¿Penghua Qianhai Vanke REITS 4 cobró el alquiler en el cuarto trimestre?
“El objeto de los productos REIT en los mercados extranjeros maduros es generalmente el proyecto inmobiliario en sí, y los ingresos finales provienen no sólo del alquiler de la propiedad, sino también de la apreciación de los activos del proyecto inmobiliario”. El gerente del Centro de Investigación de Quartz Group, el Royal Chartered Surveyor Zhang Ping, presidente del Comité de Bienes Raíces Comerciales de China de la Sociedad Industrial (RICS), dijo en una entrevista con China Real Estate News que los inversores en los fondos REIT de Qianhai Vanke solo pueden compartir el alquiler. los ingresos del proyecto, pero no pueden obtener los ingresos por valorización de los activos.
“El proyecto de residencia corporativa de Qianhai se encuentra actualmente en el período de incubación y los ingresos por alquiler no serán muy satisfactorios. La emisión de este tipo de REIT se ha convertido en un comportamiento financiero encubierto para ayudar a Vanke a retirar su inversión. ”, dijo Bai Wen, asistente del presidente de la Alianza de Centros Comerciales de la Gran China, Xi, a los periodistas de China Real Estate News.
Si se aprueba la oferta pública de REIT, Vanke sin duda ganará la lotería, pero es incierto si el valor de la inversión futura caerá en el estado "insípido" de los REIT anteriores y se convertirá en otro truco exitoso para las empresas inmobiliarias. digno de escrutinio.
Los REIT de oferta pública inicial solo tienen derechos de arrendamiento.
A juzgar por el nombre del producto de los primeros REIT ofrecidos públicamente, Shenzhen Qianhai es una parte importante de estos REIT y también es el "suelo político" para que el fondo sobreviva. El proyecto de acoplamiento del fondo es la mansión corporativa Qianhai de Vanke; el papel de administrador de inversiones inmobiliarias lo asume Vanke.
Vanke afirmó que el objeto de esta titulización de activos son los ingresos por alquiler de Vanke Qianhai Corporate Mansion. Los ingresos por alquiler de Qianhai Corporate Mansion en 2015 fueron de aproximadamente 240 ~ 250 yuanes/m2 por mes y aumentarán año tras año en el futuro según el nivel del mercado.
Se informa que se espera que el proyecto de la mansión corporativa tenga una inversión total de 800 millones de yuanes y un área de construcción de aproximadamente 40.000 metros cuadrados. Consta de más de 40 edificios de oficinas corporativas de baja densidad con una superficie de unos 28.000 metros cuadrados, algunas instalaciones comerciales y un centro comercial y de exposiciones Qianhai con una superficie de unos 12.000 metros cuadrados. Inaugurado oficialmente el 7 de febrero de 2065, 438+04.
Como proyecto BOT, Vanke Qianhai Corporate Mansion expirará en septiembre de 2021 según el acuerdo original. Sin embargo, la Oficina de Administración de Qianhai firmó un acuerdo complementario con Vanke para extenderlo hasta septiembre de 2023. Una vez vencido, el proyecto se entregará a la Oficina de Administración de Qianhai de forma gratuita.
“La Mansión Qianhai está ubicada en la Zona de Libre Comercio de Qianhai, Shenzhen, y está en buenas condiciones operativas. En un momento en que el país está promoviendo vigorosamente la innovación financiera, ha recibido un fuerte apoyo de la Oficina de Administración de Qianhai. Se puede decir que es el momento adecuado, el lugar adecuado y las personas adecuadas, y es una decisión lógica. Convertirse en el primer objetivo de inversión para productos REIT ofrecidos públicamente para proyectos con ciclos operativos largos, innovación en productos financieros como. Los REIT pueden ayudar a reducir la ocupación de recursos y maximizar la eficiencia en la utilización del capital, lo que está en consonancia con la dirección de desarrollo de la empresa", afirmó Vanke.