Xi'an Rent 58 Alquila una casa en la misma ciudad
En el primer semestre de 2020, el mercado inmobiliario pasó una mitad del año inestable. Bajo la influencia de la epidemia de COVID-19, el mercado inmobiliario se recuperó gradualmente del "congelamiento" del primer trimestre al segundo trimestre. Los responsables de la toma de decisiones reiteraron la postura de que "la vivienda es para vivir, no para especular", y los reguladores reiteraron la postura de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Las políticas en varias ciudades continuaron siendo de alta presión. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias han lanzado una ola de subastas de terrenos, en las que con frecuencia se venden decenas de miles de millones de terrenos, y el mercado inmobiliario se recupera constantemente.
En vista de los cambios en la industria en el primer semestre de 2020, el 30 de junio, 58.com y Anjuke publicaron el informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020". El informe señala que bajo la condición de implementar políticas específicas de la ciudad, se han introducido una serie de políticas para garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario. Aunque algunas ciudades han relajado hasta cierto punto sus políticas territoriales y han aumentado la disposición de las empresas inmobiliarias a adquirir terrenos, en general, "la vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo el tono principal de la regulación del mercado inmobiliario.
Según datos de seguimiento de Tongcheng y Anjuke, afectados por la epidemia, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario alcanzó los 4.592 millones de yuanes de junio a mayo de 2020, una ligera disminución de 0,3 interanual. Sin embargo, con el control efectivo de la epidemia y la reanudación del trabajo de producción, la demanda de los compradores de viviendas se ha ido liberando gradualmente y su confianza en la compra de viviendas también ha aumentado. El entusiasmo por encontrar viviendas de segunda mano ha aumentado, y Shanghai. Se ha convertido en la ciudad más popular en el mercado de viviendas de segunda mano. Desde la perspectiva de las preferencias de compra de viviendas, las de 2 dormitorios y 3 salones siguen siendo las más preocupadas por los compradores, y las casas de segunda mano con un precio total inferior al millón son las más atractivas para los compradores.
De cara a la segunda mitad de 2020, Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que bajo la guía de la política de esperar viviendas en la ciudad y no especular, El mercado inmobiliario en el primer semestre de 2020 estará bajo el enorme impacto de la epidemia y seguirá manteniendo un desarrollo constante. Se espera que la relajación general de la regulación en la segunda mitad del año siga siendo cautelosa, especialmente con respecto a las políticas del lado de la demanda, como el espacio de flexibilización del gobierno relacionado con los ratios de pago inicial, las restricciones de compras y las restricciones de préstamos. Se espera que haya una rotación sectorial en el tercer trimestre. En algunas ciudades donde las transacciones estuvieron en auge en abril y mayo, la popularidad volverá a la normalidad, mientras que en algunas ciudades donde el mercado estuvo frío en la primera mitad del año, la popularidad puede aumentar significativamente. En general, la brecha entre el volumen de transacciones del mercado en la segunda mitad del año y el año pasado se reducirá gradualmente, pero el mercado inmobiliario en las ciudades y regiones calientes aún puede alcanzar nuevos picos. La esperada estabilidad de los precios de la vivienda y del suelo se fortalecerá aún más, pero la diferenciación entre ciudades continuará.
"La vivienda no es especulación" se mantiene sin cambios y se han introducido muchas políticas, como las subvenciones al talento, para garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
El "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" señaló que en el primer semestre del año se introdujeron muchas políticas para garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario, pero también se pueden Se ha visto que las políticas de control de algunas ciudades no están en línea con "viviendas para vivir, no especulaciones". La política básica fue rápidamente retirada después de su publicación. Por tanto, debemos ser cautelosos a la hora de relajar las políticas regulatorias. La apertura y el cierre de políticas regulatorias a menudo tienen un gran impacto en el mercado inmobiliario y pueden conducir fácilmente a factores incontrolables.
En el primer semestre de 2020, la competencia por el talento en las ciudades sigue siendo feroz. Según las estadísticas del Instituto de Investigación Inmobiliaria Anjuke, hay docenas de ciudades, incluidas Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Nanchang, Jinan, Zhengzhou, Qingdao, Wuxi y Shenyang. , han reducido el umbral de liquidación o han emitido diferentes formas de subsidios de subsistencia para retener los talentos.
El mercado del suelo, que incide en la inversión inmobiliaria, tuvo un comportamiento mejor que el general en el primer semestre del año. Las políticas territoriales en algunas ciudades se han relajado, incluida la reducción de los pagos atrasados y los requisitos de reserva, lo que hasta cierto punto ha aumentado la disposición de las empresas inmobiliarias a adquirir tierras. Por otro lado, está relacionado con la rápida recuperación del mercado de transacciones en algunas ciudades. Si bien las empresas inmobiliarias pueden obtener rápidamente fondos de preventa, serán más activas en el mercado de suelo.
En el mercado de subastas local, decenas de miles de millones de reyes de la tierra han comenzado a aparecer en muchas ciudades. Parcelas de tierra típicas de subasta local, como una parcela de tierra en el distrito Xuhui de Shanghai con un precio total de 3.1 mil millones en febrero, una parcela de tierra en el distrito Siming de Xiamen en abril con un precio total de más de 10 mil millones, y Shenzhen también tenía parcelas de tierra por valor de decenas de miles de millones en mayo. En el primer semestre de 2020, el mercado del suelo también mostró una tendencia de recuperación gradual.
El repunte del mercado inmobiliario ha provocado un aumento de las ventas, y la popularidad de la vivienda en las ciudades que rodean Pekín ha aumentado un 11,5% interanual.
En el primer semestre de 2020, el mercado de viviendas nuevas experimentó una tendencia primero a la baja y luego al alza. A medida que el mercado inmobiliario se recupera gradualmente, las transacciones de viviendas nuevas siguen mejorando.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde junio de 5438 hasta mayo de 2020, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 4.592 millones de yuanes, una disminución interanual del 0,3.
Entre ellas, la inversión residencial fue de 3.376,5 mil millones de yuanes, alcanzando el nivel del mismo período del año pasado. En comparación con la caída de enero a abril, ésta se ha reducido significativamente, lo que indica además que los datos de inversión en desarrollo han tocado fondo y se están recuperando gradualmente.
En mayo, el aumento general de la popularidad del mercado inmobiliario jugó un papel importante en el crecimiento de las ventas. La superficie de viviendas comerciales en venta disminuyó aún más hasta 5.654.381 millones de metros cuadrados. A finales de mayo de 2020, la superficie de viviendas comerciales en venta a nivel nacional era de 51.776.5438.000 metros cuadrados, una disminución de 4,83 millones de metros cuadrados desde finales de abril.
Cabe señalar que el volumen de transacciones de viviendas nuevas y viviendas comerciales en ciudades de primer nivel se ha recuperado. De junio a mayo de 2020, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en ciudades de primer y cuarto nivel cayó un 26,7% interanual, pero se recuperó significativamente después de marzo. En mayo, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Shanghai superó el millón de metros cuadrados. En términos de precios de transacción, el precio promedio de transacción de viviendas comerciales en ciudades de primer nivel ha fluctuado hasta cierto punto. En mayo, el precio medio de las transacciones en Shanghai superó los 60.000 yuanes por metro cuadrado.
Similar a la tendencia de las transacciones de vivienda nueva, en el primer semestre de 2020, el interés de los usuarios por visitar viviendas nuevas comenzó a recuperarse paulatinamente. El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de Tongcheng y Anjuke muestra que la popularidad de ver casas nuevas aumentó significativamente de marzo a junio, y se ha liberado el entusiasmo por la compra de viviendas. En el primer semestre del año, la popularidad de las visitas a nuevas viviendas aumentó un 6,3% interanual.
Según las estadísticas del 58 Anju Real Estate Research Institute, la popularidad de la búsqueda de vivienda en las ciudades circundantes a Beijing aumentó un 11,5 % interanual, y Beijing y Taiyuan aumentaron más del 20 % interanual. año. Entre las áreas que rodean Guangzhou y Shenzhen, Foshan ocupó el segundo lugar en términos de popularidad de búsqueda de vivienda, con un aumento interanual del 5,7. En las áreas que rodean Shanghai, la popularidad de encontrar casas en Shanghai es relativamente estable, aumentando 1,9 puntos en comparación con el año pasado; la popularidad de encontrar casas en Changzhou y Shaoxing ha aumentado en más de 15 puntos.
De manera similar a la situación del año pasado, entre las nuevas ciudades de primer nivel, el entusiasmo de los nuevos usuarios por encontrar casa todavía se concentra en las regiones central y occidental, con Xi'an ocupando el primer lugar, y Chongqing y Chengdu ocupa el segundo y tercer lugar. En comparación con el año pasado, la popularidad de encontrar casas en Changsha aumentó en un 28,9 y la popularidad de encontrar casas en Hefei y Qingdao aumentó en un 8.
El entusiasmo por encontrar casas de segunda mano ha aumentado y la popularidad en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha aumentado en más de un 10%.
De manera similar a la tendencia de ver casas nuevas, después de que el mercado inmobiliario se recupera, el entusiasmo de los compradores por buscar viviendas de segunda mano también ha aumentado. El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de 58.com y Anjuke muestra que en el primer semestre de 2020, la popularidad máxima de las visitas a viviendas de segunda mano se produjo de marzo a mayo, y la popularidad de búsqueda de viviendas de segunda mano Por su parte, la vivienda aumentó en cierta medida en abril, mayo y junio.
Desde la perspectiva de los precios de cotización, los precios de cotización de viviendas de segunda mano en Beijing lideraron el camino, pero en comparación con el mismo período del año pasado, los precios en Shanghai y Shenzhen aumentaron año tras año. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, el precio de cotización de las casas de segunda mano en Suzhou y Foshan aumentó más del 10% interanual.
A la hora de buscar tipos de casas de segunda mano, las de 2 dormitorios y 3 salones siguen siendo lo que más preocupa a los compradores. El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de 58.com y Anjuke señaló que en junio de 2020, la proporción de compradores de viviendas que preferían tres dormitorios era 45,2 y la proporción que prefería dos dormitorios era 31,5. Entre 70 y 120 metros cuadrados, la preferencia por las casas de segunda mano fue del 51,9, poco cambio con respecto a la tendencia general.
Bajo la influencia de la epidemia, la búsqueda de viviendas de segunda mano en diferentes niveles de la ciudad también tiene diferente entusiasmo. Los resultados del seguimiento del 58 Anjuke Real Estate Research Institute muestran que en el primer semestre de 2020, en las ciudades de primer nivel, la popularidad de las visitas a viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentó más del 10% interanual. -año. Entre ellos, la vivienda de segunda mano de Shanghai encabeza la lista, seguida de Beijing. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Chongqing, Chengdu y Shenyang se ubicaron entre las tres primeras en términos de visitas a viviendas de segunda mano. La popularidad de las inspecciones de viviendas de segunda mano en Chengdu, Changsha y Dongguan aumentó más del 10% interanual. Estas ciudades no sólo tienen un rápido crecimiento económico, sino que también tienen comida exquisita y un ambiente de vida confortable, y son las favoritas de muchos jóvenes.
El entusiasmo de los compradores por las transacciones de viviendas de segunda mano también ha llevado a la estabilidad del índice de confianza de los corredores. Aunque el índice de confianza de los intermediarios fluctuó en febrero de 2020 y cayó por debajo de 100, se recuperó bruscamente hasta 108,2 en marzo y se ha mantenido básicamente estable desde entonces.
La oferta de viviendas de alquiler se ha recuperado significativamente y la popularidad de las viviendas de alquiler en Beijing todavía lidera el país.
El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de 58 Tongcheng y Anjuke señaló que desde la perspectiva de la nueva oferta de viviendas de alquiler, la nueva oferta de viviendas de alquiler en febrero de 2020 fue en el nivel más bajo durante el año.
Sin embargo, a medida que comenzó la construcción en varias ciudades y regresó el número de inquilinos, la oferta de viviendas de alquiler comenzó a aumentar significativamente en marzo, y la oferta nueva se mantuvo estable de abril a junio.
Desde una perspectiva ciudad por ciudad, Shanghai lidera las ciudades de primer nivel en nueva oferta de viviendas de alquiler. En el segundo trimestre, la nueva oferta de Shanghai aumentó un 10,3% interanual y el aumento interanual de Guangzhou fue del 40,7%. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Nanjing ocupó el primer lugar en oferta de viviendas de alquiler en el primer trimestre, y Chongqing, Shenyang y Changsha experimentaron un aumento interanual de la nueva oferta de 94,0, 45,9 y 33,2 en el segundo trimestre, respectivamente.
Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Anjuke muestran que en las 19 ciudades supervisadas en el primer semestre del año, los alquileres han disminuido bajo la influencia de la población flotante y las políticas de talento local. En el primer semestre de 2020, el alquiler medio en 19 ciudades clave fue de 40,8 yuanes/㎡/mes, una disminución interanual del 1,3%. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, el precio de alquiler en Hangzhou es de 52,7 yuanes/㎡/mes, y en Wuhan y Nanjing es de más de 40 yuanes/㎡/mes. Los precios de alquiler en otras ciudades oscilan principalmente entre 20 y 40 yuanes/㎡/mes.
En términos de popularidad de los alquileres, múltiples factores provocaron una disminución en la demanda de alquileres desde junio de 5438 hasta octubre de 2020, y la popularidad de las visitas disminuyó. El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de 58.com y Anjuke muestra que la demanda de alquiler se recuperó en marzo y la popularidad de los alquileres se mantuvo alta de marzo a junio.
A juzgar por la popularidad del alquiler de visitas en diferentes ciudades, en la primera mitad de 2020, Beijing todavía lideró al país en popularidad del alquiler en ciudades de primer nivel. aumentó un 11,8% interanual. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Chengdu, como ciudad con celebridades de Internet, no ha perdido su entusiasmo por el alquiler y sólo está por debajo de Beijing. En el segundo trimestre, la popularidad del alquiler de casas en Chengdu aumentó un 1,0% interanual. Las nuevas ciudades de primer nivel, como Chongqing, Hangzhou y Zhengzhou, también ocupan un lugar relativamente alto en términos de popularidad de alquiler.