación de Viviendas
Oficina de Expropiación de Viviendas del Distrito de Hengshan.
2. Unidad de evaluación de compensación de viviendas
Heilongjiang Henghua Real Estate Land Asset Assessment Company
Tercero, alcance de la expropiación
Servicio Xiaohengshan ubicado en Comunidad Xinglong y Comunidad Hongwei (excepto el Comité Hongguang y el Comité de Seguridad Pública)
4. Objetos de colección
Casas y anexos de los propietarios dentro del alcance de la expropiación.
Tiempo de recogida de verbos (abreviatura de verbo)
25 de julio de 2022 al 23 de septiembre de 2022.
Sexto, principios de expropiación y compensación
El propósito de esta expropiación es mejorar las condiciones de vida de los residentes, con el intercambio de derechos de propiedad como método principal y la compensación monetaria como complemento.
(1) Principios del intercambio de derechos de propiedad de la vivienda
1. Para casas residenciales sujetas a intercambio de derechos de propiedad, el área original se liquidará de acuerdo con los siguientes estándares: estructura de ladrillo y concreto 240 yuanes/_ (construcción 150 yuanes/m2) estructura de ladrillo y madera 260 yuanes/_, simple (otra o semi -sencillo)/_ 280 yuanes.
2. Las casas sin licencia se convierten en el 50% del área y el área convertida se incorpora al área de casas con licencia. La superficie restante tras la conversión se compensará al precio fijado por la agencia de tasación.
3. Si la casa sin licencia es la única casa, el área convertida es del 50% y solo se puede alojar una casa. Los gastos de mudanza y embargos de la persona expropiada gozarán del mismo tratamiento que la casa licenciada.
4. Las casas no residenciales (comerciales, garajes, fábricas, etc.) pueden optar por una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. El precio de la compensación monetaria debe ser evaluado por una agencia de tasación. Si se opta por el intercambio de derechos de propiedad, el cálculo se basará en la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad.
(2) Principio de compensación monetaria
Si se opta por la compensación monetaria, la casa de la persona expropiada será evaluada y determinada por la agencia tasadora con base en el precio de mercado de la misma. tipo de inmueble en el mismo lugar en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.
1. Ubicación de la sala de reasentamiento y cargos por piso:
1. Ubicación de la casa de reasentamiento: Área A de la comunidad de Xingfu
2. Tarifa del puesto de control: 4% para el primer piso; 6% para el segundo piso; 5% para el cuarto piso; -25% para el sexto piso; a 2125 yuanes/metro cuadrado.
3. El área de la unidad es: 45㎡, 50㎡, 55㎡, 60㎡, 65㎡, 70㎡. El área final está sujeta al informe topográfico y cartográfico.
2. Medidas de incentivo:
Si la persona expropiada completa la reubicación dentro de los 30 días siguientes a la fecha del anuncio de expropiación, se le otorgarán las siguientes recompensas: Según el certificado de propiedad, cada hogar recibirá una recompensa de 1.000 yuanes.
Tres. Recompensas y subsidios
(1) Si la persona expropiada solicita una vivienda asequible y el departamento de seguridad de la vivienda determina que cumple con las condiciones, se le dará prioridad a la seguridad de la vivienda.
(2) La tarifa de reubicación de una casa residencial es de 65.438 yuanes + 0.000 yuanes por hogar según el certificado de propiedad; elija 2.000 yuanes por hogar para el intercambio de derechos de propiedad.
(3) La compensación por demolición de viviendas no residenciales y los costos de decoración de viviendas residenciales y no residenciales se determinan mediante negociación. Si la negociación fracasa, se confiará a una agencia tasadora de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y determinación.
(4) Las viviendas residenciales expropiadas serán subvencionadas de conformidad con las siguientes disposiciones.
1. La persona expropiada posee un subsidio de subsistencia y un subsidio para el certificado de discapacidad de 6,543,8 millones de yuanes.
2. La persona expropiada recibirá un subsidio de subsistencia de 5.000 yuanes o un certificado de discapacidad.
3. Si los * * * familiares directos de la persona expropiada viven con subsidio mínimo de subsistencia o certificado de invalidez, y los familiares directos y la persona expropiada pertenecen al mismo libro de registro del hogar, y la oficina expide * * * el mismo certificado de residencia, Se proporcionará una subvención de 5.000 yuanes.
4.
Entre los familiares que convivan con la persona expropiada * * *, no podrán participar aquellos que tengan certificados de bajos ingresos o discapacidad, se instalen después de anunciada la suspensión del programa o se muden temporalmente fuera del área local por diversas razones. ser compensado.
5. Si los hogares de bajos ingresos y personas con discapacidad han recibido los subsidios correspondientes, deberán indicarlo en sus certificados y registrarlos y presentarlos; cuando se vuelva a expropiar la vivienda en otro lugar, los subsidios no se repetirán.
Cuatro. Reglamento de demolición de viviendas
Para las personas expropiadas que hayan firmado el "Acuerdo de Compensación por Expropiación de Viviendas" dentro del alcance de la expropiación, la organización de demolición del grupo de trabajo de expropiación del distrito implementará la demolición. El propietario o usuario original de la casa no dañará la estructura de la casa ni desmantelará las instalaciones y materiales de la casa sin autorización. Los infractores serán indemnizados con el doble de las pérdidas reales causadas y asumirán la responsabilidad de seguridad resultante.
Verbo (abreviatura de verbo) otras personas
1. Las casas dentro del alcance de la expropiación que no tengan registro de derechos de propiedad serán identificadas y procesadas por los departamentos de planificación, tierras y recursos, aplicación de la ley de gestión urbana, bienes raíces y otros. Para las casas que quedaron de la historia, si se determina que cumplen con las condiciones para la reemisión de certificados de propiedad, se reexpedirán. Para las casas de indocumentados que no cumplen con las condiciones para la reemisión del certificado de propiedad de vivienda pero cumplen con las condiciones de vida, el área convertida de la casa de indocumentados es del 50% y el área convertida se fusiona con el área de la casa certificada. La superficie restante tras la conversión se compensará al precio fijado por la agencia de tasación.
2. Si la persona expropiada no logra llegar a un acuerdo dentro del período de reubicación especificado, se emitirá una decisión de expropiación e indemnización de conformidad con las "Medidas de compensación y expropiación de viviendas de la ciudad de Jixi en terrenos de propiedad estatal".
3. Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa ni interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, ni se desplaza dentro del plazo para la decisión de expropiación e indemnización, la unidad que tomó la decisión sobre la expropiación de la vivienda y la indemnización recurrirá a la Fiscalía Popular. Tribunal de ejecución forzosa de conformidad con la ley.
4. Los asuntos no cubiertos en este contrato se implementarán de acuerdo con las leyes, reglamentos y documentos normativos pertinentes.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base legal:
Artículo 6 del "Reglamento de Registro de Hogares de la República Popular China"
Los ciudadanos deben registrarse como residentes permanentes en su lugar habitual de residencia. Un ciudadano sólo puede registrarse como residente permanente de un lugar.
Artículo 10
Cuando un ciudadano se muda fuera del lugar donde el registro de su hogar está bajo su jurisdicción, él o el cabeza de familia deberá solicitar a la autoridad de registro del hogar que registre su mudarse, recibir un certificado de migración y cancelar el registro de su hogar antes de mudarse. Los ciudadanos que se mudan de áreas rurales a ciudades deben solicitar su mudanza a la autoridad de registro de residencia permanente con un certificado de empleo del departamento de trabajo urbano, un certificado de inscripción escolar o un certificado de aprobación de mudanza de la autoridad de registro de hogares urbanos. Los ciudadanos que se trasladen a zonas fronterizas deberán obtener la aprobación de los órganos de seguridad pública del condado, ciudad o distrito municipal donde vivan.